6 АКТІВ, які щомісяця виплачують дивіденди

Довіра до інвестицій в нерухомість (REIT) - один з найпопулярніших видів інструментів для інвесторів, що шукають дохід. REITs повинні розподіляти понад 90% свого доходу щороку для збереження свого статусу, що не обкладається податком, що призводить до високих дивідендних ставок та послідовної дивідендної політики. REITs добре відскочили від краху іпотечного кредиту 2008 року, який забив цінності нерухомості десятиліття тому: з 2010 по 2017 рік вони дали середньорічну віддачу майже на 13%, згідно з індексом MSCI US REIT - порівняно з 10, 49% для S&P 500 за той самий період.

Хоча більшість розподіляє дивіденди щоквартально, деякі РЕІТ виплачують щомісяця. Це може бути перевагою для інвесторів, будь то гроші для посилення грошового потоку або для реінвестицій (частіші платежі швидше).

Ось півдесятка гарячих перспектив, кожна спеціалізується на іншій ніші сектору нерухомості.

Американська агенція капітального агентства

Корпорацією American Capital Agency (AGNC) керує відома американська інвестиційна компанія American Capital, Ltd. Він інвестує в іпотечні цінні папери (MBS) високоякісного характеру: прохідні цінні папери та заставні зобов’язання з заставою (CMO), гарантовані державним агентством, таким як Федеральна національна іпотечна асоціація та Федеральна іпотечна корпорація з домашніх позик. (більш відомі відповідно як Fannie Mae та Freddie Mac). REIT також інвестує в деякі цінні папери, що перебувають під заставою житлової та комерційної нерухомості, які не гарантуються державою.

Акції компанії являють собою борг, який дуже чутливий до зміни ринкових процентних ставок, завдяки чому акціонерні товариства American Capital Agency сприйнятливі до процентного ризику. Однак менеджмент значно захищає ризики щодо процентних ставок і регулярно збалансовує портфель. Станом на жовтень 2018 року вона має дивідендну прибутковість 12, 12% при дивіденді 2, 16 долара.

Яблучна гостинність

Apple Hospitality (APLE) спеціалізується на висококласних готелях; Один з найбільших секторів гостинності REITs, йому належить та працює (через компанії з управління нерухомістю) близько 90 готелів під маркою Marriott і 83 Hilton, що займаються фірмою Hilton, на міських, приміських та ринках, що розвиваються. Компанія послідовно реінвестувала значну частину своїх грошових потоків у свій портфель, що призводить до високої задоволеності клієнтів та стабільних потреб у капіталі. Крім того, у 2015 році він перезаписав свою угоду про кредитну допомогу, в результаті чого вигідніші умови.

Станом на жовтень 2018 року компанія виплачує дивіденд у розмірі 1, 20 долара, дохідність 7, 31%.

Зростання житла Bluerock

Bluerock Residence Growth (BRG) - це довірча компанія, що спеціалізується на інвестуванні та управлінні багатоквартирними житловими громадами на ринках зростання по всій території США. Нинішній портфель складається з 44 багатоквартирних будинків або комплексів у Техасі, Флориді, Джорджії, Іллінойсі, Мічигані, Північній Кароліні, Вірджинії та Теннессі. Більшість об'єктів компанії мають високі показники заповнення понад 90%. На відміну від багатьох інших ЗНО, Bluerock часто співпрацює з провідними регіональними власниками та операторами нерухомості, користуючись їх досвідом на місцевих ринках нерухомості.

З 2014 року керівництво агресивно зростало довіру, постійно шукаючи, щоб додати до свого портфоліо більше якісних властивостей. Станом на жовтень 2018 року дохідність дивідендів компанії становила 7, 54%, на дивіденд у розмірі $ 65.

Властивості EPR

EPR Properties (EPR Properties) - РЕІТ з невеликим зростанням, який спеціалізується на кількох областях. Один - місця розваг, вистави та відпочинку (театри, тематичні парки, казино тощо); інша - освіта (державні статутні школи); третє - виноробні та виноградники. Він проводиться в 39 штатах, окрузі Колумбія та Онтаріо, Канада. Завдяки досить різноманітній спеціалізації компанія з червня 2008 року по червень 2018 року значно перевершила Russell 2000 Index та MSCI US REIT Index.

EPR Properties зазвичай орендує свою нерухомість, використовуючи потрійну чисту оренду з експлуатаційними, експлуатаційними, експлуатаційними, страховими та податковими витратами, які несуть її орендарі. Станом на жовтень 2018 року компанія виплачує дивіденд у розмірі 4, 32 долара, а його дивідендна дохідність становить 6, 46%.

Властивості LTC

LTC Properties, Inc. (LTC) керує портфоліо старших закладів житлового та довготривалого догляду, включаючи кваліфіковану сестринську допомогу, допомогу на проживання, самостійне проживання та догляд за пам'яттю; В даний час він має понад 200 властивостей у 28 штатах - деякі нові, деякі перероблені. Він, насамперед, отримує дохід, орендуючи свою нерухомість, використовуючи потрійну чисту оренду та інвестуючи в іпотечний кредит. З моменту оприлюднення в 1992 році показники акцій компанії перевершили показники капіталу NAREIT та S&P 500.

Станом на жовтень 2018 року дивіденд становить 2, 28 долара при доходності 5, 39%.

Естафетна промислова

Як випливає з його назви, Stag Industrial (STAG) інвестує у властивості промислового використання, більшість з яких є дистрибуційними центрами або складами з невеликими виробничими потужностями. Він має 370 об'єктів у 37 штатах. Його будівлі здаються в оренду одиноким орендарям, тому йому не доводиться боротися з постійним оборотом, як це часто роблять багатоквартирні нерухомості (торгові центри, офісні парки). Він претендує на 70% утримання орендарів, а середня оренда триває майже п’ять років. Умови оренди ретельно розставлені.

Станом на жовтень 2018 року компанія виплачує дивіденд 1, 42 долара, а дохідність 5, 54%.