Податковий акт
Податковий акт - це правовий документ, який надає державному органу право власності на майно, коли власник майна не сплачує податки, що належать до власності. Податковий акт надає уряду повноваження продавати майно, щоб стягувати податки, які не сплачують, та передавати майно покупцеві. Такі продажі називаються "продажами податкових справ" і зазвичай проводяться на аукціонах.
НАРУШЕННЯ ВНУТРЕННЯ Податковий акт
Власник нерухомості повинен сплачувати податки, визначені муніципальним урядом, на це майно. Зібрані податки використовуються для фінансування поліпшення водопостачання та водовідведення, забезпечення правоохоронних та пожежних служб та фінансування освіти, будівництва доріг та автомобільних доріг, державних службовців та інших послуг, які приносять користь громаді в цілому. Ставки податку на нерухомість та види оподатковуваних об'єктів нерухомості залежать від юрисдикції. Якщо податки на нерухомість залишаються несплаченими, податковий орган може продати акт власності або право власності на викуп податків.
Податковий акт на законних підставах передає право власності на покупця нерухомості, яка була продана через сплату податків. Щоб придбати податковий акт, податковий орган, часто уряд округу, повинен пройти ряд правових кроків, включаючи повідомлення власника майна, подання заяви про податковий акт, розміщення повідомлення у власність та розміщення публічного повідомлення . Точні кроки, які необхідно вжити, залежать від місцевого та муніципального законодавства.
При продажу податкових актів продається саме майно. Продаж, який відбувається через аукціон, має мінімальну ставку від суми заборгованості із заборгованості плюс відсотки, а також витрат, пов'язаних з продажем майна. Найвищий учасник торгів має право власності на нерухомість, але у нього є лише від 48 до 72 годин, щоб сплатити всю заборговану суму, інакше продаж буде визнано недійсним. У той час як деякі штати продаватимуть право власності на тендер-переможця в день аукціону з продажу податкової угоди, інші дозволять погасити строк, протягом якого початкові власники мають можливість погасити свій податковий борг та викупити майно. Якщо власник вирішив сплатити свої боргові зобов’язання протягом цього періоду, він повинен сплатити учаснику, що виграв, суму ставки на аукціоні плюс відсотки, які можуть бути досить високими. Однак якщо період викупу проходить і власник все одно не відшкодує свій акт про майно, найвищий учасник торгів має шанс звернути стягнення на майно.
Будь-яка пропозиція, яка перемогла учасника, що перевищує мінімальну ставку, може бути або не може бути передана власнику, який деліктує, залежно від юрисдикції. Також оригінальний власник може втратити цю надлишкову суму, якщо він / стягувати її не буде протягом визначеного періоду часу. Припустимо, вартість нерухомості при продажу податкових актів оцінюється як 100 000 доларів США і має 5700 доларів заборгованості. Найвища ставка на власність - 49 000 доларів. Округа візьме $ 5 700 від суми заявки на покриття належних податків на майно, а решту виплатить первісному власнику, тобто $ 49 000 - $ 5 700 = $ 43 300. Зрештою, урядова влада зацікавлена лише у поверненні до неї податків. Учасник торгів отримує право власності на будинок та прибуток від власного капіталу в розмірі 100 000 - 49 000 доларів = 51 000 доларів.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.