Пошук за заголовком
Пошук права власності - це вивчення публічних записів, щоб визначити та підтвердити право власності власності та з’ясувати, які вимоги чи застави є на власність. Чітка назва потрібна, щоб будь-яка операція з нерухомістю пройшла належним чином.
Як працюють пошукові запити
Пошук титулу, як правило, здійснює компанія, що займається правом власності, або адвокат, часто від імені потенційного покупця, який може бути зацікавлений у тому, щоб зробити пропозицію щодо нерухомості. Процес також може бути ініційований кредитором або іншою організацією, яка хоче перевірити право власності на майно та визначити, які вимоги чи судові рішення щодо майна можуть існувати до затвердження позики чи іншого кредиту, який використовує це майно в якості застави.
Проводячи пошук права власності, адвокат або компанія, що займається правом власності, проводить дослідження, використовуючи публічні записи та юридичні документи для виявлення власника, застави чи інших судових рішень щодо майна, позик на майно та належних податків на майно.
Хоча потенційний покупець чи інша особа можуть самостійно шукати право власності, це не рекомендується. Юридичні документи можуть бути заплутаними, а навігація по документах у будівлі суду може бути складним процесом. Недосвідченій людині було б легко не помітити щось важливе.
Ключові вивезення
- Пошук титулу - це процес, при якому право власності та вимоги щодо об'єкта нерухомості оцінюються до здійснення транзакції.
- Для того, щоб відбулася більшість операцій з нерухомістю, її назва повинна бути чистою - тобто без застави, зворотного податку чи інших вимог.
- Страхування права власності часто купують для захисту від фінансових втрат, які можуть виникнути, якщо в назві буде виявлено проблеми.
Виявлені проблеми в пошуку за заголовком
Перш ніж укладати угоду про придбання будинку, ваш адвокат або компанія, що займається правом власності, проведуть пошук публічних записів про право власності на нерухомість. Після завершення пошуку ви отримаєте попередній звіт про назву. Якщо з назвою є якісь проблеми або проблеми, ви можете вказати їх продавцю. Залежно від конкретного характеру питання, ви можете вирішити, чи хочете ви пройти з придбанням майна. Ви, ймовірно, захочете включити до цих дискусій свого адвоката та агента з нерухомості. Проблеми, виявлені за допомогою пошуку за заголовком, можуть запускати гаму від незначної до суттєвої. Деякі проблеми легко усуваються, тоді як інші можуть зайняти так довго, що загрожують вашим зобов'язанням з позики.
Навіть компанія або професіонал, який має досвід пошуку за назвою, може іноді щось пропустити, або може виникнути помилка оформлення документів, яка призводить до того, що документ не помічено. Помилки можуть трапитися, і ці помилки можуть бути дорогими, якщо пізніше ви виявите, що виникає проблема з властивістю, як тільки ви вже виконали покупку. З цієї причини покупці часто купуватимуть право власності, яке може захистити вас та вашого іпотечного кредитора від фінансових втрат, якщо проблема з правом власності виникне під час продажу або після неї.
Як працює страхування титулів
Чітка назва необхідна при будь-якій операції з нерухомістю. Компанії, що займаються правом власності, повинні здійснити пошук за кожним правом власності, щоб перевірити, чи є вимоги або застави проти них, перш ніж вони можуть бути видані. Пошук титулу - це перевірка публічних записів, щоб визначити та підтвердити право власності власності та з’ясувати, чи є якісь претензії на майно. Помилкові опитування та невирішені порушення будівельного коду - два приклади вад, які можуть зробити назву "брудною".
Страхування права власності захищає як власників нерухомості, так і позикодавців від втрат або збитків, пов’язаних із заставою, обтяженнями або дефектами права власності або фактичної власності на нерухомість. На відміну від традиційного страхування, що захищає від майбутніх подій, титульне страхування захищає від претензій на минулі події.
Основний страховий поліс основного власника зазвичай охоплює такі небезпеки:
- Власність іншої сторони
- Неправильні підписи на документах, а також підробка та шахрайство щодо правовстановлюючих документів
- Дефектні записи (несправні записи або ведення записів)
- Обмежувальні угоди (умови, що знижують цінність чи насолоду), наприклад, незаписані сервітути
- Обтяження або судові рішення проти власності, такі як непогашені позови або застава
Замість страхування права власності деякі приватні угоди можуть передбачати гарантію права власності, яка є гарантією продавця покупцем, що продавець має право передати право власності, і ніхто більше не має прав на майно.