Часовий розподіл
Час поділу ілюструє поняття, відоме як часткове право власності, де покупці купують право займати одиницю нерухомості протягом визначених періодів. Наприклад, придбання одного тижня за тимчасовим доступом означає, що покупець володіє 1/52 частки. Купівля одного місяця означатиме 1/12 власності. Час поділу популярний у місцях відпусток. Типи майна можуть включати будинки, ОСББ та курорти. Модель може застосовуватися як для рекреаційних транспортних засобів, так і для приватних літаків.
Як працює обмін часом
Час розподілу часу може бути розбитий на два основні типи власності: номеризований та необов'язковий. Право власності - це коли покупець купує інтерес до нерухомості. Право власності без правопорядку більше функціонує як оренда, яка надає покупцю права користування.
Існують і більш складні структури власності. Наприклад, право власності на фіксований тиждень дає покупцям право власності на одиницю протягом одного тижня щороку. Навпаки, було б право власності на плаваючий тиждень, коли покупці мають право користуватися майном протягом діапазону доступних часових інтервалів. Власність точкової системи також поширена. Часто їх називають відпускними клубами, покупці купують певну кількість балів, які можна викупити в різних місцях. У деяких випадках покупці можуть заощадити свої очки на придбання більш дорогого часу. У таких сценаріях, серед інших факторів, вартість може змінюватися залежно від розміру одиниці, місця розташування, часу року та марки.
Розгляд часу
Покупка в тайм-аурі - це не інвестиція. У той час як інвестиції, такі як фонд, що торгується біржею або взаємний фонд, мають на меті створити вартість і дохід, Федеральна комісія з торгівлі (ФТК) дає зрозуміти, що "цінність цих варіантів використовується в якості відпусток, а не як інвестицій".
Потенційні покупці повинні зробити належну ретельність до того, як взяти на себе зобов’язання, оскільки часовий спільний доступ є значною покупкою. Часовий обмін часто вимагає значної оплати за майно, яке має тенденцію до швидкого знецінення. Зазвичай він також постачається з низкою періодичних платежів і зборів. Щомісячні платежі за кредитом часто мають високі відсоткові ставки, а щорічна плата за обслуговування може наростати. Як і у випадку власності на будь-який тип власності, разові витрати можуть з часом накопичуватися та частішати.
Час спільного використання має свої переваги, включаючи те, що може бути доступ до великих і розкішних приміщень, а також комфорт і звичність відпочивати в одній і тій самій місцевості раз і знову. Однак важливо, щоб потенційні покупці розуміли ринок, на який вони купують, приходить з певними ризиками, які їм слід спричинити.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.