Оренда житлової нерухомості
Оренда житлової нерухомості відноситься до будинків, які придбані інвестором та заселені орендарями за договором оренди або оренди. Житлова нерухомість може бути односімейними будинками, ОСББ, квартирами, таунхаусами, дуплексами тощо. Термін оренди житлової нерухомості відрізняє цей клас інвестицій в оренду нерухомості від комерційної нерухомості, де орендар, як правило, є юридичною особою, а не особою чи сім’єю, а також готелів та мотелів, де орендар не проживає у власність довго. Володіння нерухомістю на оренду житла може мати податкові переваги, які інші інвестиції в нерухомість, такі як цільовий інвестиційний фонд (REIT), не надають власнику. Звичайно, нерухомість на оренду житла також покладається на відповідальність виконувати функції орендодавця або займатися компанією з управління майном.
Пояснено майно для оренди житла
Оренда житлової нерухомості може бути привабливою інвестицією. На відміну від акцій, ф'ючерсів та інших фінансових інвестицій, багато людей мають на власному досвіді як ринок оренди як орендарів, так і ринок житлової нерухомості як власники будинків. Це ознайомлення з процесом та інвестицією робить оренду житлових приміщень менш страшною, ніж інші інвестиції. Крім фактору ознайомлення, нерухомість на оренду житлових приміщень може запропонувати щомісячний грошовий потік, довгострокове подорожчання, залучення використання позикових грошей та вищезгаданих податкових переваг на прибуток, який дає інвестиція.
Ризики оренди житлової нерухомості
Звичайно, є деякі відповідні мінуси щодо оренди житла. Ключовим є те, що нерухомість на оренду житла не є дуже ліквідною інвестицією. Грошовий потік та підвищення цін великі, але якщо власність припиняє постачати одну або обидві через неправильне управління або ринкові умови, фактично скоротити збитки та вийти з неї може бути складно. Щоб продати нерухоме майно, що бореться за оренду, вам потрібно знайти покупця, щоб знайти цінність в інвестиціях, яких ви більше не бачите або їх просто немає. Існують також значні головні болі, які виникають у ролі орендодавця, і, хоча залучення компанії з управління майном може допомогти, ці витрати зменшуються далі до норми прибутку від інвестицій. Нарешті, існує ризик, що створюється зміною податкового кодексу. Податковий режим оренди житлової нерухомості може змінитися, знищивши частину привабливості інвестицій.
Податкове поводження з нерухомим майном
У США IRS розглядає житлову нерухомість як власність, яка отримує понад 80% свого доходу від житлових одиниць. Оренда житлової нерухомості використовує для амортизації 27, 5-річний модифікований графік прискореного стягнення витрат (MACRS). Доходи від житлової нерухомості трактуються як пасивний дохід, тому існують правила щодо того, як трактуються збитки на основі активної участі власника. Публікація IRS 527 Житлова оренда надає огляд правил оподаткування та оновлюється, коли правила чи положення змінюються.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.