Оренда

Що таке Оренда?

Оренда - це договір, що визначає умови, за якими одна сторона погоджується орендувати майно, яке належить іншій стороні. Він гарантує орендареві, також відомому як орендар, користування активом та гарантує орендодавцю, власнику нерухомості чи орендодавцю регулярні платежі протягом визначеного періоду в обмін. І орендар, і орендодавець стикаються з наслідками, якщо вони не дотримуються умов договору. Це форма безкорисного права.

1:05

Оренда

Розуміння оренди

Оренда - це юридичні та обов'язкові договори, що встановлюють умови договорів оренди нерухомого майна та нерухомої та особистої власності. Ці договори обумовлюють обов'язки кожної сторони здійснювати та підтримувати угоду і підлягають виконанню кожною стороною. Наприклад, оренда житлової нерухомості включає адресу майна, обов'язки орендодавця та обов'язки орендаря, такі як сума орендної плати, необхідний депозит під заставу, термін сплати оренди, наслідки порушення договору, тривалість оренди, політика щодо домашніх тварин та будь-яку іншу важливу інформацію.

Не всі оренди розроблені однаково, але є деякі спільні риси: розмір орендної плати, термін сплати, орендар і орендодавець тощо. Орендодавець вимагає від орендаря підписати договір оренди, тим самим погодившись з його умовами, перш ніж займати майно. З іншого боку, договори оренди комерційної нерухомості, як правило, укладаються відповідно до конкретного орендаря і зазвичай тривають від одного до 10 років, при цьому більші орендарі часто мають довші складні договори оренди. Орендодавець і орендар повинні зберігати копію договору оренди для своїх записів. Це особливо корисно, коли виникають суперечки.

Ключові вивезення

• Оренда - це договір, що визначає умови, за якими одна сторона погоджується орендувати майно, яке належить іншій стороні.
• Оренда гарантує орендареві, також відомому як орендар, користування активом та гарантує орендодавцю, власнику майна або орендодавцю регулярні платежі протягом визначеного періоду в обмін.
• Оренда - це юридичні та обов'язкові договори, що встановлюють умови договорів оренди нерухомого майна та нерухомої та особистої власності.
• Наслідки розірвання оренди варіюються від легкої до згубної, залежно від обставин, за яких вони порушені.

Розрив оренди

Наслідки розірвання оренди варіюються від легкої до згубної, залежно від обставин, за яких вони порушені. Орендар, який розірвав договір оренди без попередніх переговорів з орендодавцем, стикається з цивільним позовом, відмітливим знаком на їхньому кредитному звіті або обом. Внаслідок розірвання договору оренди орендар може зіткнутися з проблемами оренди нового місця проживання, а також з іншими проблемами, пов’язаними з негативними записами на кредитному звіті. Орендарі, яким потрібно розірвати договір оренди, часто повинні вести переговори зі своїми орендодавцями або шукати юрисконсульта. У деяких випадках пошук нового орендаря майна або конфіскація застави надихає орендодавців дозволити орендарям розірвати свою оренду без подальших наслідків.

Умови оренди не підлягають автоматичному виконанню, тому застереження, яке дозволяє орендодавцю в будь-який час входити до приміщення без попереднього повідомлення, або таке, яке за допомогою судових дій надає орендодавцю стягнути більше встановлених законом обмежень, не підлягає виконанню.

У деяких орендах передбачені умови дострокового припинення, що дозволяють орендарям розірвати договори за певним набором умов або коли їх орендодавці не виконують своїх договірних зобов'язань. Наприклад, орендар може мати змогу розірвати оренду, якщо орендодавець не здійснить своєчасний ремонт нерухомості.

Комерційна оренда

Орендарі, які орендують комерційну нерухомість, мають у своєму розпорядженні різноманітні види оренди, всі вони структуровані таким чином, щоб покласти на себе більше відповідальності за орендаря та забезпечити більший авансовий прибуток орендодавця. Деякі комерційні оренди вимагають від орендаря сплачувати орендну плату плюс експлуатаційні витрати орендодавця, а інші вимагають від орендарів сплачувати орендну плату плюс податок на майно та страхування. До чотирьох найпоширеніших видів оренди комерційної нерухомості належать:

• Оренда з одинарною сіткою: У цьому виді оренди орендар несе відповідальність за сплату податку на нерухомість.
• Оренда подвійної суми: Ці оренда робить орендаря відповідальним за податки на нерухомість та страхування.
• Оренда Triple-Net: Орендарі, які підписали цю оренду, сплачують податок на нерухомість, страхування та витрати на обслуговування.
• Валова оренда: Орендарі сплачують оренду, тоді як орендодавець несе відповідальність за інші витрати.

Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.

Пов'язані умови

Що таке валовий лізинг? Валова оренда - це оренда, в якій плата за оренду квартири включає в себе оренду та всі витрати, пов'язані з власністю, такі як податки, страхування та комунальні послуги. детальніше Що таке оренда землі? Дізнайтеся більше про оренду землі, угоду, яка дозволяє орендарям розробляти орендовану землю, тоді як орендодавець зазвичай бере на себе право власності. докладніше Розуміння модифікованої валової оренди Модифікована валова оренда - це комбінація валової та чистої оренди, де операційні витрати несуть і відповідальність орендодавця, і орендаря. більше Комерційна нерухомість надає бізнесу Будинки комерційної нерухомості (CRE) - це власність, яка використовується виключно для комерційних цілей і часто здається в оренду для цих орендарів. Ця категорія майна далі ділиться на чотири класи, які включають офісні, промислові, багатосімейні та роздрібні. докладніше Що таке двомісна чиста оренда? Подвійна чиста оренда - це угода, в якій орендар відповідає за податки на нерухомість та премії за страхування будівлі. більше Єдиний чистий лізинг Єдиний чистий оренди - це договір оренди, коли орендар покриває одну з основних експлуатаційних витрат будівлі, крім оренди. більше Посилання партнерів