Основні податкові переваги придбання будинку

Думаєте придбати житло? У ньому багато піклувань. Можна прикрасити його на свій смак; ви можете поставити в професійній системі домашнього кінотеатру або ідеально налаштувати гардеробну, щоб вмістити все, що є, саме так, як вам потрібно. Але є й інші переваги - фінансові вигоди. Якщо ви здавали в оренду в минулому, всі ваші гроші йшли до орендодавця. Жодне з них не повернулося до вас як податкове зменшення; але все це ось-ось зміниться.

Ці податкові пільги доступні не лише для будинку для одиноких сімей. Ви можете придбати мобільний будинок, таунхаус, кондомініум, спільну квартиру та, так, будинок для однієї родини. Поки ви укладаєте договір іпотеки, ви маєте право.

Єдиним недоліком є ​​те, що ваші податки збираються ускладнитись. Пройшли дні, коли ви підключаєте інформацію W-2 до форми 1040EZ і через 10 хвилин ваші податки робляться. Як власник будинку, ви входите в чудовий світ деталізації. У вас буде своя скарбниця історій про втрату квитанцій та дзвінки в магазини за кілька днів до сплати податків, просто щоб поголити ще пару доларів від оподатковуваного доходу. І все-таки все варте клопоту, коли бачите, скільки грошей ви можете зекономити.

Ключові вивезення

• Володіння будинком часто є найдорожчою і важливою покупкою, яку ви зробите у своєму житті.
• Щоб заохотити право власності на житло, IRS передбачив декілька податкових пільг для володіння будинком.
• Відрахування зменшують суму оподатковуваного доходу та включають такі речі, як відсотки по іпотеці, податок на майно та ІПЦ.
• Кредити також можуть бути доступні для певних благоустроїв будинку, таких як використання чистої енергії або для кваліфікованих покупців будинків, які вперше вдома.

Як працюють відрахування

У податковому світі є відрахування і є кредити. Кредити представляють гроші, зняті з вашої податкової накладної. Думайте про них як про купони. Якщо ви отримаєте податковий кредит у розмірі 500 доларів США, ваш податковий податок знизиться на 500 доларів. Податкова знижка зменшує ваш скоригований валовий дохід, що, в свою чергу, зменшує ваше податкове зобов’язання. Ось як це працює: Якщо ви знаходитесь в 25% податковій категорії, ваше податкове зобов’язання буде зменшено на 25% від загальної суми відрахування. Тож якщо ви вимагаєте відрахування у розмірі 2000 доларів, ви можете розраховувати на зменшення податкового зобов’язання приблизно на 500 доларів.

Види відрахувань

Більшість сприятливих податкових процедур, які виникають із володіння будинком, є у вигляді відрахувань. Ось найпоширеніші відрахування:

Іпотечний відсоток

Якщо ваш випадок не є найрідкіснішим з рідкісних випадків, ви, ймовірно, можете вирахувати всі ставки за іпотечний кредит вдома. Є деякі винятки: наприклад, на суму, яку ви можете відняти, є щорічно обмеження на 1 мільйон доларів, але ймовірно, що це не застосовуватиметься. У багатьох випадках ви навіть можете відрахувати несвоєчасні збори.

У січні, після закінчення податкового року, ваш кредитор надішле вам форму IRS 1098, у якій детально описується сума відсотків, яку ви сплатили за попередній рік. Не забудьте також включити будь-які відсотки, які ви сплатили за час закриття. Кредитори включають відсотки за частковий перший місяць вашої іпотеки як частину вашого закриття. Ви можете знайти його на розрахунковому аркуші. Попросіть свого кредитора або іпотечного брокера вказати це на вас. Якщо він не включений у ваш 1098, додайте це до вашої суми іпотечного відсотка, роблячи податки.

Податки на нерухомість

Гроші, які ви платите за податки на нерухомість, також можуть бути відрахувані. Якщо ви сплачуєте свої податки через декретний рахунок кредитора, ви знайдете суму у формі 1098. Якщо ви платите безпосередньо у своєму муніципалітеті, у вас будуть особисті записи у формі чека або автоматичного переказу.

Якщо ви відшкодували продавцю будь-який податок на нерухомість, який він сплачував, поки ви володіли будинком, включіть і ці платежі. Ви можете знайти їх на своєму розрахунковому аркуші.

Очки

Можливо, ви виплатили очки позикодавцю в рамках нової позики або рефінансування. Бали зазвичай оцінюються у відсотках від загальної суми позики. Якщо ви заплатили за свій будинок 275 000 доларів, кожен пункт коштує вам 1% від вашого будинку, або 2750 доларів. Поки ви фактично давали позикодавцю гроші за ці бали, ви отримуєте відрахування.

Якщо ви рефінансували позику або взяли кредитну лінію власного капіталу, ви отримуєте відрахування за балами протягом строку дії позики. Щоразу, коли ви здійснюєте іпотечний платіж, невеликий відсоток балів вкладається в кредит. Ви можете відняти цю суму за кожен місяць, який ви здійснили. Якщо платіж в розмірі 5 доларів був за бали, а ви здійснили виплати за рік, ваша франшиза становить 60 доларів.

Приватне іпотечне страхування (PMI)

Якщо ви взяли кредит у 2007 році або пізніше, можливо, ви зможете вирахувати платежі з приватного іпотечного страхування. Кредитори стягують ПМІ із позичальників, які відклали менше 20%. Якщо ви одинокі, і ваш скоригований валовий дохід менше 50 000 доларів, ви маєте право на відрахування. Понад 50 000 доларів США відрахування припиняються. Якщо ви одружені, поріг становить 100 000 доларів.

Якщо Ви продаєте свій дім

Цілком ймовірно, що вам не доведеться платити податки на більшу частину прибутку, який ви можете отримати, продаючи свій будинок. Якщо ви володіли і проживали в будинку принаймні два з п'яти років до продажу, ви не сплатите податки з перших 250 000 доларів прибутку. Якщо ви одружені, кількість подвоюється до 500 000 доларів, але обидва подружжя повинні відповідати вимогам проживання. Можливо, ви навіть зможете задовольнити частину вимог проживання, якщо вам довелося продати свій будинок достроково через розлучення, зміну роботи чи щось інше.

Податкові кредити

Звичайно, було б добре, якби все це були податкові пільги, але це не так. Однак є деякі податкові кредити, доступні вам як власник будинку. Наприклад, якщо ви вдосконалите енергоефективність свого будинку - наприклад, геотермальний тепловий насос або система сонячної енергії, ви можете претендувати на федеральний податковий кредит у розмірі 30% від вартості установки. Перевірте energy.gov, щоб дізнатись, чи пропонує ваша держава також податкові пільги, знижки та інші стимули для покращення енергоефективності для вашого будинку.

Суть

Давайте тримати це в перспективі. Якщо ви знаходитесь у розмірі податку на 25%, ви все одно сплачуєте 75% відсотків від іпотечного кредиту без будь-яких відрахувань. Не потрапляйте в пастку, думаючи, що сплатити відсотки вигідно, оскільки це зменшує ваші податки. Окупатися з дому якомога швидше - це, безумовно, найкращий фінансовий крок. За сплату іпотечного кредиту не сплачується штраф, тому платіть стільки, скільки зможете, якщо ви плануєте довго жити в будинку. Звичайно, поговоріть зі своїм фінансовим планувальником про найбільш вигідний спосіб погасити свій борг.