Чи повинні пенсіонери продавати чи зберігати своє житло?

Яке б не було бачення когось на пенсію, вони повинні враховувати свій теперішній дім. Деякі пенсіонери зменшуються від будинку, де колись було повно дітей. Інші хочуть назавжди залишитися там, де можливо, де вони жили десятиліттями. Який варіант підходить?

Ключові вивезення

• Продаж, поки ринок здоровий, може призвести до необхідного припливу коштів.
• Переміщення навіть невеликої відстані може знизити податки на нерухомість або наблизити пенсіонера до таких бажаних зручностей, як старший центр.
• Якщо власний капітал пенсіонера низький, вони можуть знизити щомісячні витрати на житло, продаючи і потім здаючи в оренду.

Плюси продажу

Є багато причин виставити будинок на продаж:

Приплив коштів : Багато людей сьогодні виходять на пенсію без достатньої економії. Якщо пенсіонер володіє своїм будинком прямо або має багато власного капіталу, а ринок житла є здоровим, продаж може призвести до припливу коштів, необхідних їх пенсійним рахункам.

Податкова пільга : Продаж також може відбуватися з податковою пільгою. "Якщо ви прожили у своєму будинку протягом останніх двох з п'яти років з дня продажу, ви можете виключити до продажу 250 000 доларів від продажу будинку, якщо ви не самотні. Якщо ви одружені, ви можете виключити до 500 000 доларів ”, - додає Карлос Діас-молодший, менеджер з питань багатства в Excel Tax & Wealth Group в Лейк-Марі, штат Флорида.

Усунення витрат на технічне обслуговування : Постійні витрати - це ще одна проблема. Будинки оснащені технічним обслуговуванням. Чим старший ваш будинок, тим більше обслуговування потребуватиме більше обслуговування. Чи був будинок придбаний спочатку для задоволення потреб великої родини? Чи використовуються всі ці додаткові кімнати лише тоді, коли відвідують дорослих дітей чи онуків? Чим більший будинок, тим більше податків на нерухомість. Чи витрачаються важливі пенсійні фонди на великий будинок?

З віком будинок також може мати важливу особливість, яка може раптом стати справжньою проблемою: сходи. Сходи можуть створити проблеми для мобільності для людей похилого віку, і дороге перепланування будинку пенсіонера може стати неминучим.

Чи був будинок придбаний спочатку для задоволення потреб великої родини? Чим більший будинок, тим більше податків на нерухомість. Чи витрачаються пенсійні фонди на великий будинок?

Купіть свій ідеальний будинок : Ідеальний будинок, ймовірно, означає для пенсіонера щось інше, ніж це означало роками раніше. Можна було б шукати житло в найкращому шкільному окрузі чи поблизу робочого місця. Пенсіонери, ймовірно, мають різні пріоритети (навіть до того, як продати все та переїхати за кордон). Переміщення навіть невеликої відстані може знизити податки на нерухомість або наблизити пенсіонера до онуків чи до таких бажаних зручностей, як старший центр.

Перебування

Після продажу будинку найвірогіднішими наступними кроками є оренда або купівля зменшеного будинку. Покупці можуть платити готівкою, але орендарі платять щомісяця парою грошей, які вони ніколи не повернуть. Перебування в будинку, навіть з усіма витратами, може бути з часом дешевше, ніж оренда.

Багато що залежить від власного капіталу. Якщо власний капітал пенсіонера низький, або якщо вони ніде не мають власного будинку, вони можуть знизити свої виплати, продаючи та здаючи в оренду. Пам’ятайте також, що оренда часто означає, що все технічне обслуговування та, можливо, частина комунальних послуг включені в оренду.

З іншого боку, якщо будинок оцінює цінність, можливо, \ варто його триматися. Ріелтор може дати думку про місцевий ринок житла.

Нарешті, нефінансові причини перебування можуть бути сильними. Почуття сім’ї, притаманне будинку після років виховання дітей, може бути великим у тому, як хочеться жити на пенсії. У цьому немає нічого поганого, якщо фінансові ресурси є.

"У багатьох випадках пенсіонерам є фінансовий сенс зменшити розмір, оскільки це виключає витрати на утримання та більш високі орендні або іпотечні платежі", - каже Метт Косгріф, сертифікований фінансовий планувальник та пенсійний консультант в BerganKDV. «Це великий плюс для пенсіонерів, які тепер покладаються на свої пенсійні активи, щоб підтримувати свої витрати.

"Однак рішення не завжди є простим через те, що у багатьох пенсіонерів є багато років, якщо не десятиліття спогадів, пов'язаних у їхньому домі. Щоб допомогти подолати цю перешкоду, пенсіонерам важливо зосередитись на позитивах скорочення, яке передбачає більше часу, щоб можна було провести з близькими людьми, і меншу щомісячну іпотеку або плату за оренду ».

Суть

Що стосується будинку, планування пенсій залежить не від однозначної відповіді, а від індивідуальної та унікальної фінансової картини. Знайдіть довіреного фінансового радника / планувальника, який буде знати питання, які потрібно задати, і допоможе вам продумати питання і зробити математику.