Хмара за заголовком
Хмара на право власності - це будь-який документ, претензія, невидане заставу або обтяження, яке може визнати недійсним або погіршити право власності на нерухоме майно або зробити заголовок сумнівним. Хмари за заголовком зазвичай виявляються під час пошуку за заголовком. Хмари за правом власності вирішуються шляхом ініціювання дії про відмову від вимог, який звільняє зацікавленість людини у власності, не вказуючи на характер її інтересів.
Будь-яке майно, у якого є застава або знаходиться під заставою, не є привабливим для потенційних покупців, оскільки вони створюють хмару на право власності.
Хмара на заголовку пояснено
Пошук титулу та страхування права власності зазвичай вимагаються позикодавцями як захист від будь-яких вимог сторонніх осіб або хмарних прав на право власності на майно, яке використовується як застава. Пошуки права власності та страхування права власності необхідні в процесі виникнення іпотеки.
Фактори, що спричиняють хмару на заголовку
Хмара за правом власності зазвичай виникає з невирішених питань щодо власності. Наприклад, позов про звернення стягнення, ініційований іпотекодавцем у відповідь на позичальника, який не сплачує платежі, може перешкоджати проданню майна третьою стороною, коли правопорушник не продає майно, поки триває звернення стягнення.
У власності може бути застава кредиторів або від договорів, з якими власник майна погодився. Якщо власник нерухомості має вільне і чітке право власності на нерухомість, він може використовувати його як заставу для нового фінансування для оплати інших витрат або боргів. Така операція може включати заставу, що розміщується на майні, доки борг не буде погашений.
Швидкий факт
Хмара за заголовком також відома як дефектна назва, тому що важко розпізнати, хто належний власник.
Власники нерухомості можуть виявити, що застава механіка була розміщена на майно, якщо виникла проблема, пов’язана із оплатою за будівництво чи перепланування, яка була укладена за контрактом. Застава механіка залишиться на місці доти, доки всі трудові та матеріальні витрати не будуть вирішені. Застава залишається за майном, а не власником нерухомості, що змусить будь-якого покупця майна взяти на себе відповідальність за вирішення пов'язаних з цим питань. Виявлення цього типу хмари під назвою, ймовірно, відштовхне потенційних покупців від придбання нерухомості.
Проблемні питання про випадок, пов'язані з питаннями нерухомості та спадщини, також можуть створити хмару щодо права власності. Документи, такі як свідоцтва про смерть, можуть втратити час із старішими властивостями. Це може викликати питання про те, де лежить остаточне право власності. Якщо власник майна помер, не визначившись у заповіті, який отримає контроль над своїм майном або стане власником цього майна, спадкоємці можуть оскаржити один одного в суді щодо права власності.
Ключові вивезення
- Хмара за заголовком - це будь-яке обтяження, яке ставить під заголовок реальну власність.
- Прикладами обтяжень є позов про стягнення застави, заставу на майно, заповідний акт або шахрайські права власності.
- Хмари за заголовком вирішуються через закон про швидку заяву.
Шахрайство також може призвести до появи хмари у назві. Неправдиві вчинки можуть бути зафіксовані як законні та створювати юридичну плутанину, оскільки право власності на майно ставиться під сумнів.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.