Компанія з управління оцінкою (AMC)
Компанія з управління оцінкою, або AMC, є незалежною організацією, через яку іпотечні кредитори замовляють послуги з оцінки житлової нерухомості для нерухомості, на яку вони розглядають можливість надання кредитів покупцям. КУА виконують адміністративну функцію в процесі оцінки, включаючи вибір оцінювача та надання звіту про оцінку кредитору. Окремі оцінювачі, які працюють в АМК, надають послуги з фактичної оцінки майна.
Розуміння компанії з управління оцінкою (AMC)
Компанії з управління оцінкою були частиною ландшафту нерухомості протягом останніх 50 років. Однак їхня кількість залишалася обмеженою до фінансової кризи 2007–2008 рр. У 2009 році спільними зусиллями генпрокурора Нью-Йорка, спонсорованих урядом підприємств Фредді Мака та Фанні Мей та Федерального агентства з фінансування житла (FHFA) було встановлено оцінку будинку. Настанови щодо оцінки кодексу поведінки (HVCC).
Вказівки HVCC вже не стосуються книг, поклали початок незалежності оцінювача, виявленої в Законі Реформи Уолл-стріт про реформу та захист прав споживачів Додда-Френка 2010 року та Закон про істину в позиках. За останні десятиліття використання та кількість КУА зросли, оскільки кредитори тепер повинні дотримуватися федеральних статутів.
HVCC та пізніші федеральні постанови хотіли обмежити кількість прямих контактів, які можуть мати кредитори з оцінювачами. Метою було створити рівень нагляду між кредитними установами та оцінювачами. Федеральний уряд США створив вимоги незалежності оцінювача, щоб запобігти впливу кредиторів на завищення цінностей майна. Таким чином, кредиторам не вдасться видавати іпотеку на основі завищених оціночних цінностей, проблема, яка, як вважається, сприяла житловій кризі.
Іпотечні брокери, кредитні службовці та власники будинків можуть вибрати оцінювача майна, на яке вони хочуть позичити / позичити кошти. Оскільки у колишніх сторін є фінансова зацікавленість в угоді, існує ризик, що вони можуть спробувати вплинути на оцінювача, щоб присвоїти майну більшу вартість, ніж підтримують ринкові умови, тому транзакція пройде. Коли система працює коректно, AMC вибирає оцінювача з місцевими знаннями ринку оцінюваної нерухомості.
Як працюють компанії з управління оцінкою?
КУА підтримують пул оцінювачів, що мають ліцензію чи державну ліцензію, для задоволення запитів кредитних установ. Потім оцінювач призначається для надання звіту про оцінку майна. Оцінювачі АМК не надають жодної попередньої інформації щодо майна та не контактують з кредитною установою. Оцінювач оцінювача повинен відповідати Уніфікованим стандартам професійної практики (USPAP). Якщо є якісь проблеми, АМК може надати юридичну допомогу.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.