Умовна пропозиція
Умовна пропозиція - це домовленість між двома сторонами, що пропозиція буде зроблена, якщо буде виконано конкретну умову. Умовні пропозиції використовуються при операціях з нерухомістю, внаслідок яких пропозиція покупця на будинок залежить від того, що буде зроблено для здійснення покупки. Іншими словами, щось має відбутися до завершення купівлі-продажу.
Умовна пропозиція може також позначати пропозицію працевлаштування, яка залежить від виконання певних умов. Сюди можна віднести проходження довідки, медичне оформлення, оформлення візи, довідкові перевірки та багато інших.
Умовні пропозиції у сфері нерухомості
Умовні пропозиції найчастіше використовуються в операціях з нерухомістю. Умовна пропозиція може виникнути, коли покупець погодиться придбати нерухомість за умови, що житло проходить огляд будинку. Після того, як умови пропозиції будуть виконані, покупець або продавець зобов'язані будуть придбати або продати нерухомість. Якщо умови не виконані, покупець чи продавець не зобов’язані купувати або продавати майно. Часові рамки умовної пропозиції часто короткі, оскільки продавець не захоче прив'язувати майно протягом тривалого періоду.
Деякі агенти з нерухомості продовжуватимуть показувати майно іншим покупцям, щоб чинити тиск на умовного пропозиції покупця, щоб прискорити процес. Однак важливо правильно повідомити іншим потенційним покупцям про наявність умовної пропозиції щодо нерухомості. Якщо інший покупець робить пропозицію, договір чи будь-яка пропозиція повинні бути структуровані таким чином, що продаж проходить лише в тому випадку, якщо перша умовна пропозиція не здійсниться.
Ключові вивезення
- Умовна пропозиція - це домовленість між двома сторонами, що пропозиція буде зроблена, якщо буде виконано конкретну умову.
- Умовні пропозиції використовуються при операціях з нерухомістю, згідно з якими пропозиція покупця на житло залежить від огляду будинку.
- Умовні пропозиції також можуть вступати в гру з пропозицією працевлаштування, яка залежить від опитуваного, який проходить попередню перевірку або тест на наркотики.
Види умов у умовній пропозиції
Умовні пропозиції щодо угод з нерухомістю можуть залежати від різних факторів. Умовна пропозиція захищає покупця, запобігаючи продажу майна, поки конкретні умови виконуються. Якщо їх немає, продавця звільняють і дозволяють продати іншому покупцеві. Однак продавець застряг у папері, чекаючи, коли покупець виконає умови пропозиції в листі пропозиції.
Нижче наведено декілька найпоширеніших умов, окрім згаданого домашнього огляду, які можуть бути умовними пропозиціями.
Продаж поточного будинку
Покупець житла може знадобитися завершити продаж свого поточного місця проживання, щоб угода продовжилася. Ця умова може знадобитися, оскільки активи покупця значною мірою пов'язані з діючим будинком. Наприклад, продаж поточного будинку може знадобитися, щоб використати частину грошей на авансовий внесок за нове житло.
Банківське фінансування для покупця
Можлива умовна пропозиція, згідно з якою продаж будинку залежить від того, щоб покупець отримав дозвіл на отримання іпотечного кредиту в банку. Якщо фінансування провалиться, це анулює умовну пропозицію. Наприклад, оцінка житла банку може бути нижчою, ніж узгоджена ціна між покупцем і продавцем. Іншими словами, іпотечний кредит не покривав би 100% від ціни продажу. Покупець повинен був придумати різницю між фінансуванням банку та ціною продажу або переконати продавця продати за нижчу ціну.
Крім того, якщо на поточному будинку є іпотечний кредит, фінансування нового будинку, ймовірно, буде залежати від завершення продажу. Іншими словами, покупець не зможе отримати фінансування нового будинку, не сплативши іпотеку на поточному будинку.
Дозвіл на будівництво та ремонт
Умовна пропозиція може залежати від схвалення місцевого самоврядування щодо зонування та дозволу на будівництво. Не рідкість покупці будинків хочуть зробити ремонт та зміни, що виходять за рамки ремонту та загального обслуговування. Ці поліпшення можуть включати озеленення, ремонт доріжки, додавання настилу чи ганку, розширення сліду будинку чи встановлення басейну. Покупець може також захотіти створити або оновити простір для домашнього бізнесу.
Значні зміни будинку можуть вимагати отримання дозволів на будівництво та інших дозволів від муніципалітету, перш ніж будь-які роботи можуть бути виконані. Якщо є положення про заборону ведення бізнесу в житловому районі, створення домашнього бізнесу також може вимагати відхилення зонування. Якщо місцеві схвалення не надаються для змін, які покупцю потрібно використовувати майно за призначенням, умовна пропозиція може бути відкликана.
Застереження про втечу
Агенти з нерухомості також можуть запропонувати продавцеві вставити умовну пропозицію у випадку вигідної пропозиції. Застереження про заборону - це конкретна редакція, записана в Договорі купівлі-продажу, в якій зазначено, що продавець може розважати інших покупців, навіть якщо на майно є умовна пропозиція. Продавець повинен буде повідомити початкового покупця, що була зроблена інша пропозиція. Первісний покупець мав би певний часовий період або відмовитись, або задовольнити умову. Якщо умова не буде задоволена протягом періоду, продавець буде звільнений та дозволений продати другому покупцеві.