Найпопулярніші помилки з охотою на дому

Купівля будинку - це дуже емоційний процес, але якщо ви дозволите цим емоціям отримати найкраще з вас, ви можете стати здобиччю до ряду поширених помилок покупця будинку. Оскільки покупка будинку має багато далекосяжних наслідків, починаючи від місця, де ви будете жити, до того, як важко буде зводити кінці з кінцями, важливо тримати свої емоції під контролем та приймати максимально раціональне рішення.

Не знаючи свого діапазону цін

Після того як ви полюбили конкретний будинок, важко повернутися назад. Ви починаєте мріяти про те, наскільки здоровим було б ваше життя, якби у вас були всі прекрасні речі, які він пропонував, як милі вулиці, вистелені деревами, струменева ванна, простора кухня з професійними приладами ...

Однак якщо ви не можете чи не зможете дозволити собі цей будинок, ви просто нашкодите собі, уявляючи себе в ньому. Щоб уникнути спокуси фінансово зайнятися головою або розчарувати почуття, ніби ви влаштуєтесь менше, ніж ви заслуговуєте, найкраще лише дивитися на будинки у вашому ціновому діапазоні.

Почніть пошук в нижньому кінці свого цінового діапазону, і якщо те, що ви там знайдете, задовольняє вас, не потрібно підніматися вище. Пам’ятайте, купуючи будинок на суму 10 000 доларів, ви не просто платите додаткові 10 000 доларів; ви платите додаткові 10 000 доларів плюс відсотки, які можуть вийти вдвічі більше, ніж удвічі більше, ніж термін дії вашої позики. Можливо, вам буде краще покласти ці гроші на іншу мету.

Ключові вивезення

• Прийміть раціональне, а не емоційне рішення, і будьте впевнені, що можете дозволити собі будинок.
• Не бійтеся продовжувати шукати; в області можуть бути інші властивості, схожі, але вигідніша угода.
• Зниження недоліків може бути дорогою помилкою, оскільки може переоцінити вашу здатність грати на майстра самостійно.
• Стрибки занадто швидко або занадто довго чекати, щоб поставити пропозицію, є ризиковими як з точки зору вартості, так і з видом майна, який ви можете закінчити.
• Не заболіть себе страхом втратити, оскільки це може спричинити проблеми з оцінкою, заставою та перепродажем будинку вниз.

Продовжити покупки

Якщо ви не покупець високого класу, який дивиться на власні будинки, є ймовірність, що для будь-якого будинку, який ви вважаєте, що вам подобається, є досить багато інших, які майже ідентичні йому. У більшості мікрорайонів є кілька будинків, які є однією моделлю. Крім того, більшість мікрорайонів сповнені будинків, які були побудовані одним будівельником. Тож навіть якщо ви не можете знайти ідентичну модель на продаж, ви, ймовірно, можете знайти будинок з багатьма однаковими особливостями. Якщо ви розглядаєте квартиру чи таунхаус, шанси також на вашу користь.

Навіть коли у вас довгий перелік обов'язкових, там, мабуть, є кілька будинків, які можуть задовольнити ваші потреби. Якщо з домом, який ви вирішили, є домашні корчі, такі як основні проблеми з ремонтом, негнучка запитувана ціна або складний термін володіння, подумайте про продовження. Якщо ви будете відкриті для продовження пошуку, ви позбавите вас від прийняття необдуманих рішень, про які пізніше ви можете пошкодувати.

Більшість покупців - приблизно 87% - купували своє житло через агента з нерухомості чи брокера, згідно з опитуванням Національної асоціації ріелторів у 2018 році.

Не будь відчайдушним

Коли ви деякий час шукали, і не бачите нічого, що вам подобається, або, що ще гірше, ви перехитрите будинки, які ви хочете, - зараз легко відчайдушно потрапити у ваш новий будинок. Однак, якщо ви переселитесь в будинок, у вас виявиться ненависть, трансакційні витрати, щоб позбутися від нього, будуть дорогими. Вам доведеться сплатити комісійну винагороду агента (до 5% до 6% від ціни продажу), і вам доведеться заплатити витрати на закриття іпотечного кредиту на ваш новий будинок. Ви також займетеся клопотами та витратами на переїзд ще раз.

Якщо ви вирішили не рухатись, а намагатися зробити все найкраще з того, що у вас є, пам’ятайте, що зміни та реконструкції дорогі, трудомісткі та стресові. Якщо у вас є час на вашій стороні, добре чекати, поки щось не підходить вам; до тих пір, поки ваші вимоги будуть реалістичними для вашого бюджету, ви обов'язково знайдете те, з чим живете.

З увагою на важливі недоліки

З будь-якої з трьох причин, про які ми тільки що обговорювали, ви можете спокусити ігнорувати основні проблеми з будинком, які згодом буде складно, дорого або неможливо змінити. Уважно обміркуйте свої варіанти, перш ніж взяти на себе зобов’язання, і подумайте, як чекати, коли щось краще вийде. Нові будинки надходять на ринок щодня.

Якщо ви збираєтеся купувати будинок, який потребує роботи, не купуйте кріплення-верх, це більше, ніж ви можете впоратися з точки зору часу, грошей чи власних можливостей. Наприклад, якщо ви думаєте, що можете виконати роботу самостійно, то зрозумійте, що не зможете, як тільки ви почнете роботу, будь-який ремонт або модернізація, яку ви планували зробити, буде, ймовірно, коштувати вдвічі дорожче, коли ви будете брати участь у роботі - і це може бути у вашому бюджеті. Не кажучи вже про витрати, пов’язані з виправленням всього, що ви, можливо, почали, і зборів за заміну матеріалів, які ви витратили. Чесно оцініть свої здібності, бюджет та те, як швидко вам потрібно переїхати, перш ніж придбати нерухомість, яка не готова до переїзду.

Спішить поставити пропозицію

На гарячому ринку може знадобитися дуже швидко натиснути на курок, якщо ви знайдете будинок, який вам подобається. Однак ви повинні збалансувати необхідність швидкого прийняття рішення з необхідністю переконатися, що будинок буде для вас правильним.

Не нехтуйте важливими кроками, такими як переконайтесь, що околиці відчувають себе в безпеці як вночі, так і вдень та досліджуйте можливі проблеми із шумом, як поїзд поблизу. В ідеалі ви зможете взяти принаймні одну ніч, щоб поспати за рішенням. Наскільки добре ви спите в ту ніч і як ви ставитесь до дому вранці, вам багато чого скаже про те, чи є рішення, яке ви збираєтесь прийняти, правильне. Виділення часу для розгляду рішення також дає вам можливість дослідити, скільки нерухомості дійсно коштує, і запропонувати відповідну ціну.

Перетягування ніг

Це важкий балансуючий акт, щоб переконатися, що ви приймаєте обережне рішення, але не потрібно занадто багато часу, щоб його прийняти. Втрата на майно, на яке ви майже готові були запропонувати пропозицію, тому що хтось бив вас до нього, може бути серцево вражаючим. Це також може мати економічні наслідки.

Скажімо, ви самозайняті. Можливо, для вас, більше за інших, час - це гроші. Чим більше часу та енергії вам доведеться витратити на звичайну діяльність, щоб шукати будинок, тим менше часу та енергії у вас є на роботу. Неважливо витягувати процес купівлі житла може бути найкращою справою для вашого бізнесу, а постійний успіх вашого бізнесу буде важливим для виплати іпотеки. Якщо ви не натиснете курок швидко, може хтось інший, і вам доведеться продовжувати шукати. Не варто недооцінювати, якими можуть бути трудомісткі та руйнуючі покупки будинків.

Майже дві третини сімей у США мають своє основне місце проживання, згідно з останнім опитуванням споживчих фінансів Федеральної резервної системи.

Пропозиція занадто багато

Якщо на вашому ринку є велика конкуренція, і ви знайдете місце, яке вам справді подобається, все занадто легко втягнутись у війну торгів - або спробувати перемогти війну в торгах, пропонуючи в першу чергу високу ціну. Але з цим є пара потенційних проблем.

По-перше, якщо будинок не оцінить розмір вашої пропозиції або вище, банк не надасть вам позику, якщо продавець не знизить ціну або ви не заплатите за різницю. Якщо це станеться, дефіцит вашої ставки на відміну від іпотечного повинен буде виплачуватися з кишені. По-друге, якщо ви збираєтесь продати будинок, якщо ринкові умови схожі на гірші, ніж вони були, коли ви купували, ви можете опинитися під заставу і не можете продати.

Переконайтесь, що ціна придбання будинку, який ви купуєте, є розумним як для будинку, так і для місця розташування, вивчивши порівнянні продажі та отримавши думку вашого агента, перш ніж робити пропозицію.

5, 34 мільйона

Кількість наявних будинків, проданих у 2018 році, свідчать дані Національної асоціації ріелторів.

Суть

Закономірно, що емоції можуть грати в процесі купівлі будинку. Купівля будинку - це велике рішення, але саме тому вам потрібно забезпечити раціональний вибір, а не заплутуватися в понятті будинку мрії. На додаток до вищезазначених кроків, після того, як ви забезпечили правильний будинок, не просто йдіть з першим кредитором, з яким ви розмовляєте, займайтеся дослідженнями іпотечних кредитів за допомогою калькулятора.

Коротше кажучи, якщо мова йде про купівлю нового будинку, сповільнюйте, долайте свої емоції і, в кінцевому підсумку, приймайте рішення про покупку будинку, яке добре підходить як для ваших почуттів, так і для ваших фінансів.