Основні показники ринку житла в США

Активність ринку житла (житлові інвестиції) вносить близько п’яти відсотків до валового внутрішнього продукту США, враховуючи інвестиції в будівництво житла для одиноких та багатоквартирних будинків разом із витратами на реконструкцію та інші пов'язані з цим збори, такі як плата за посередництво. Таким чином, незалежно від того, чи є ви інвестором, який прагне дотримуватися ширшої економіки, чи шукаєте ознаки щодо стану ринку житла, показники ринку житла можуть забезпечити вклад.

1. Витрати на будівництво

Бюро перепису населення США випускає щомісячний звіт про діяльність на будівництво в країні за вартістю долара. У звіті наведено розподіл за житловими та нежитловими витратами, а також за приватними та державними витратами. Також для порівняння передбачено діяльність попереднього місяця та діяльність попереднього року за той же місяць.

2. Житлове будівництво

Ще один звіт уряду США щодо нового житлового будівництва розглядає діяльність з будівництва житлових споруд по всій країні через кількість виданих дозволів та будинків, над якими будівельники почали працювати. Існує регіональний розподіл діяльності, а також показники активності за попередній місяць та рік.

3. Продаж будинків

Національна асоціація ріелторів надає звіт про кількість проданих будинків, що продаються щомісяця, а також дані про попередній місяць та попередній рік для односімейних будинків, квартир та кооперативів. Цей звіт, який базується на фактичному закритті продажів для дому, також надає інформацію про товарні запаси, ціни та регіональні показники продажів.

4. Звіти про продаж товарів для дому

Різні групи ріелторів у великих штатах, що мають значну житлову активність - такі як Каліфорнія, Флорида, Іллінойс та Техас - випускають періодичні звіти про активність продажів та ціни на житло у своїх штатах. Ці звіти забезпечують більш тонке відчуття ринку на місцевому рівні.

5. Новий продаж будинків

Урядовий звіт про нові продажі житла надає інформацію про кількість нових будинків, які продаються по всій країні, на основі підписаних договорів купівлі-продажу. Він розглядає продажі, розбиті за регіонами та за різними ціновими точками, такими як продажі під 150 000 доларів США та вище 750 000 доларів. Крім того, він вивчає інвентаризацію нових будинків на продаж та середні та середні ціни проданих будинків.

6. Очікує на продаж

Переглядаючи кількість договорів купівлі-продажу, підписаних покупцями існуючих будинків, Національна асоціація ріелторів складає щомісячний звіт про індекс продажу домашніх товарів. Це дає уявлення про рівень закриття продажів, який можна очікувати в наступні періоди. Він також дає регіональний розподіл очікуваної збутової діяльності та порівнює її з діяльністю за попередній місяць та рік.

7. Індекс NAHB на ринку житла

Національна асоціація будівельників будинків щомісяця випускає індекс NAHB / Wells Fargo на ринку житла, який дивиться на рівень довіри, який мають будівельники на ринку сімейного житла. Щомісячно проводячи опитування будівельників будинків, NAHB отримує інформацію про те, як вони почуваються щодо поточного рівня продажів та трафіку покупців, а також очікувань їх продажів на майбутні шість місяців. Індекс також надає регіональний внесок для регіонів Північного, Середнього Заходу, Півдня та Заходу.

8. Індекси цін

Щоб отримати уявлення про рівень цін на житло по всій країні, що може дати підказку про зацікавленість покупців та загальний оптимізм ринку житла, також доступні різні індекси цін. Наприклад, Standard & Poor's щомісяця випускає свій індекс цін на дому S&P / Case-Shiller. Це враховує національну тенденцію, а також ціни на певні мегаполіси. Існує також індекс цін на будинки Федерального агентства з фінансування житлових приміщень, який використовує дані Фанні Мей та Фредді Мака для відстеження цін на одну сім'ю. У CoreLogic, Inc. є своя версія індексу цін на житло, яка враховує загальнодержавні ціни, а також враховує вплив проблемних продажів.

Суть

Для інвесторів, які прагнуть отримати уявлення про стан житлового сектору США, існує різноманітний вклад. За допомогою цих показників ці показники можуть допомогти скласти уявлення про стан здоров’я на ринку житла.