Назва страхування
Страхування права власності - це форма страхування відшкодування, яка захищає власника від фінансових втрат, понесених від дефектів права власності на майно. Найпоширенішим видом страхування права власності є страхування права власності на позикодавця, при якому позичальник купує покриття лише для захисту кредитора. Страхування права власності власника часто оплачується продавцем з метою захисту власного капіталу покупця у власності та доступне окремо.
Ключові вивезення
- Страхування права власності - це форма страхування відшкодування, яка захищає власника від фінансових втрат, понесених від дефектів права власності на майно.
- Найпоширеніші вимоги, подані проти права власності, - це податки на заборгованість, які було пропущено титульною компанією, застава (від іпотечних позик, домашніх кредитних ліній, сервітутів) та суперечливі заповіти.
- Одноразова плата за страхування права власності покриває дорогі адміністративні збори за глибокий пошук даних про право власності, який може сягнути початку 1800-х років.
Як працює страхування титулів
Чітка назва необхідна при будь-якій операції з нерухомістю. Компанії, що займаються правом власності, повинні здійснити пошук за кожним правом власності, щоб перевірити, чи є вимоги або застави проти них, перш ніж вони можуть бути видані.
Пошук титулу - це перевірка публічних записів, щоб визначити та підтвердити право власності власності та з’ясувати, чи є якісь претензії на майно. Помилкові опитування та невирішені порушення будівельного коду - два приклади вад, які можуть зробити назву "брудною".
Страхування права власності захищає як власників нерухомості, так і позикодавців від втрат або збитків, пов’язаних із заставою, обтяженнями або дефектами права власності або фактичної власності на нерухомість. На відміну від традиційного страхування, що захищає від майбутніх подій, титульне страхування захищає від претензій на минулі події.
Основний страховий поліс основного власника зазвичай охоплює такі небезпеки:
- Власність іншої сторони
- Неправильні підписи на документах, а також підробка та шахрайство щодо правовстановлюючих документів
- Дефектні записи (несправні записи або ведення записів)
- Обмежувальні угоди (умови, що знижують цінність чи насолоду), наприклад, незаписані сервітути
- Обтяження або судові рішення проти власності, такі як непогашені позови або застава
Замість страхування права власності деякі приватні угоди можуть передбачати гарантію права власності, яка є гарантією продавця покупцем, що продавець має право передати право власності, і ніхто більше не має прав на майно.
Купівля права власності на придбання
Після заповнення договору про купівлю майна започаткування страхового процесу ініціює процес страхування або закриття. Існує п’ять основних страхових страховиків у США, серед яких агент або адвокат зазвичай рекомендують:
- Вірність Національний Фінансовий
- Перша американська корпорація
- Стара Республіка Національна назва страхування Co.
- Стюарт Назва Гарантія Co.
- Різні регіональні незалежні компанії
Страхування права власності власника зазвичай коштує близько 1% від вартості придбання майна, хоча це може змінюватися в залежності від штату. Наприклад, страхування права власності на майно 500 000 доларів у Каліфорнії повинно коштувати від 1200 до 2000 доларів.
Види страхування права власності
Існує два типи страхування права власності: страхування кредиторів та страхування власників (включаючи розширені поліси). Практично всі позикодавці вимагають позичальника придбати страховий поліс позичальника для захисту позикодавця у випадку, якщо продавець юридично не зміг передати право власності на права власності. Політика позики лише захищає позикодавця від втрат. Виписаний поліс означає завершення пошуку за правом власності, що пропонує певну впевненість покупцеві.
Оскільки пошук за правом власності не є безпомилковим (деякі короткі пошуки житлових угод повертаються лише однією справою) і власник залишається під загрозою втрати, необхідний додатковий захист у вигляді страхового полісу власника. Страхування права власності власника, яке часто купується продавцем для захисту покупця від дефектів права власності, необов’язкове.
Найпоширеніший вид страхування права власності - це основна політика кредитора, яка купується банками та іншими фінансовими установами для покриття застави механіків та інших незаписаних заставок, незаписаних сервітутів / прав доступу та дефектів / інших незаписаних документів.
Часто політика позикодавця та політика власника необхідні разом, щоб гарантувати адекватний захист усіх. При закритті сторони купують страхування права власності за одноразову плату. Щоб запобігти зловживанням, Закон про процедури врегулювання нерухомості (RESPA) забороняє продавцям вимагати купівлі у конкретного страхового носія.
Ризики відсутності право власності на страхування
Не маючи страхування права власності, піддається транзакційним сторонам значного ризику у випадку наявності дефекту права власності. Подумайте, що покупець будинку шукає будинок своєї мрії лише для того, щоб знайти після закриття несплачені податки на нерухомість у попереднього власника. Без страхування права власності фінансовий тягар цієї вимоги щодо зворотного податку покладається виключно на покупця. Вони або сплатять непогашений податок на майно, або ризикують втратити житло податківцю.
За тим самим сценарієм зі страхуванням права власності покриття захищає покупця на той час, поки він володіє майном або має інтерес до цього майна.
Так само страхування права власності на позикодавця покривають банки та інші іпотечні кредитори від незареєстрованого застави, незареєстрованих прав доступу та інших дефектів. У разі дефолту позичальника, якщо виникнуть проблеми з правом власності на майно, позичальник покриється до суми застави.
Інвестори в нерухомість повинні переконатися, що нерухомість не має поганого права, перш ніж приступити до будь-якої покупки. Наприклад, будинки, що втрачають стягнення, можуть мати ряд невирішених проблем. Покупці можуть розглянути можливість придбання права власності на право власності, щоб убезпечити себе від непередбачених вимог щодо права власності.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.