Сублізинг
Суборендою є здача в оренду майна третьою стороною на частину існуючого договору оренди орендаря.
Навіть якщо орендар здає в оренду майно, оригінальний орендар все ще несе відповідальність за зобов'язання, зазначені в договорі оренди, такі як сплата орендної плати щомісяця.
Як працює сублізинг
Оренда - це договір між власником нерухомості та орендарем, який передає права власника на виключне володіння та користування майном нерухомості орендарю на погоджений строк. В оренді зазначено тривалість дії договору та сума орендної плати. У юридичному плані юридичне право орендаря на володіння майном вважається наймом. Сублізинг виникає, коли орендар передає частину свого законного найму третій стороні як новому орендареві.
Сублізинг може бути встановлений, якщо оригінал оренди не забороняє його. Однак у більшості випадків власник повинен бути повідомлений про це та повинен схвалити будь-яку угоду про надання суборенди, створену орендарем. Контроль за процесом піднайму може бути записаний у первинну оренду, щоб власник мав певний контроль над тим, хто використовує та / або займає їх майно.
Орендар, який здає в заставу майно, повинен розуміти, що сублізинг не звільняє їх від своїх зобов'язань за первісною договором оренди. Орендар несе відповідальність за сплату орендної плати та за ремонт або псування майна. Це означає, що якщо новий підрядник не сплачує орендну плату протягом трьох місяців, первісний орендар, який здав у суборенду майно, несе відповідальність перед орендодавцем за прострочену суму орендної плати та будь-які прострочені збори. У свою чергу, підрядник несе відповідальність перед початковим орендарем за неоплачену ренту.
Ключові вивезення
- Суборенда - це передача оренди від орендаря третій особі протягом визначеного періоду.
- Власник нерухомості, як правило, повинен схвалити будь-яку угоду про надання суборенди, створену орендарем.
- Якщо орендар вирішив передати суборенду, він все ще несе відповідальність за плату за оренду та інші договірні зобов'язання.
Сублізинг та державні закони
Закони багатьох штатів та місцевих муніципалітетів впливають на право орендаря на найм. Ці закони можуть дозволити фізичній особі піддати суборенду, навіть якщо їхній договір, якщо орендодавець забороняє це. Наприклад, у Нью-Йорку орендар, який проживає в будинку з чотирма і більше одиницями, може здати в оренду незалежно від будь-яких тверджень, що суперечать договору оренди.
У Сан-Франциско орендар може замінити сусіда по кімнаті на іншого до тих пір, поки заміна відповідає стандартам перевірки додатків орендодавця. Наприклад, орендодавець може вимагати певного кредитного бала у випадку орендаря. Суборенди можуть застосовуватися як до житлових, так і до комерційних об'єктів.
Швидкий факт
У деяких штатах фізична особа може здати в оренду нерухомість, навіть якщо їхній договір із орендодавцем забороняє це.
Приклад суборенди
Оскільки оренда зазвичай є заздалегідь визначеним терміном, можуть виникнути ситуації, які ускладнюють або неможливі для початкового орендаря завершити термін оренди. Наприклад, якщо орендар орендує квартиру в Чикаго з 12-місячною орендою, а в четвертому місяці орендар отримує пропозицію про роботу в Бостоні, орендар може прийняти рішення здати квартиру в іншу орендарю протягом восьми місяців. Суборенда означає, що оригінальний орендар може прийняти роботу та переїхати, і не потрібно платити дорогі збори, щоб вийти з оренди або сплатити оренду за дві квартири.
Орендодавець також отримує вигоду, оскільки отримує всі 12 платежів за оренду та заощаджує витрати та зусилля на пошук орендаря. Договір суборенди також означає, що первісний орендар зберігає інтерес до квартири. Таким чином, якщо оригінальний орендар вирішить переїхати назад до Чикаго, вони, можливо, зможуть продовжити оренду своєї старої квартири.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.