Прості способи зменшити витрати на оренду
Сума, яку ви витрачаєте на оренду щомісяця, може істотно вплинути на вашу загальну фінансову картину. Ймовірно, це найвищі щомісячні витрати, а також це періодичні витрати, які ви не можете зменшити після підписання оренди. Особливо, коли ви тільки починаєте, дозволяючи орендною платою забирати занадто багато вашої зарплати, може мати не лише короткотерміновий, але і довгостроковий негативний вплив на ваш банківський рахунок. Хоча ви можете знизити податки при ретельному управлінні формами, щомісячні витрати є важливими.
За короткий термін висока орендна плата може погіршити вашу здатність виходити з друзями або брати відпустку. У перспективі наслідки набагато суттєвіші. Якщо у вас не вистачає залишків готівки, щоб заощадити надзвичайний фонд, поганий місяць або безробіття можуть вивести вас в борг за кредитною карткою. Якщо у вашому бюджеті не вистачає місця, щоб заощадити на пенсії, ви поставите себе у несприятливий стан, відмовившись від цінних років потужності, що склалися для складання інтересів. Якщо у вас є заборгованість, занадто висока орендна плата може уповільнити платежі та збільшити заборгованість. Витрати більше, ніж потрібно на оренду, також відкладають день, коли ви зможете назвати себе власником будинку. На щастя, існує багато стратегій зниження орендної плати. (Щоб дізнатися більше, прочитайте статтю Орендувати чи купувати? Фінансові питання .)
Перегляньте своє місцезнаходження
Якщо ви хочете жити в дуже бажаному районі, ви заплатите за копійку досить копійки. Крім того, в деяких густонаселених районах вам також доведеться платити додаткову щомісячну плату за паркувальне місце. Однак, якщо ви живете лише в декількох милях від районів стегон, ви все одно можете легко скористатися їхніми зручностями, заплативши значно менше. Крім того, якщо ви живете в межах легкої ходьби від продуктового магазину, магазинів, ресторанів, кінотеатрів і барів, набагато простіше робити імпульсні покупки або витрачати гроші на розваги. Життя далі від вас змусить вас трохи більше подумати над своїми похідними покупками і, таким чином, може допомогти вам контролювати свої витрати.
Однак майте на увазі, що слід досягти балансу. Високооплачувані робочі місця найчастіше знаходяться в тих самих районах, де бажано жити. Якщо ви працюєте в одному з цих районів, не переселяйтесь занадто далеко, або заощадження на оренді можуть з'їсти за рахунок збільшення транспортних витрат і знижена якість життя за весь час, коли ви будете витрачатися на роботу.
Будьте гнучкими у своєму визначенні поняття «Ніцца»
Замість того, щоб шукати квартиру з гранітними стільницями та приладами з нержавіючої сталі, «приємне» може просто означати місце, яке не має проблем з обслуговуванням, зараження комахами, проблем безпеки та поганих сусідів. Ви навряд чи знайдете блискучу нову квартиру мрії за вигідною ціною, але якщо ви зможете не помітити речі, які матимуть дуже незначний вплив на вашу якість життя (наприклад, потерті килими, які можна покрити килимами області або некрасивий зовнішній вигляд будівлі, вам рідко доводиться бачити), коли все інше про місце відповідає вашим критеріям, ви зможете обробити той дорогоцінний камінь, який інші, можливо, відхилили. (Для читання, пов’язаного з читанням, див. " Зміна вниз", щоб спростити своє життя .)
Отримайте співбесідника (або двох-трьох)
Придбання всього одного сусідки по кімнаті може збрити 30% від основних витрат на проживання - оренду, комунальні послуги та навіть їжу, якщо ви бажаєте поділитися продуктами. Якщо ви готові пожертвувати певною приватністю, спокоєм і спокоєм, наявність сусідів по кімнаті може дозволити вам витратити менше, отримати приємніше місце або жити в більш приємному місці. Якщо грати в карти правильно, можливо, ви навіть зможете скористатися всіма цими перевагами.
Шукайте виняток, а не правило
Хоча це може зажадати значних вкладень часу, терпіння та гнучкості (включаючи гнучкість з датою переїзду), знайти квартиру за ринковим курсом не можна. Окрім наполегливості, вам знадобиться певне ознайомлення з ринком. Проведіть дослідження заздалегідь, щоб ви дізналися, що є високою, низькою та середньою орендою у вашому цільовому районі. Вам також доведеться залишатися вгорі списків, щоб ви могли переглянути місця, як тільки вони вийдуть на ринок. Квартири, які мають гарну цінність, швидко розбиваються.
Щоб у подальшому поставити себе в змогу вжити рішучих дій, якщо ви знайдете потрібне місце, знайте, що ви шукаєте. Складіть перелік якостей, які повинна мати ваша квартира, не повинні мати і було б непогано мати. Крім того, коли ви шукаєте, не забудьте донести всю інформацію, яка вам знадобиться для заповнення вашої заявки, особливо інформацію, яку ви, можливо, не запам'ятали. Будьте готові подати заявку на місці, маючи на руках свій номер соціального страхування, історію зайнятості, особисті довідки та імена та номери будь-яких попередніх орендодавців. На конкурентних ринках не соромтеся прикласти до своєї заявки коротку примітку, де детально пояснюється, чому ви станете ідеальним орендарем. Це дозволить відрізнити вашу програму від інших.
Будьте терплячі, хоча. Там дуже багато неякісних та завищених квартир. Ймовірно, вам доведеться поцілувати багато жаб, перш ніж ви знайдете свого принца, але не погоджуйтесь на менше, ніж ви дійсно хочете. Ви все-таки будете проводити багато часу в цьому місці. Також списки іноді застаріли, і вам може здатися, що ви знайшли свій новий будинок лише для того, щоб дізнатись, що хтось ще його взяв в оренду. Чим більше місця ви подивитеся, тим більше зможете оцінити кожну додаткову квартиру, яку ви переглядаєте. Але майте на увазі, що багато місць стягують скромну плату (як правило, від 25 до 50 доларів США), щоб запустити кредит та іншим чином обробити вашу заявку, тож зберігайте процедуру подання заявок для тих, хто вас справді цікавить.
Перш за все, майте на увазі, що лише тому, що тариф на одиниці вашого цільового мікрорайону - це певна ціна, це не означає, що вам доведеться платити стільки. Так само, як існують висококласні одиниці, які можуть коштувати набагато вище цієї ціни, також існують і дешеві одиниці, які обійдуться дешевше.
Отримайте деталі
Якщо ваша заява буде схвалена, не імпульсивно підписуйте договір оренди. По-перше, задайте потенційному орендодавцю багато запитань щодо підрозділу, перш ніж ви договірно зобов’яжетеся взяти на рік вартість оренди. Поцікавтеся, чи були у пристрою та будівлі якісь проблеми з комахами або гризунами чи інші важливі проблеми, а також чи є проблеми з шумом. Можливо, у вашого сусіда є дитина або поруч є аеропорт, про який ви не знали.
Також остерігайтеся великих родовищ. У більшості областей можливий заїзд лише за оренду за перший місяць та депозит, еквівалентний місячній оренді. Деякі орендодавці вимагатимуть оренду за перший місяць, оренду минулого місяця та депозит, але це може бути важко придумати, коли ти молодий, і краще вкласти ці зайві гроші. Місцеві закони диктуватимуть юридичні обмеження для депозитів. Докладні відомості (найчастіше доступні в бібліотеці) можна дізнатись у легкому для розуміння юридичному посібнику кожного орендаря NOLO. Крім того, якщо у вас є домашня тварина, звичайно платити додатковий депозит для домашніх тварин або навіть невелику щомісячну "оренду домашніх тварин".
Знайте потенційні витрати будь-якого результату
Крім того, чітко ознайомтеся з правилами розірвання оренди, перш ніж підписувати її. Якщо ви зрештою ненавидите квартиру чи околиці, які варіанти ви виїжджаєте? Що робити, якщо вам доведеться переїхати для підвищення кваліфікації чи зміни на роботу? Переконайтеся, що штрафи за виїзд та правила суборенди чітко вказані у вашій оренді. Не сприймайте орендодавця ні про що.
Оренда також повинна визначати будь-які збори за несвоєчасну сплату орендної плати або усунення проблем, спричинених вами (наприклад, відключення стоку або введення вас у дію, якщо ви заблокуєте себе). Також запитайте про типову ставку та кількість орендної плати. У деяких районах є орендна плата або розумні орендодавці, які дотримуються коригування витрат на проживання; інші піднімуть орендну плату стільки і так часто, як дозволяє закон.
Суть
Якщо ви готові йти на компроміси щодо менш важливих речей і вкладати час для читання безлічі оголошень та перегляду численних місць, ви, ймовірно, знайдете ідеальну квартиру для вас за ідеальною ціною. Додатковий час і зусилля, витрачені на пошук потрібного місця, поблякнуть порівняно з кількістю часу, який ви можете витратити на шкодування невдоволених сусідів, сором'язливому підрозділі, який завжди потребує ремонту, або величезній оренді, яка змушує вас пожертвувати іншими цілями, такими як прийняття відпустка, погашення боргу або заощадження на перший внесок на будинок.
Більше про ще один важливий рахунок читайте у Страхуванні 101 для орендарів .