Єдиний чистий лізинг
Єдина чиста оренда - це договір оренди комерційної нерухомості, в якому орендар погоджується сплачувати податки на нерухомість крім орендної плати. Єдина чиста оренда - це форма проходження через оренду, при якій податки, пов’язані з майном, стають відповідальністю орендаря замість орендодавця. Орендодавець несе відповідальність за інші експлуатаційні витрати, пов'язані з керуванням майном. Одинична чиста оренда є менш поширеною формою комерційної оренди.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Одиночної оренди в мережі
Одинарна чиста оренда - це тип чистої оренди, коли орендар бере на себе частину або всю експлуатаційну вартість будівлі. Одину чисту оренду іноді плутають із поняттям чистої оренди. Чиста оренда відноситься до всіх видів чистої оренди - одиничної чистої оренди, подвійної чистої оренди та потрійної чистої оренди - тоді як одинична чиста оренда - це конкретно чиста оренда, орендар бере лише один операційний витрату, найчастіше податки на майно.
Один чистий лізинг порівняно з іншими видами оренди
Чиста оренда - це інша сторона монети від валової оренди. У грубій оренді орендар сплачує узгоджену суму орендної плати, а орендодавець несе відповідальність за все, що стосується майна. Більшість договорів оренди некомерційної нерухомості - це валова оренда або модифікована валова оренда, коли орендар відповідає за особисті комунальні послуги та нічого іншого. Що стосується інших чистих лізингових платежів, подвійну чисту оренду та потрійну чисту оренду орендар сплачує відповідно дві та три основні категорії операційних витрат. Основні категорії операційних витрат - податки, страхування та обслуговування.
Перспектива орендодавця на єдину чисту оренду
З точки зору пасивного інвестування, інвестор у власність вважає за краще потрійну чисту оренду, оскільки немає головних болів від поводження з майном, як з традиційним орендодавцем. Компанія-орендар може не бути зацікавлена у перенесенні всіх будівельних витрат, тому подвійна та одинарна чиста оренда може стати компромісом між двома сторонами. Окрім перенесення тягаря витрат на єдину чисту оренду, орендодавець також змінює будь-які переговори чи лобіювання з місцевими органами влади щодо ставок податку на комерційну власність.
Теоретично власник заочної власності, що має власність у різних регіонах країни, може укласти договір на технічне обслуговування, отримати економію від масштабів, перестрахувавшись через портфель, та залишити місцеві проблеми оподаткування для орендарів. Хоча одинична чиста оренда є більшою роботою, ніж потрійна чиста оренда, вона все ж перевершує валову оренду з точки зору тягаря, який вона покладає на власника майна.