Ясна назва
Ясна назва - це назва без будь-якого типу застави чи стягнення з боку кредиторів чи інших сторін і не викликає сумнівів щодо правової власності. Наприклад, власник будинку з чітким правом власності є єдиним беззаперечним власником, і жодна інша сторона не може пред'являти будь-яких юридичних вимог щодо своєї власності. Чіткий заголовок називають також чистим заголовком, просто заголовком, а також вільним і чітким заголовком.
Чітка назва потрібна для будь-якої операції з нерухомістю, щоб чітко встановити, хто є власником нерухомості. Компанії, що займаються правом власності, повинні здійснити пошук за кожним правом власності, щоб перевірити, чи є претензії або застави проти них, перш ніж вони можуть бути видані. Помилкові опитування та невирішені порушення будівельного коду - два приклади вад, які можуть зробити назву "брудною".
Як працює чітка назва
Чітка назва допомагає виявити, чи пов’язані вони з майном якісь непогашені фінансові обов'язки. Чітка назва потрібна, щоб продемонструвати, що власник має право продати майно. В іншому випадку продаж майна може бути оскаржена, якщо юридична власність не представлена через чітке право власності.
Наявність застави може створити хмару на право власності, коли вимога або невидане заставу визнають недійсними або погіршують право власності на право власності. Наприклад, поточний власник все ще може заборгувати платежами за непогашеною іпотекою або заборгованими підрядниками за роботи з ремонту, які вони виконували у власність. Назва не була б зрозумілою, і новий власник буде потім нести відповідальність за вирішення цих застави.
Після того, як заголовок очищений, акт може бути зареєстрований на ім’я власників будинків. Акт - це правовий документ, який свідчить про те, кому належить майно. Якщо хтось купує житло, титул повинен бути зрозумілим після пошуку титулу, перш ніж ім'я нового власника може бути поставлено на вчинок. Важливо зауважити, що майно потенційно може бути продане під час активного застави. Закон не вимагає видалення застави перед продажем майна. Однак покупець не зможе отримати іпотечний кредит або позику на власний капітал, оскільки банк досліджує та відкриє застарілі застави. Як результат, застави повинні бути очищені для фінансування.
Ключові вивезення
- Ясна назва - це назва без будь-якого типу застави чи стягнення з боку кредиторів чи інших сторін і не викликає сумнівів щодо правової власності.
- Наявність застави може створити хмару на право власності, а це означає, що претензія або невидане застава недійсні або погіршують право власності на право власності.
- Питання права власності можуть виникати в ситуаціях розлуки, розлучення, а спадкоємці не мають належних документів.
Інші причини проблемних назв
Є багато причин, через які пошук за заголовком може повернутися, перелічивши його як незрозумілий. Тільки тому, що хтось зараз живе в будинку, це не означає, що дім отримав титул чи право на цю особу. Коли настає час продати будинок, покупець може зіткнутися з проблемами з правом власності, тобто незрозуміло, хто є власником будинку.
Спадкоємці
Ускладнення можуть виникнути, зокрема, із старими властивостями, коли спадкоємці попереднього власника все ще можуть мати претензії до нерухомості. Наприклад, попередній власник, можливо, надав частину майна спадкоємцю, який ніколи не брав активної ролі власника. Їх права як часткових власників, можливо, перейшли до їхніх нащадків, які, можливо, не усвідомлювали обставини.
Проблемні права власності також можуть виникнути, якщо спадкоємець права власності ніколи не подавав акта на посаду повітового писаря про передачу права власності. Коли спадкоємець піде продати власність, проблеми з правом власності виникнуть, оскільки в акті все-таки з’явиться член сім’ї, який надав майно спадкоємцю.
Шахрайство
Володіння чіткою назвою також важливо для запобігання випадків шахрайства. Цілком можливо, що помилковий вчинок, можливо, був внесений до загальнодоступних записів. Шахрай може спробувати скористатися неправдивим ділом для участі у незаконному продажу майна.
Розлука або розлучення
Проблеми з правом власності можуть виникати в ситуаціях, коли пара розлучалася, але ніколи не проходила розлучення. Якби пара була власником будинку спільно, а одна людина переїхала після розлуки, вони все одно обидва володіли б домом без розлучення. Як результат, коли людина, яка проживає в будинку, їде продати будинок, проблеми з правом власності виникнуть, оскільки двоє людей будуть внесені до акта.
Довіра
Власність може бути передана довірчому або іншому органу, який має певні юридичні вимоги щодо власності. Ось чому пошук за титулом проводиться для виявлення таких проблем, перш ніж потенційний покупець виділив кошти на придбання майна.