Кондотель
Кондотель - це проект кондомініуму, який працює як готель із реєстраційною службою, службою прибирання тощо. Зазвичай одиниці є власністю. Власники підрозділів також мають можливість розмістити свою одиницю в програмі оренди готелю, де вона здається в оренду, як і будь-який інший готельний номер, для оплати гостей.
Кондотелі зазвичай продаються як вторинні будинки, а не як первинні будинки.
Розуміння кондотелі
Кондотелі розташовані як проекти кондомініуму, з окремими власниками підрозділів. Різниця полягає в тому, що власники підрозділів можуть організувати короткострокову оренду своїх одиниць для оплати гостей, що додатково розміщується персоналом повного обслуговування та зручностями, такими як реєстрація, прибирання та послуги консьєржа.
Апарат може використовуватись власником як будинок для відпочинку для особистого задоволення. Багато кондотелі розташовані у великих містах та туристичних місцях. Готельні та курортні компанії розробляють більшість кондортів і розміщують їх, щоб вони були привабливими для мандрівників. Цей готель, ймовірно, включає зручності та функції, які є загальними для традиційних готелів. Це може включати доступ до спортивних ресурсів, таких як тенісні корти та басейни.
Якщо власник квартири не видає приміщення в оренду, він може залишити його для особистого користування.
Існують плюси і мінуси співвласників співвітчизників. Якщо оренду квартири подорожують та відвідувачі, дохід від оренди може компенсувати витрати власності. Керівництво нерухомості подбає про процес оренди та вимагатиме відсоток від орендної плати. Дохід від оренди може бути розподілений рівномірно між власником та керуючою компанією, або залишок може надавати перевагу власнику.
Ключові вивезення
- Кондотель, портманто кондомініуму та готелю, - це житлова забудова, яка дозволяє окремим власникам оренди здавати квартиру короткотерміновим гостям так, ніби це власність готелю.
- Ці властивості матимуть реєстрацію, послуги убирання, консьєрж та багато інших зручностей, знайдених у традиційному готелі.
- Власники підрозділів можуть заблокувати час, коли вони будуть перебувати у власному відділенні, проте більшість використовують кондотель у якості будинку для відпочинку.
Як функціонують квартири як оренда та власність
Кондотельське розташування забезпечує доступ до послуги з прибирання для догляду за домом. Існує також потенційна подорожчання для апарт-готелю, якщо власник вирішить продати.
Можуть мати недоліки у володінні апарт-апаратом. Витрати на обслуговування та прибирання можуть бути високими. Збори можуть ґрунтуватися на квадратних метрах кожної одиниці. Власнику підрозділу може знадобитися зняти спеціальне страхування майна. Ціноутворення на квартиру для апартаментів може базуватися на туристичній діяльності та відпочинку, а не на ринку нерухомості. Власник підрозділу, як правило, сплачує комерційні ставки податку з доходу, отриманого від орендної плати.
Інші змінні, такі як рівень зайнятості, можуть помітити різкі зниження, коли мандрівникам не цікаво відвідувати цей пункт призначення. Власник пристрою може бути обмежений максимальною кількістю днів, коли він може використовувати простір для себе. Умови договору про кондотель, можливо, вимагатимуть, щоб одиниця була доступна в цілях оренди протягом більшої частини року. Отримання фінансування може стати викликом для потенційних покупців квартир. Багато банків можуть відмовитися пропонувати позики на такі покупки.