Потрійна чиста оренда (NNN)
Потрійна чиста оренда ( потрійна - чиста чи NNN) - це договір оренди майна, згідно з яким орендар або орендар зобов’язується сплатити всі витрати майна, включаючи податок на нерухомість, страхування будівель та обслуговування. Ці платежі є доповненням до плати за оренду та комунальні послуги, і всі платежі, як правило, несуть відповідальність орендодавця за відсутності потрійної, подвійної чи єдиної чистої оренди.
Ключові вивезення
- Отримавши потрійну чисту оренду, орендар погоджується сплатити майнові витрати, такі як податки на нерухомість, страхування будівель та обслуговування, крім оренди та комунальних послуг.
- Потрійна чиста оренда має меншу плату за оренду, оскільки орендар бере на себе більше поточних витрат на майно.
- Єдина чиста оренда комерційної нерухомості, крім орендної плати, включає податки на нерухомість.
- Подвійна чиста оренда комерційної нерухомості, крім орендної плати, включає податок на нерухомість та страхування майна.
- Потрійна чиста орендована нерухомість стала популярним інструментом інвестування для інвесторів, оскільки вони забезпечують стабільний дохід з низьким рівнем ризику.
Розуміння потрійної чистої оренди (NNN)
Якщо власник нерухомості здає в оренду будинок підприємству, використовуючи потрійну чисту оренду, орендар несе відповідальність за сплату податку на майно будівлі, страхування будівлі, а вартість будь-якого обслуговування або ремонту будівлі може вимагати протягом строку оренди. Оскільки орендар покриває ці витрати, що в противному випадку несе відповідальність власника майна, орендна плата, що стягується в потрійній чистій оренді, як правило, нижче, ніж орендна плата, що стягується в стандартному договорі оренди. Коефіцієнт капіталізації, який використовується для розрахунку суми оренди, визначається кредитоспроможністю орендаря.
У комерційній нерухомості чиста оренда - це оренда, в якій орендар зобов’язаний сплатити частину або всі податки, збори та витрати на утримання майна. Одинарна чиста оренда вимагає від орендарів сплачувати податок на нерухомість на додаток до оренди, а подвійна чиста оренда зазвичай стосується страхування майна.
Спеціальні міркування
Потрійна чиста орендована нерухомість стала популярним інвестиційним інструментом для інвесторів, які шукають стабільний дохід із відносно низьким ризиком. Потрійна чиста інвестиція в оренду, як правило, є портфелем об'єктів нерухомості з трьома або більше високоякісними комерційними об'єктами, повністю орендованими одним орендарем з наявними поточними грошовими потоками. Комерційна нерухомість може включати офісні будівлі, торгові центри, індустріальні парки або вільно стоячі будівлі, якими керують банки, аптеки або ресторанні мережі. Типовий термін оренди - від 10 до 15 років із вбудованою контрактною орендною орендою.
Переваги для інвесторів включають довгостроковий стабільний дохід з можливістю збільшення капіталу базового майна. Інвестори можуть інвестувати у якісну нерухомість без турботи щодо управлінських операцій, включаючи коефіцієнти вакансій, витрати на покращення орендарів або лізингові збори. Коли продаються базові об'єкти нерухомості, інвестори можуть перекласти свій капітал в іншу інвестицію в потрійну чисту оренду, не сплачуючи податки через 1031 відкладений обмін податком.
Інвестори, які мають потрійну чисту інвестиційну пропозицію в оренду, повинні мати акредитацію з чистою вартістю не менше 1 мільйона доларів США, за винятком вартості їх первинного місця проживання або 200 000 доларів доходу (300 000 доларів США для спільних заявників). Менші інвестори можуть брати участь у потрійній чистій оренді нерухомості, інвестуючи в інвестиційні трести нерухомості (REITs), які зосереджуються на такій власності у своїх портфелях.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.