Скорочення
Скорочення - це зменшення або звільнення від оподаткування рівня оподаткування, з яким стикається фізична особа або компанія. Приклади зменшення податку включають зниження податку, зменшення штрафних санкцій або знижку. Якщо фізична чи юридична особа переплачує податки або отримує надмірну податкову накладну, вона може подати запит на зменшення податкової служби.
Як працюють скорочення
Скорочення - це стратегія оподаткування, яка зазвичай використовується різними урядами для заохочення конкретних заходів, таких як інвестиції в капітальне обладнання. Наприклад, податковий стимул - це вид зменшення податку.
Зниження часто використовуються у сфері нерухомості. У деяких містах є програми зменшення податку на нерухомість, які усувають або значно зменшують сплату податку на нерухомість на будинок роками чи навіть десятиліттями. Метою цих програм є залучення покупців до місць з меншим попитом, таких як райони внутрішнього міста, що знаходяться в розпалі зусиль із активізації. Деякі міста пропонують зниження податків у всьому світі, а інші пропонують їх лише у визначених районах. Деякі міста обмежують ці програми власниками нерухомості з низьким і середнім рівнем доходу, однак у багатьох програмах немає обмежень щодо доходу. Ви можете придбати власність, у якої вже є відшкодування, або ви можете придбати придатну власність, внести необхідні вдосконалення та подати заявку на зменшення. Перший варіант значно простіший, оскільки це означає, що хтось інший пережив головні болі в будівництві та бюрократії, і все, що вам потрібно зробити, - це рухатися.
Зниження, як правило, не повністю усуне ваш рахунок податку на нерухомість - вам все одно доведеться сплачувати податки на вартість нерухомості до того, як вона буде покращена. Але економія може бути значною. Наприклад, Портленд, або Бюро житлового бюро, стверджує, що його програма зменшення податків може заощадити власникам нерухомості близько 175 доларів на місяць, або близько 2100 доларів на рік, при загальній економії 21 000 доларів за 10 років. Без зменшення податку вони можуть витрачати близько 3100 доларів США на рік податками на нерухомість; з цим вони можуть витратити близько 1000 доларів на рік.
Власність часто повинна залишатися власником власника, щоб продовжувати претендувати на зменшення податку, але якщо майно продається одному власнику-власнику до іншого, податкове зменшення залишатиметься вдома. Період скорочення не починається із початку, коли власність змінюється рукою. Якщо продавець отримав сім років звільненого податку на майно, новий покупець отримав би решту три роки 10-річного зменшення.
Найпростіший спосіб дізнатися, чи існують програми зменшення податку на нерухомість у тому районі, де ви хочете придбати, - це зробити пошук в Інтернеті за "зменшенням податку на нерухомість" та назвою вашого міста. У великих містах назва району може бути ефективнішим пошуковим терміном, ніж назва міста. Назва вашого міста чи мікрорайону, а також "списки нерухомості" плюс "зменшення податку на нерухомість" - це ще одна ефективна рядок пошуку. Знаючі агенти з нерухомості також будуть в курсі цих програм.
Ключові вивезення
- Зниження стосується податкових пільг, пропонованих державою чи муніципалітетом, що пропонуються на певні типи нерухомості чи бізнес-можливості.
- Зниження податку на нерухомість може зменшити податок на нерухомість будинку протягом певного періоду часу, а також може надавати податкові пільги для підприємств.
- Мета скорочення - сприяти розвитку чи економічній діяльності в місті чи громаді.
Два приклади зменшення податку
Часто місцева влада хоче залучити або зберегти бізнес у своїй громаді. Для цього уряд може запропонувати зменшення податку у вигляді тимчасового зниження загальних податків на бізнес. Наприклад, сталевій компанії Ratner було надано зменшення податку з міста Портаж, штат Індіана, що дало можливість компанії придбати сталевий різак на 2, 5 мільйони доларів. Скорочення передбачає, що компанія не сплачує податки за обладнання протягом першого року, і несе відповідальність за загальну суму податку лише після закінчення п'ятирічного періоду. Натомість компанія збирається розширити свій завод у Portage та додати 30 нових робочих місць.
Ще один поширений сценарій зменшення податку - зменшення податку на нерухомість. Якщо людина вважає, що оцінена вартість його майна зависока, він може звернутися до свого місцевого податкового комітету про зменшення податку. Деякі населені пункти пропонують знизити податок на нерухомість власникам, які відновлюють або покращують історичні об'єкти у визначених районах. Деяким типам нерухомості, наприклад, ті, що містять некомерційний бізнес, можуть надаватися пільги з оподаткування, виходячи зі статусу звільнення власника від оподаткування.
Переваги податкових пільг
Зазвичай уряд пропонує зменшити податок лише тоді, коли бізнес чи фізична особа надає йому щось велике значення для громади. Наприклад, міська влада може дати податкову пільгу бізнесу в обмін на інвестиції в місто, такі як нове місце роздрібної торгівлі, фабрика чи склад.
Це забезпечує додаткову користь від збільшення кількості робочих місць у цьому районі. Якщо цільовій корпорації надається зниження податку на податки на нерухомість, а взамін компанія будує місцеве представництво в місцевому співтоваристві, це додає багато можливостей для роботи. Крім того, це збільшує суспільне благо, додаючи зручності для міста.
Компанія, яка отримує вигоду від зниження податків, може інвестувати в місцеву інфраструктуру. Новій компанії може знадобитися збільшити кількість автомобільних доріг, водопроводів або ліній електропередач в цьому районі, щоб ефективно працювати. Хоча це приносить користь самій компанії, вона також приносить користь громаді, де будується додаткова інфраструктура.
Якщо міста хочуть освоїти землю, вони можуть призначити зони забудови. Ці зони знижують податки для будь-якого житлового будівництва в районі, стимулюючи людей будувати будинки.
Потенційні недоліки придбання майна, що обкладається податком
Зниження податків знижує податки на нерухомість - як можна заощадити всі гроші під час проживання в новій або нещодавно відремонтованій власності, можливо, якісь недоліки? Ну, є кілька речей, які можуть піти не так.
Важливим питанням є те, що нерухомість, яка зменшує податки, іноді знаходиться в менш бажаних районах. Зниження податків є стимулом для заохочення людей переробити та переїхати в ці райони. Чи вдасться реалізовувати зусилля в кінцевому рахунку, є великим питанням. Якщо сусідство не покращиться, вартість вашої нерухомості може залишатися рівною або навіть знижуватися, що може ускладнити вам продаж і, можливо, призведе до втрати великих грошей.
Якщо ви продовжите жити вдома в кінці періоду скорочення, ви відчуєте значні стрибки щорічних витрат на житло. Обов’язково слідкуйте за цим терміном і плануйте збільшення, щоб ви могли дозволити собі це, коли настане час. Якщо ви продаєте нерухомість після закінчення періоду зменшення, вам, можливо, доведеться знизити запитувану ціну, щоб врахувати збільшення податків.
Крім того, зниження податків не дає вам повної впевненості в тому, що ви витратите на податки на нерухомість. Навіть протягом періоду зменшення податку ваша податкова накладна може змінюватися. Оскільки ви все ще сплачуєте податок на частину вартості вашої нерухомості, зміна ставки податку або спеціальна оцінка може призвести до збільшення вашого податкового податку. Оскільки ви оподатковуєтесь меншою сумою долара, а податок на нерухомість базується на відсотках від цієї суми, будь-яке збільшення, ймовірно, не надто сильно вплине на ваш бюджет, але ви повинні знати про можливість збільшення. Зміна ставок податку чи вартості майна також може призвести до зменшення рахунку, що не буде проблемою.
Нарешті, місто може залишити за собою право припинити зменшення податку, якщо ви станете простроченими щодо сплати податку на нерухомість. Якщо ви несете відповідальність за платежі, не пропускайте жодних. Якщо ваша іпотечна компанія сплачує податки, уважно переглядайте свої щомісячні звіти, щоб переконатися, що податкові накладні будуть сплачені.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.