Позиковий оберт - визначення
Поглинальний кредит - це вид іпотечного кредиту, який можна використовувати в угодах щодо фінансування власників. Цей вид позики передбачає заставу продавця на житло та додає додаткову додаткову вартість, щоб отримати загальну ціну покупки, яку необхідно сплатити продавцю з часом.
Форма фінансування, на яку покладається обернена позика, зазвичай використовується в угодах, що фінансуються продавцем. Поточний кредит має ті самі характеристики, що і кредит, який фінансується продавцем, але він враховує поточну іпотеку продавця на умови фінансування.
Фінансування продавця
Фінансування продавця - це тип фінансування, який дозволяє покупцю платити основну суму безпосередньо продавцю. Угоди щодо фінансування продавця мають високі ризики для продавця і зазвичай вимагають авансових платежів вище середнього. У угоді, що фінансується продавцем, угода заснована на векселі, який детально визначає умови фінансування. Крім того, угода, що фінансується продавцем, не вимагає, щоб основний обмін був сплачений заздалегідь, і покупець здійснює розстрочку платежу безпосередньо продавцю, що включає основну суму та відсотки.
Як працює обертаючий кредит
Поточні кредити ґрунтуються на концепції фінансування власника та застосовують ту саму базову структуру. Обмежувальна структура позики використовується в угоді, що фінансується власником, коли продавець має залишок, який повинен сплатити за першим іпотечним кредитом майна. Позика на завершення враховує залишок залишку за наявною іпотекою продавця за його договірною ставкою іпотечного кредитування та додає додатковий баланс, щоб отримати загальну ціну покупки.
В обробній позиці базовий відсотковий відсоток продавця базується на умовах існуючого іпотечного кредиту. Щоб розбити ціна, продавець повинен хоча б заробити відсотки, які відповідають ставці за кредитом, яку все-таки потрібно погасити. Таким чином, продавець має можливість узгоджувати процентну ставку покупця, виходячи з їх поточних умов. Як правило, продавець захоче домовитись про найвищу можливу процентну ставку, щоб здійснити платежі за першою іпотекою, а також заробити спред на угоду.
Повернення кредитів може бути ризикованим для продавців, оскільки вони беруть на себе повний ризик дефолту за кредитом.
Приклад закручувального кредиту
Скажімо, Джойс має на своєму будинку іпотеку в розмірі 80 000 доларів із ставкою 4%. Вона продає свій будинок Брайану за 120 000 доларів, який знижує 10% і позичає решту, або 108 000 доларів, за ставкою 7%. Джойс заробляє 7% на 28 000 доларів (різниця між 108 000 і 80 000 доларів), плюс різниця між 7% і 4% на іпотеці в 80 000 доларів.
Спеціальні міркування щодо кредиту, що розгортається
Повернення кредитів може бути ризиковим для продавців, оскільки вони беруть на себе повний ризик дефолту за кредитом. Продавці також повинні бути впевнені, що їх наявна іпотека не містить положення про відчуження, яке вимагає від них погасити іпотечну кредитну установу в повному обсязі, якщо передано право власності на заставу або продано заставу. Застереження про відчуження часто зустрічаються у більшості іпотечних позик, які часто запобігають виникненню угод про повернення кредитів.