Власність під ключ
Власність під ключ - це повністю відремонтований будинок чи будинок, який інвестор може придбати та негайно здати в оренду. Додому під ключ часто є власність, придбана у компанії, яка спеціалізується на реставрації старих об'єктів. Ці ж фірми можуть також пропонувати покупцям послуги з управління майном, мінімізуючи кількість часу та зусиль, які вони мають вкласти в оренду.
Як працює власність під ключ
Нерухомість під ключ зросла популярність після падіння ринку житла у 2007–2008 рр., Коли дешевше купувати будинки, ніж орендувати їх у більшості частин США. Насправді по всій країні покупка на 30% дешевша, ніж оренда, а в багатьох регіонах з низькими витратами на проживання навіть дешевше. На ринках, де нерухомість особливо дорога, наприклад, у Нью-Йорку, інвестори часто намагатимуться створювати потоки прибутку, купуючи нерухомість в оренду в частинах країни, де нерухомість дешевша, і наймаючи менеджерів нерухомості, щоб піклуватися про оренду для них, залишаючи вони повинні робити трохи більше, ніж збирати прибуток здалеку.
Ключові вивезення
- Властивості під ключ часто ремонтували та ремонтували.
- Будинки під ключ стали популярними інвестиціями.
- Нові покупці зазвичай здають в оренду нерухомість для отримання доходу.
Цей інвестиційний підхід особливо привабливий для людей, які бажають потрапляти на ринок нерухомості, але у них немає часу чи можливостей / інтересів відновити житло чи вирішити питання технічного обслуговування. У більшості випадків інвестор найме окрему компанію для управління майном. Часто у власність вже буде орендар, коли він змінить руки, ще більше спростивши питання для інвестора.
Однак термін " власність під ключ" не використовується виключно інвесторами. У маркетинговій літературі ріелтерські компанії іноді використовують цю фразу, щоб описати будь-який відремонтований готовий будинок, який продається. Хоча деякі покупці дому насолоджуються думкою про те, щоб самій реконструювати нерухомість, ті, у кого зайнятий спосіб життя чи кому не вистачає навичок покращення дому, можуть віддати перевагу власність під ключ, яка не потребує роботи.
Як власність під ключ використовується для отримання доходу
Очікується, що покупка майна під ключ дозволить новому покупцеві негайно зробити його доступним для орендарів. Придбаючи нерухомість, яка не потребує реконструкції, її мета полягає в тому, щоб якнайшвидше отримати прибуток, орендуючи нерухомість. Обсяг робіт, необхідних для приведення місця проживання під ключ, може включати заміну електричних світильників, ремонт сантехніки, свіжу фарбу для інтер’єру та кріплення до підлоги, де це необхідно. Чим коротший термін оренди майна, тим швидше новий покупець може почати бачити рентабельність своїх інвестицій.
Ефективність та вартість повного ремонту будинку чи іншого житла можуть поставити під сумнів, якщо мета полягає в тому, щоб об'єкт нерухомості вийшов на продаж, а не в оренду. Витрати, які можуть бути спрямовані на ремонт та, скажімо, свіжа фарба, можливо, не є продажною точкою, оскільки потенційні покупці можуть захотіти внести зміни у власність. Це може включати виривання або усунення самого ремонту, зробленого нинішнім власником. Також гроші, витрачені на ремонт, швидше за все збільшать ціну продавця. У деяких випадках, особливо для продажу резиденції, може бути ефективніше побачити, що проводиться ремонт, який приводить будівлю до коду, але трохи більше.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.