Біг із землею
"Біг із землею" відноситься до прав та заповітів у акті про нерухомість, які залишаються із землею незалежно від форми власності. Коли права та угоди діють із землею, коли власність змінюється руками. Права прив’язані до власності (землі), а не до власника і переходять від вчинку до вчинку, оскільки земля передається від одного власника до іншого.
Ключові вивезення
- Біг із землею описує права на акт про нерухомість, які залишаються із землею незалежно від форми власності.
- Працюючи з правами на землю, переходять від справи до вчинку, оскільки земля передається від одного власника до іншого.
- Є два типи договорів, які діють із землею: позитивний, щось, що зобов'язаний власник, і обмежувальний, те, що власники майна повинні утримуватися від виконання.
Розуміння бігу із землею
Існує два типи заповітів, які, як кажуть, діють із землею: позитивні та обмежувальні. Утверджувальний пакт визначає те, що зобов’язані власники майна робити, тоді як обмежувальний пакт окреслює щось, чого власники майна повинні утримуватися. Власники описуються як «обтяжені» позитивними умовами, і вони повинні «застосовувати» обмежувальні умови.
Прикладом позитивного договору, який би виконувався з землею, є той, що вимагає, щоб усі будинки на землі були принаймні визначеними квадратними метрами. Прикладом обмежувального договору, який би виконувався із землею, може бути те, що на майно не допускається худоба. Пакти, які діють із землею, покликані керувати впорядкованим розвитком земель.
Праця на права на землю з полегшенням та прихованістю
Виконання або тягар угод, які діють із землею, може регулюватися в умовах приватності і може вступати в гру з певними сервітутами.
Бувають випадки, коли сусідні землі, що утримуються різними власниками, встановлюють угоди, які діють із землею. Зазвичай це випадок, коли власник з двома сусідніми частинами майна продає одну посилку новому власнику. Початковий власник може домовитися з новим власником другої земельної ділянки щодо того, як земля може бути використана в майбутньому. Такі відносини називають горизонтальною таємницею, і узгоджені завіти також діятимуть із землею для майбутніх власників другої частки.
У подібному прикладі, якби власник двох сусідніх об'єктів здав оренду в оренду одну ділянку, і вони домовилися про права та домовленості щодо її використання, це також становитиме горизонтальну приватність. Заговори, які вони встановлюють, знову будуть укладені з землею для другої земельної ділянки.
Для маєтків і майна, які передаються у спадщину або передаються безпосередньо новим власникам, це називається вертикальною приватністю. Угоди, встановлені попереднім власником, можуть укладатись із землею при передачі майбутнім власникам.
Особливі міркування щодо бігу із землею
Надання прав на сервітути, коли власник дозволяє стороні користуватися частиною своєї власності, як правило, не передається. Сервісний сервітут може бути наданий за певних обставин, що дозволяє цим правам керувати землею.
Наприклад, якщо власник земельної ділянки виявив на своєму майні нафтовий родовище, він може надати права буріння нафтовій компанії, яка володіла сусідньою земельною ділянкою. Якщо власник нерухомості згодом продасть свою землю, права на буріння, надані нафтовій компанії, розпоряджатимуться землею.
Службові сервітути, як правило, є законними лише тоді, коли власник нерухомості надається власнику сусідньої власності.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.