Делінквентна іпотека
Заборгованість з іпотекою - це житловий кредит, за яким позичальник не здійснив платежів, як того вимагають кредитні документи. Іпотека вважається простроченою або несвоєчасною, коли запланований платіж не проводиться на або до настання строку. Якщо позичальник не може здійснити платежі за простроченим іпотечним потоком протягом певного періоду часу, позикодавець може розпочати процедуру стягнення. Кредитор також може запропонувати позичальникові ряд варіантів, які допоможуть запобігти зверненню стягнення, коли застава стає простроченою.
ЗАСТОСУВАННЯ ЗНИКУВАННЯ ІНФОРМАЦІЙНОЇ Іпотеки
Пізні збори зазвичай застосовуються до пропущених платежів. Розмір простроченої плати залежить від позикодавця, а також від умов іпотеки позичальника. Якщо початкова плата не застосовується спочатку, це не означає, що іпотека не є правопорушницею: деякі кредитори можуть вирішити почекати, поки виплата не пізніше ніж на 30 днів до початку процедур стягнення.
Заборгованість з іпотекою може призвести до викупу, але звернення стягнення є крайнім заходом для кредиторів, оскільки це дорога процедура, і кредитори, як правило, втрачають гроші під час провадження стягнення. Угода про стягнення є потенційною альтернативою викупу, якщо фінансові труднощі позичальника є тимчасовими. За договором про стягнення, позикодавець тимчасово дозволяє позичальникові припинити здійснення платежів або сплатити менше, ніж звичайний щомісячний платіж.
Заходи, які потрібно вжити, якщо у вас є іпотека, яка не має права
Власник будинку з іпотечним правопорушенням, який не вважає, що його фінансові труднощі є тимчасовими, але хоче уникнути викупу, може переконати банк погодитися на короткий продаж. Це відбувається, коли позичальник не може продати житло, оскільки він заборгував більше, ніж коштує житло, тому банк погоджується дозволити позичальнику продати будинок менше, ніж залишок застави. У деяких штатах банк пробачить різницю; в інших власник будинку повинен повернути різницю.
Позичальник, який деліктував правопорушення протягом декількох місяців або навіть років, але його не було доручено, може погодити план погашення з позикодавцем, щоб він / вона врешті-решт став поточним за іпотекою і не втратив житло. Кредитор також може погодитись змінити позику, змінивши заборгованість за основною сумою, термін позики та / або процентну ставку, щоб позичальник міг дозволити собі щомісячні платежі.
Заборгованість з іпотекою може вплинути на кредитну оцінку позичальника і вплинути на його здатність забезпечити позики в майбутньому, саме тому позичальники повинні докласти всіх зусиль, щоб своєчасно сплатити іпотеку. Однак якщо позичальник підозрює, що він або вона не зможе сплатити вчасно, обов'язково потрібно негайно звернутися до свого позикодавця. У деяких випадках у кредитора можуть бути способи допомогти позичальнику взагалі уникнути простроченої іпотеки.