Плата за придбання
Орендодавець стягує плату за придбання для покриття витрат, які виникає при організації оренди. Плата за придбання може також стосуватися зборів і комісій, які сплачує за придбання або придбання майна, таких як витрати на закриття, комісії з нерухомості та плату за забудову та / або будівництво. Покупець або орендодавець може сплатити плату за придбання заздалегідь або додати їх до суми позики (тобто сплатити їх протягом строку позики).
ПОВЕРНЕННЯ ЗНАТИ Плата за придбання
Часом плата за придбання може бути прихована в ціні купівлі чи оренди, що може значно доповнити ціну придбання для неподозрілого покупця або орендаря. Тому покупець чи орендар повинен наполягати на чіткому поясненні та розподілі плати за придбання.
Орендар бажано сплачувати плату за придбання вперед та окремо, а не включати її до суми позики чи оренди, оскільки це може призвести до значно більших витрат на відсотки протягом строку позики.
Плата за придбання та інвестування в нерухомість
Інвестування в нерухомість часто вимагає чіткого підходу до інвестування в інші класи активів. Нерухомість визначається як власність, включаючи землю та будівлі на ній, а також природні ресурси землі (наприклад, необроблена флора та фауна, вирощування сільськогосподарських культур та худоби, родовища води та корисних копалин). Житлова нерухомість включає незабудовану землю, будинки та ОСББ; комерційна нерухомість складається з офісних будівель, складських приміщень та будівель роздрібної торгівлі; промислова нерухомість може бути фабриками, копальнями та фермами.
Те, що робить інвестування в оренду нерухомості складнішим, ніж багато інших інвестицій, - це кількість часу та роботи, яку інвестор повинен приділити своєму обслуговуванню. Якщо ви купуєте акції, що публічно торгуються, він зазвичай знаходиться на вашому брокерському рахунку і збільшує вартість; однак, якщо ви інвестуєте в оренду нерухомості, позиція орендодавця тягне за собою збір оренди, встановлення опалення, сантехніки та інших комунальних послуг, перевірку потенційних орендарів і навіть розгляд судових справ часом, якщо орендодавці порушують свою оренду. З цієї причини багато інвесторів ухиляються від прямих інвестицій у нерухомість.
За свою роботу з управління фондами нерухомості менеджери портфеля часто отримують певні збори за придбання. Вони відповідають визначенню фонду, часто разом з іншими витратами на фінансування, угоду, пропозицію та організацію. При управлінні фондом нерухомості, на відміну від інших видів фондів, які інвестують у менш відчутні цінні папери, за створення фондів нерухомості виникає декілька операційних зборів, такі як лізинг, управління майном, управління будівництвом та розпорядження, коли фонд припиняється.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.