Не обгрунтований
Непідписаний відноситься до активу чи майна, що звільняється від будь-яких обтяжень, таких як вимоги кредитора або застави. Незареєстрований актив набагато простіше продати чи передати, ніж той, який має обтяження. Прикладами типових незареєстрованих активів є будинок без пов'язаної з цим застави чи іншого застави, автомобіль, на який було погашено автокредит, або запаси, придбані на грошовому рахунку.
Розуміння Непідписаний
Кредитори не мають жодних вимог до активів, які не мають обліку, оскільки немає пов'язаних боргів, що стосуються конкретно активів. Це призводить до того, що ці активи є повною власністю особи або осіб, перелічених як власники в офіційній якості, наприклад, на право власності чи на акт. Нерозподілені активи не перераховуються як застава за будь-якою заборгованістю та не підлягають конкурентним вимогам, таким як прострочені податки на майно.
Для більшості споживачів, особливо молодих пар та недавніх випускників, великоцінні активи, такі як нерухомість та автомобілі, навряд чи будуть залишені на облік. Це відбувається тому, що ці закупівлі часто фінансуються, що призводить до придбання боргу, з активом як заставою. З часом, коли іпотечний кредит або кредит на автомобіль виплачується, ці активи стають незареєстрованими. Пошук права власності є ключовою частиною процесу проведення належної перевірки щодо покупця нерухомості або автомобіля, який раніше був власником, для підтвердження того, що актив справді не обтяжений, або якщо він має непогашені застави.
Продаж активів
Нерозподілені активи простіші для передачі, оскільки продаж повинен бути затверджений тільки власником нерухомості, який виступає продавцем, та стороною, зацікавленою у придбанні нерухомості, виступаючи покупцем. Крім того, не буде визначеної необхідної ціни продажу, що дозволяє встановлювати ціну на розсуд продавця.
Обтяжені активи можуть бути продані, але процес продажу вимагає схвалення як покупця, так і продавця, а також будь-якого іншого суб'єкта господарювання, який має претензії до активу, наприклад, банку, який видав позику, в якому актив функціонує як застава. Це може призвести до мінімальних вимог до ціни продажу, часто на суму, рівну або вище суми забезпечення боргу перед майном. Це дозволяє ефективно погасити борг як частину операції з продажу.
Активи та банкрутство
У більшості процедур банкрутства, пов’язаних з ліквідацією, обтяжені активи спочатку вважаються власністю тих, хто володіє правами на майно через обтяження, що дозволяє установі відшкодувати частину збитків шляхом придбання та можливої подальшої продажу відповідних активів.
У деяких випадках необроблені активи не мають наперед визначеного власника, якщо активи ліквідуються в банкрутстві. Це дозволяє розподілити вартість будь-яких ліквідованих необгрунтованих активів кредиторам, які надали незабезпечений кредит.