Справедлива ринкова вартість (FMV)
У його найпростішому розумінні справедлива ринкова вартість (FMV) - це ціна, яку продала б нерухомість на відкритому ринку. Термін, який зазвичай використовується в податковій та нерухомій справі, справедливою ринковою вартістю став представляти ціну активу за таких звичайних наборів умов: потенційні покупці та продавці досить добре обізнані про цей актив, поводячись у власних інтересах, без неправомірний тиск на торгівлю та даний розумний термін для завершення угоди. Враховуючи ці умови, справедлива ринкова вартість активу повинна представляти точну оцінку або оцінку його вартості.
1:28Справедлива ринкова вартість
Розуміння справедливої ринкової вартості (FMV)
Термін справедлива ринкова вартість навмисно відрізняється від подібних термінів, таких як ринкова вартість або оціночна вартість, оскільки вона враховує економічні принципи вільної та відкритої ринкової діяльності, тоді як термін ринкова вартість просто означає ціну активу на ринку. Тому, хоча ринкову вартість будинку можна легко знайти в лістингу, справедливу ринкову вартість визначити складніше. Аналогічно, термін оцінювана вартість відноситься до вартості активу, на думку окремого оцінювача, таким чином, це не відразу кваліфікує оцінку як справедливу ринкову вартість. Однак у випадках, коли потрібна справедлива ринкова вартість, однак зазвичай оцінка достатня.
У зв'язку з ретельними міркуваннями терміна справедлива ринкова вартість, він часто використовується в правових умовах. Наприклад, справедлива ринкова вартість нерухомості зазвичай використовується в розлученнях для розлучень і для обчислення компенсації, пов'язаної з використанням урядом майнового домену. Справедливі ринкові цінності також часто використовуються в оподаткуванні, наприклад, при визначенні справедливої ринкової вартості майна для вирахування податку після втрати випадкових випадків.
Практичне використання справедливої ринкової вартості
Податок на муніципальну власність часто обчислюється на основі FMV майна власника. Залежно від того, скільки часу власник будинку володіє, різниця між ціною придбання та FMV проживання може бути істотною. Професійні оцінювачі використовують стандарти, настанови та національні та місцеві норми для визначення FMV будинку.
FMV також часто використовується в страховій галузі. Наприклад, коли страховий випадок пред'являється внаслідок дорожньо-транспортної пригоди, страхова компанія, яка покриває шкоду на транспортному засобі власника, зазвичай покриває збитки до FMV транспортного засобу.
FMV та оподаткування
Податкові органи по всьому світу завжди забезпечують, щоб операції, особливо ті, що здійснюються між людьми, які не працюють на відстані руки, здійснювалися на FMV, принаймні для цілей оподаткування. Наприклад, батько, який виходить на пенсію, може продати акції своєї справи дочці за 1 долар, щоб вона могла вести себе як власник сімейного бізнесу. Однак, якщо FMV акцій вищий, податкові органи, такі як Служба внутрішніх доходів (IRS), можуть цілком переупорядкувати трансакцію для цілей оподаткування, і батькові потрібно буде сплатити податки за розпорядження акціями так, як ніби він був проданий їх на FMV до третьої сторони.
Ще одна сфера оподаткування, в якій FMV регулярно грає, - це дарування майна, наприклад, творів мистецтва, благодійним організаціям. У цих випадках донор зазвичай отримує податковий кредит на вартість пожертви. Податкові органи повинні переконатися, що наданий кредит є справжнім фінансовим ресурсом об'єкта, і часто просять донорів надати незалежні оцінки для своїх пожертв.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.