Кредитування складських приміщень
Кредитування на склад - це кредитна лінія, надана позиціонеру. Кошти використовуються для оплати іпотеки, яку позичальник використовує для придбання майна. Термін служби позики, як правило, поширюється від його виникнення до моменту його продажу на вторинному ринку безпосередньо або через сек'юритизацію.
Погашення складських кредитних ліній забезпечується кредиторами шляхом стягнення за кожну операцію, крім зборів, коли кредитори розміщують заставу.
Пояснення складських приміщень
Фінансові установи надають іпотечним кредиторам складську кредитну лінію. Кредитори залежать від можливого продажу іпотечних позик для погашення фінансової установи та отримання прибутку. З цієї причини фінансова установа, яка надає складську кредитну лінію, ретельно стежить за тим, як кожен кредит просувається з іпотечним кредитором до його продажу.
Кредитування складів - це не іпотечне кредитування. Складова кредитна лінія дозволяє банку фінансувати кредит без використання власного капіталу.
Як працює кредитування складів
Кредитування складських приміщень найпростіше можна розуміти як засіб банку або подібної установи для надання коштів позичальнику без використання його капіталу. Невеликий чи середній банк може скористатись складським кредитуванням та заробляти гроші за плату за вихід та продаж позики, а не заробляти відсотки та збори за 30-річною іпотечною позикою.
При складовому кредитуванні банк звертається з заявою та схваленням позики, але отримує кошти за кредитом від складського кредитора. Коли банк продає іпотеку іншому кредитору на вторинному ринку, він отримує кошти, які він потім використовує для погашення кредитора складу. Банк отримує прибуток від цього процесу, заробляючи очки та комісії за вихід.
Кредитування складських приміщень - це кредитування на основі комерційних активів. За словами Баррі Епштейна, консультанта з іпотечного кредитування, банківські регулятори, як правило, розглядають складські кредити як кредитні лінії, що дає їм 100% оцінку ризику. Епштейн припускає, що складові кредитні лінії класифікуються таким чином частково, оскільки час / ризик становить дні, а час / ризик для іпотечних записів у роках.
Ключові вивезення
- Кредитування складських приміщень - це спосіб для банку надавати позики без використання власного капіталу.
- Фінансові установи надають складські лінії іпотечним кредиторам; кредитори повинні погасити фінансову установу.
- Банк обробляє заявку та схвалення позики та передає кошти від складського кредитора кредитору на вторинному ринку. Банк отримує кошти від кредитора для повернення складського кредитора та прибутку, отримуючи очки та оригінальні збори.
Основи
Кредитування складських приміщень схоже на фінансування дебіторської заборгованості для галузей, хоча застава, як правило, набагато важливіша у випадку складського кредитування. Подібність полягає в короткостроковому характері позики. Іпотечним кредиторам надається короткострокова поворотна кредитна лінія для закриття іпотечних кредитів, які потім продаються вторинному ринку іпотечних кредитів.
Швидкий факт: крах ринку житла з 2007 по 2008 рік різко вплинув на кредитування складів. Ринок іпотеки висох, оскільки люди вже не могли дозволити собі володіти будинком. По мірі одужання економіки придбання іпотечних кредитів зросло, як і складське кредитування.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.