Існуючі будинкові продажі
Існуючі дані про домашні продажі вимірюють продажі та ціни існуючих будинків для односемейних будинків, квартир та квартир для Сполучених Штатів. Випуск надає дані по регіонах для Заходу, Середнього Заходу, Півдня та Північного Сходу. Звіт виходить щомісяця Національною асоціацією ріелторів (НАР). Існуючі продажі житла - це відстаючий показник, оскільки він, як правило, реагує після зміни ставок іпотеки.
Ключові вивезення
- Існуючі продажі будинків - це відстаючий економічний показник, який вимірює продажі та ціни на будинки для односемейних будинків, кооперативів та квартир у США.
- Він оприлюднюється Національною асоціацією ріелторів приблизно в той же час, що й нові дані про продажі будинків.
Нове будівництво проти існуючих будинків
Розуміння існуючих продажів на дому
За даними Національної асоціації ріелторів (NAR), звітність про більшість існуючих операцій з продажу дому відбувається після закриття договору купівлі-продажу. Більшість операцій, як правило, передбачає іпотечний кредит, який може зайняти 30-60 днів. Отже, наявні дані про продаж будинків, швидше за все, включають договори, які були підписані за місяць-два до звіту.
Бюро перепису населення США збирає та поширює нові дані про продажі товарів для дому. Нові дані про продажі товарів для дому є провідним показником і змінюються до усвідомлення тенденції на ринку. Бюро визначає як новий продаж будинку як підписання договору купівлі-продажу будинку або прийняття депозиту. Також ця інформація надходить із нових дозволів на будівництво на державному рівні. Будинок може перебувати на будь-якій стадії будівельного процесу.
Цей процес включає ті структури, які ще не розпочалися, ті, що будуються, і цілі конструкції. Близько 25% будинків продаються на момент добудови. Решта 75% ділиться однаково між тим, що ще не розпочато, та тими, що будуються.
Нові дані про продажі та існуючі дані про домашні продажі виходять приблизно в один і той же час щомісяця. Зважаючи на різницю у визначенні, нові продажі житла, провідний показник, зазвичай призводять до наявних продажів житла щодо змін на ринку продажів житла на місяць-два.
Наприклад, наявний продаж будинку в січні, ймовірно, був підписаний на 30 45 днів раніше, у листопаді чи грудні попереднього року. Цей проміжок часу пов'язаний із звичайним часом, необхідним для оформлення документації про продаж та закриття іпотечного кредиту.
Джерела домашніх даних
Багато різних доповідей аналізують житло в США. Ці різні дослідження розглядають багато аспектів ринку житла та дають уявлення про активність покупців та регіональні тенденції.
- NAR створила нову щомісячну серію у 2005 році для подолання відстаючого ефекту від існуючих продажів на житло, під назвою "Індекс індексу продажів на дому". Як і нові дані про продаж будинків, PHSI є провідним показником житлової активності. Випуск цього звіту відбувається протягом першого тижня кожного місяця. Він вимірює діяльність за контрактом на житло. Основу індексу складають укладені договори нерухомості для існуючих односімейних будинків, кондомініумів та кооперативів.
- Індекс доступності житла вимірює, чи типова сім'я отримує достатній дохід, щоб отримати право на отримання іпотечного кредиту в середньому будинку на національному та регіональному рівнях на основі останніх даних про щомісячні ціни та доходи.
- Крива та показник розподілу доступності REALTORS® вимірюють доступність житла за різних відсотків доходу для всіх активних запасів на ринку. Для кожної держави крива показує, скільки будинків доступні для домогосподарств, які класифікуються за рівнем доходу. Оцінка представляє доступність для всіх різних відсотків доходу в межах одного виміру.
- Столичні ціни для медіанів та їх доступність публікують статистику щокварталу. Окремі звіти про ціни відображають ціни продажу існуючих односімейних будинків, ОСББ та кооперативних будинків за столичною статистичною областю (MSA). Щоквартальний звіт про кваліфікаційний дохід показує дохід, необхідний для придбання наявного середньоквартирного будинку для однієї сім'ї у кожній зоні метро з урахуванням різноманітних припущень щодо початкового внеску.
- Середні ціни на житло в районі та щомісячна іпотечна виплата вказують середні значення домашніх цін для 3119 округів та еквівалентів округів у Сполучених Штатах. Його підрахунок походить від порівняння зростання індексу цін на житло з Федерального агентства з фінансування житла (FHFA) з останніми даними щодо житла, проведеного з опитування американської громади. Домашні цінності представляють цінність усіх будинків замість продажу будинку.