Заставу
Депозит під заставу - це гроші, які надаються орендодавцю, позикодавцю або продавцю будинку чи квартири як доказ наміру переїхати та піклуватися про місце проживання. Депозити під заставу можуть бути повернені або не підлягають поверненню, залежно від умов угоди. Депозит під заставу призначений як міра безпеки для одержувача, а також може бути використаний для виплати збитків або втраченого майна.
Цінні вклади служать нематеріальним заходом безпеки або засобом матеріального забезпечення у випадку збитків або втраченого майна.
Держави мають різні закони щодо того, де зберігається депозит під заставу, наприклад, окремий банківський або депозитний рахунок та чи повинен він стягувати відсотки.
Як працює застава
Депозити під заставу виплачуються перед переїздом або заволодінням майном, і ці депозити, як правило, становлять ту саму суму, що і щомісячна орендна плата. Застава може бути використана для будь-якого ремонту чи заміни приладів у оренді, якщо збитки внаслідок дії орендаря.
Наприклад, якщо орендар розбиває вікно або завдає постійної шкоди підлозі, стінам або інфраструктурі нерухомості, орендодавець може використовувати заставу під час ремонту. Як правило, якщо нерухомість знаходиться у справному стані та не потребує ремонту, коли орендар виїжджає, застава може бути повернена їм.
Ключові вивезення
- Депозит під заставу служить засобом виправити або замінити щось в оренді, яке було пошкоджено, загублено або викрадено орендарем.
- Застави під заставу зазвичай повертаються при виїзді, якщо майно було залишене у «розумному» доброму вигляді - до нормальної амортизації)
- Депозити під заставу, як правило, повинні бути сплачені перед тим, як перейти до закону, а державні закони диктують, як застосовуються депозити під заставу.
Вимоги до застави
Сума застави зазвичай є орендною платою за місяць, але може бути і більшою. Якщо ставка оренди нерухомості зростає, депозит під заставу, який зберігається в депозитному депозиті, може виявитися недостатнім.
Депозити під заставу можуть нараховувати відсотки, поки вони утримуються, але ставка орендної плати може перевищувати цей відсоток. Потім орендареві потрібно буде додати більше грошей у заставу, яка зберігається.
Гарантійні депозити не вважаються оподатковуваним доходом, а місцеві закони часто розглядають застави як цільові фонди. Депозити під заставу, які використовуються як остаточні рентні платежі, повинні вимагатись як попередня орендна плата та підлягають оподаткуванню при сплаті.
Спеціальні міркування
У деяких штатах орендодавці можуть застосовувати застави під оренду від орендарів, які не можуть інакше сплатити або використовувати депозити для відновлення шкоди, завданої орендарями. Кожна держава може встановити, чи може бути забезпечений депозитний внесок для сплати орендної плати за останній місяць, коли закінчується використання майна. Залежно від місцевого законодавства, орендна плата за останній місяць та застава можуть не бути однаковими, і їх потрібно враховувати окремо. Орендодавцеві навіть може знадобитися письмове погодження орендаря на використання застави в якості остаточної орендної плати.
Можуть виникнути виклики щодо суми, необхідної для депозитів під заставу в окремих містах або районах. У деяких районах можуть бути орендодавці, які стягують більш високі ставки застави в порівнянні з прилеглими районами. Це може призвести до того, щоб змусити людей та сім'ї з меншим рівнем доходу знаходити місця для проживання в цих районах. Можливо, буде прийнято місцеве законодавство, яке встановлює обмеження щодо того, наскільки великий розмір застави може бути відносно орендної плати за майно.