Обтяження
Обтяження - це позов проти майна стороною, яка не є власником. Обтяження може впливати на переносимість майна і обмежувати її вільне використання до моменту зняття обтяження. Найбільш поширені види обтяження стосуються нерухомості; До них відносяться іпотечні кредити, сервітути та майнові податкові застави. Не всі форми обтяження є фінансовими, сервітути є прикладом нефінансових обтяжень. Обтяження може застосовуватися і до особистої - на відміну від реального - власності.
Термін використовується в бухгалтерському обліку для позначення обмежених коштів на рахунку, які зарезервовані для конкретної відповідальності.
1:13Обтяження
Розуміння обтяження
Термін обтяження охоплює широкий спектр фінансових та нефінансових вимог щодо майна сторонами, відмінними від правовласника. Власники нерухомості можуть бути обтяжені деяким здійсненням повного - тобто необгрунтованого - контролю над своєю власністю. У деяких випадках майно може бути повернене кредитором або вилучене урядом.
Деякі обтяження впливають на товарність цінного паперу: сервітут або застава можуть зробити назву без маркування. Хоча це не обов'язково означає, що право власності не можна купувати та продавати, воно може дати можливість покупцеві відмовитися від угоди, незважаючи на підписання договору, і навіть вимагати відшкодування збитків у деяких юрисдикціях.
Інші обтяження, такі як закони про зонування та екологічні норми, не впливають на товарний характер, але забороняють конкретні використання та покращення земельної ділянки.
Наприклад, у Гонконзі продавець нерухомості юридично зобов’язаний повідомити агента з нерухомості про будь-які обтяження проти нерухомості, щоб уникнути будь-яких проблем згодом у процесі продажу. Агент з нерухомості надасть покупцеві документ про пошук земельної ділянки, в якому буде вказаний перелік будь-яких обтяжень.
Ключові вивезення
- Обтяження - це позов, пред'явлений проти власності кимось іншим, ніж поточний власник права власності.
- Деякі претензії не впливають на вартість майна. Зазвичай це спостерігається в комерційних випадках.
- Деякі поширені вимоги - це оренда, застава, сервітути та іпотека.
Види обтяжень
Обтяження, коли справа стосується нерухомості, через її безліч застосувань має багато різних типів. Кожен тип призначений для обох сторін, що захищають, і конкретизує, що стосується кожної вимоги - і на що вона має право.
Легкість
Сервітут стосується права сторони використовувати або вдосконалювати частини майна іншої сторони або перешкоджати власнику певним чином використовувати або покращувати майно. Перша категорія відома як стверджувальний сервітут. Наприклад, комунальне підприємство може мати право прокладати газопровід через майно людини, або пішоходи можуть мати право користуватися пішохідною доріжкою, що проходить через цю власність.
З погляду покупця важливо знати про будь-які обтяження на майно, оскільки вони часто передаватимуться їм разом із правом власності на майно.
Сервітут у сукупній вигоді приносить особі, а не власнику нерухомості, щоб Дженніфер могла мати право користуватися криницею свого сусіда, але це право не перейшло б тому, хто придбав майно Дженніфер. Негативний сервітут обмежує правовласника, наприклад, заважаючи йому або їй будувати структуру, яка б перекривала світло сусіда.
Посягання
Посягання відбувається, коли сторона, яка не є власником нерухомості, втручається у власність або втручається у її власність, наприклад, будуючи огорожу над літією лотів (порушником) або саджаючи дерево з гілками, які звисають на сусіднє майно ( неприємність). Посягання створює обтяження обом властивостям, поки проблема не буде вирішена: Власність, в якій зазіхає посередництво, має вільне користування, а власник поліпшення не має права на землю, на якій будується.
Оренда
Оренда - це договір оренди майна за погодженою ставкою та періодом часу. Це форма обтяження, оскільки орендодавець не відмовляється від права власності на майно, але його використання майна значно обмежується договором оренди.
Застава
Заставне право - це тип інтересу з безпеки, обтяження, яке впливає на право власності на майно. Це дає право кредитору захопити майно як заставу за невиконане зобов'язання, як правило, невиплачену заборгованість. Потім кредитор може продати майно, щоб повернути хоча б частину своєї позики.
Податкова застава - це застава, накладена урядом для примусового сплати податків; у США федеральна податкова застава перемагає всі інші вимоги щодо активів боржника. Застава механіка - це вимога про особисте або речове майно, на якому позивач здійснював послуги. Наприклад, якщо підрядник здійснив коригування вашої власності, за які ніколи не платили. Застава у рішенні суду забезпечується майном відповідача за позовом.
Іпотечний
Іпотечний кредит - один з найпоширеніших видів інтересів безпеки. По суті, це застава на нерухомість. Кредитор, як правило, банк, зберігає інтерес до права власності на будинок до тих пір, поки іпотека не буде погашена. Якщо позичальник не може повернути іпотечний кредит, позикодавець може стягнути заставу, захопивши будинок як заставу та виселивши мешканців.
Обмежувальний пакт
Обмежувальний пакт - це угода, яку продавець записує у власність покупця, щоб обмежити, як покупець може використовувати цю власність. Можливо, існує положення, яке вимагає, щоб, наприклад, покупець залишав первинний фасад будівлі недоторканим. Поки вони не порушують закон, обмежувальні пакти можуть бути такими ж специфічними та довільними, наскільки сторони готові погодитися.
Особливе врахування: використання в бухгалтерському обліку
Бухгалтерський облік відкладає конкретні активи для сплати очікуваних зобов'язань. Наприклад, компанія може зарезервувати суму грошових коштів для погашення кредиторської заборгованості. Наявність обтяження може дати ілюзію, що на рахунку є більше доступних коштів, ніж те, що є фактично безкоштовним для використання. Виділені гроші не можуть використовуватися для будь-яких інших витрат або транзакцій. Таким чином, бухгалтерський облік забезпечує, щоб бізнес не витрачав свій бюджет.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.