Зонування
Зонування стосується муніципальних чи місцевих законів чи нормативних актів, які диктують, як реальна власність може бути та не може використовуватися в певних географічних районах. Закони про зонування можуть обмежувати комерційне або промислове використання земель з метою запобігання будівництву нафти, видобутку чи інших видів бізнесу в житлових кварталах. Ці закони можуть бути змінені або призупинені, якщо будівництво об’єкта нерухомості допоможе економічному просуванню громади.
Ключові вивезення
- Зонування дозволяє органам місцевого самоврядування регулювати, в яких областях, що знаходяться під їх юрисдикцією, може бути нерухомість або земля, яка використовується для певних цілей.
- Приклади класифікацій районування включають житлові, комерційні, сільськогосподарські, промислові або готельні послуги, серед інших більш конкретних позначень.
- Закони про зонування можуть бути змінені органами місцевого самоврядування до тих пір, поки вони підпадають під державні та федеральні статути, і певна земельна ділянка може бути переоформлена на підставі розгляду.
Як працює зонування
Зонування окреслює, які види забудови та експлуатаційного використання земель дозволені в даному урочищі. Муніципалітети, як правило, поділяють райони та мікрорайони згідно з генеральним планом. Це може бути зроблено для контролю потоку руху, управління рівнями шуму, резервування житлової площі для жителів та захисту певних ресурсів.
Приклади класифікації районування включають промислові, легкі промислові, комерційні, легкі комерційні, сільськогосподарські, односімейні житлові, багатоквартирні житлові та школи.
Чому уряди застосовують зонування для використання структури нерухомості
Місцеві органи влади можуть заборонити використання житлової нерухомості для ділових цілей, щоб комерційна діяльність була обмежена певними частинами міста. Таке зонування може призвести до конфліктів, якщо мешканці оспорюють призначене користування.
Закони про зонування також можуть регулювати деталі будівництва у конкретних мікрорайонах. Наприклад, зонування може обмежувати максимальну висоту будівель у певній місцевості незалежно від типу будівництва, дозволеного. Житлові будинки або офіси на висотних поверхнях можуть бути заборонені на окремих ділянках через зонування, незалежно від того, якщо будівлі інакше відповідають законам.
Наявність обмежень зонування може вплинути на ціни при купівлі об'єкта нерухомості. Нерухомість може продаватися з надбавкою виходячи з того, скільки лімітів було встановлено муніципалітетом.
У 1926 р. Верховний суд постановив, що належним чином складені постанови про зонування є дійсним вправою управління державою. Зонінг став конституційним Верховним судом США в результаті справи Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).
Критика закону про зонування
Критика законів про районування стверджує, що практика створює і розширює невідповідність якості життя між соціально-економічними групами. Наприклад, містечко може дотримуватися законів про зонування, які обмежують важкий промисловий і комерційний розвиток до ділянок земель, прилеглих до районів із нижчим рівнем доходу. Ефекти такої політики дозволять більш заможним районам міста уникати шуму та забруднення.
Зміни в законах про районування можливі навіть без повного скасування чинного законодавства. Забудовник або власник нерухомості може подати заявки на відхилення, які дозволять певні винятки із норм зонування. Це дозволить використовувати властивість способами, як правило, забороненими. Наприклад, власник домашнього бізнесу може попросити відхилення, щоб дозволити продовження операцій. Від претендентів на відхилення може знадобитися пояснити, чому потрібна дисперсія та як зміна не спричинить суттєвих зривів чи шкоди для оточуючої громади.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.