Фінансові міркування щодо придбання крихітного будинку

Чи епізод телевізійного шоу "Крихітна будиночка нації" задумав вас про те, щоб масово зменшити життєву площу? Або, можливо, ви ще не купили будинок і хочете відмовитися від типового будинку на 2000 квадратних футів у передмісті та всіх поточних робіт та витрат, які пов'язані з місцем такого розміру.

Будь то простота, економія грошей чи альтернативний спосіб життя, який ви шукаєте, крихітний будинок може допомогти вам досягти цих цілей. Тут ми виклали основні фінансові міркування щодо вибору крихітного будинку - такого, що складає всього 100 до 400 квадратних футів.

Купівля одного нового

Попередня вартість крихітного будинку залежить від його розміру, оздоблення та зручностей, а також від того, чи будуєте ви його самостійно, будуєте його для вас або купуєте будинок, що перебуває у власності. Розраховуйте заплатити десь від декількох тисяч доларів до понад 70 000 доларів.

Найвідоміший постачальник крихітних будинків - компанія Tumbleweed Tiny House, заснована Джеєм Шафером у 1999 році та заснована в штаті Колорадо Спрінгз, штат Колорада. Липа і слюда. Вони мають розмір від 117 до 172 квадратних футів і розраховані на те, щоб сидіти на ліжках з причепами та функціонувати як колісні автомобілі. Кожна базова модель має різні розміри та плани поверхів; Ціни коливаються від 57 000 доларів для моделі Elm з площею 117 квадратних футів або моделі Cypress з 130 квадратних футів до 66 000 доларів за Elm, розміром 161 квадратних футів, Cypress чи 172 квадратних футів або слюди 172 квадратних футів.

У базову ціну включено чимало варіантів, але певні варіанти дещо додають до вартості, наприклад, сайдинг з дошки та вагонки, передні сходи, заміна вікна на бічні двері або додавання екранні двері до вхідних дверей. Інші варіанти, наприклад, мансардні вікна, мансардні вікна, внутрішній поліуретановий салон або електрична енергія світла пропану для проживання поза мережею, значно збільшують вартість. Крихітна доставка будинку становить 500 доларів, якщо ви живете в Колорадо і збільшується до 3000 доларів за Східне узбережжя. Незалежно від моделі будинку, причіп для розміщення вашого крихітного будинку коштує ще від 4 000 до 6 000 доларів, виходячи з довжини причепа. Tumbleweed також продасть ваші плани, щоб ви могли самі будувати будинок.

Крихітні будинкові будівельники, що базуються в Деланд, штат Флорида, та заснований Деном Луче, який збудував свій перший крихітний будинок у 2009 році, також продадуть вам плани щодо крихітного будинку. Якщо ви хочете щось середнє між готовим і готовим продуктом, компанія продасть вам оболонку крихітного будинку, що включає причіп, обрамлення та обшивку, а також обшивку Rain and Ice Shield та металеві покрівлі. За трохи більше грошей ваша оболонка може включати вікна, сайдинг та обшивку, електричну та сантехнічну техніку. Обидві раковини вимагають, щоб ви закінчили інтер’єр за додаткову плату.

Tiny Home Builders також повністю побудує для вас крихітний будинок, аж до приладів, серед яких кондиціонер, індукційна плита, мікрохвильова піч та водонагрівач. Основні снаряди починаються від $ 12 000 для стандартної 12-футової моделі; ціни досягли 58000 доларів на добудований 28-футовий будинок із мансардними будинками. Існує безліч варіантів розміру та ціни між ними.

Побудуйте це самостійно або придбайте попередньо власність

Можливо, ви зможете значно скоротити свої авансові витрати, купивши крихітний план будинку та побудувавши будинок самостійно. Вам потрібно буде бути впевненим у своїх будівельних навичках та мати сотні годин вільного часу. Плани для будь-якої з чотирьох моделей Tumbleweed коштують 759 доларів. Окрім того, Tumbleweed продає DVD із розробленим програмою за 60 доларів та влаштовує дводенні майстерні з будівництва по всій країні, які коштують 279 доларів або 329 доларів, якщо ви купуєте заздалегідь та 399 доларів, якщо цього не робите.

Найбільші витрати на самостійне навчання, крім вашого часу, - це матеріали та інструменти. Tumbleweed говорить, що ви можете розраховувати витратити мінімум 10 000 доларів на те, щоб самостійно побудувати один із своїх будинків, використовуючи перероблені матеріали. Існує також опція проміжку, яку Tumbleweed називає "Аміш-амбар", де Tumbleweed будує структуру за $ 13000 до $ 16000, і ви закінчуєте її за додаткову плату. Додаткова вартість буде залежати від матеріалів, які ви вирішите виконати.

Ви також можете придбати мініатюрний будинок, що був у власності. Одне місце для пошуку списків існуючих крихітних будинків - це TinyHouseListings.com. На момент написання публікацій по всьому світу було понад 2000 списків, десятки з яких були ціною нижче 10 000 доларів.

Пошук землі

Вам знадобиться земля, щоб поставити свій крихітний будинок. Скільки потрібно землі, де знаходиться ця земля та чи ви орендуєте чи купуєте землю, визначатиме її вартість. Закони про зонування більшості міст не дозволять вам придбати земельну ділянку, щоб розмістити таке невелике житло, тому ви, швидше за все, дивитесь на оренду, а не на володіння землею під вашим крихітним будинком. Веб-сайт Американської асоціації мініатюрних будинків - це гарне місце для початку ознайомлення з місцевими нормами, що застосовуються до крихітних будинків.

Якщо ваш крихітний будинок знаходиться на причепі, і місцеві закони дозволяють власникам будинків паркувати причепи на їхньому майні, можливо, ви зможете орендувати землю у традиційного власника будинку за кілька сотень доларів на місяць. Однак муніципалітети, які дозволяють власникам будинків паркувати причепи на своїй власності, не обов'язково дозволяють людям населяти ці причепи як основне місце проживання, тому обов'язково дізнайтеся про місцеві закони, перш ніж припаркувати будинок. Якщо часті подорожі є частиною вашого крихітного способу життя, можливо, ви зможете припаркувати свій будинок у різних кемпінгах, доки ви не будете довше, ніж максимальна кількість днів, яку дозволяє сайт. Парк причепів або парк для мобільних пристроїв може бути іншим варіантом, але висота та інші обмеження іноді виключають цей варіант. Якщо ви вже володієте землею, яка законно та логістично розмістить ваш крихітний будинок, ваші витрати на землю будуть нульовими.

Фінансування крихітного будинку

Хоча крихітні будинки значно дешевші, ніж традиційні будинки, на відміну від традиційного будинку, ви не можете отримати іпотечний кредит, щоб придбати його. Вашою найкращою ставкою може стати кредит на відпочинок на транспортний засіб або кредит на причеп від кредитної спілки, якщо ваш крихітний будинок відповідає критеріям, що їх можна класифікувати як вагончик для подорожей або поїзд. Компанія Waco, штат Техас, яка називається Rock Solid Funding, спеціалізується на наданні допомоги споживачам у пошуку цих позик, терміни коливаються від одного до 15 років, а відсоткові ставки становлять від 5% до 19, 95%.

Інша альтернатива - особиста позика, але вона матиме значно більшу процентну ставку, ніж іпотечна. Якщо ваш крихітний будинок досить дешевий, ви, можливо, зможете зарядити його однією або декількома кредитними картками, але відсоткові платежі будуть дорогими. Ніяка іпотека також не означає відрахування податку на іпотечний відсоток, а кредитна картка чи особисті позикові відсотки не підлягають сплаті податку. Див . Плюси та мінуси особистих позик проти Кредитні картки .

Якщо у вас є і ви будете продовжувати володіти традиційним будинком, ви можете використати позику власного капіталу або кредитну лінію для фінансування вашого крихітного будинку; відсотки тоді були б оподатковувані податком. Тим не менш, ви будете ставити свій основний будинок в якості застави, це означає, що ви можете бути вилучені, якщо ви не можете здійснити платежі за кредитом. (Див. Позики до власного капіталу: Що потрібно знати .)

Щоб фінансувати крихітний будинок, вам знадобиться хороший кредит, що означає оцінку принаймні 700, щоб отримати незабезпечений кредит та кредит OK, 640 або краще, щоб отримати забезпечений кредит. Чим краще ваш кредит, тим нижче ваша процентна ставка.

Економія та придбання вашого крихітного будинку готівкою - найдешевший варіант. Якщо вам потрібно скористатися фінансуванням, ось графік, який дасть вам приблизне уявлення про те, скільки коштують різні варіанти.

Поточні витрати та випадкові випадки

Рахунки за опалення та охолодження будуть значно нижчими, ніж для традиційного будинку, оскільки ви змінюєте температуру значно меншого простору. Подумайте про мініатюрну утеплювач будинку, перш ніж купувати чи будувати; добре утеплений будинок буде комфортнішим і коштуватиме менше, ніж опалення та охолодження. Електроенергія також буде коштувати дешевше, оскільки крихітні будинки не мають місця для тонн приладів для вивільнення енергії.

У вас не буде величезних рахунків з податку на нерухомість, які надходять із традиційною власністю на житло, але якщо ви живете в штаті з податками на особисте майно, ви, швидше за все, платите щомісячний податок на нерухоме майно за ваш крихітний будинок у вигляді вагона або причепа. Ви зможете відрахувати податок на особисте майно у своїй федеральній податковій декларації, якщо ви деталізуєте свої відрахування. Але без великих витрат на іпотечний відсоток, можливо, у вас не вистачить відрахувань, щоб вийти за межі деталізації та в кінцевому підсумку взяти стандартний відрахування.

Декілька інших витрат, з якими опиняються власники крихітних будинків, - це штрафи за порушення місцевих законів про житло і зонування та щомісячна оренда складських приміщень за зайві особисті речі.

Суть

Існує набагато більше, ніж крихітна власність на будинок, ніж потенціал, щоб заощадити багато грошей. Йдеться про просте життя, свободу, екологічне управління - і прожити життя в повній мірі відповідно до вашої особистої системи цінностей. Життя в крихітному будинку може дати вам більше грошей, щоб мати життєвий досвід або більше часу, щоб насолодитися неробочою діяльністю.

Компроміси включають відсутність конфіденційності та усамітнення, якщо ви ділитеся своїм крихітним будинком з родиною; як правило, сприймається як дивний вибір альтернативного способу життя; і головні болі в роботі із законами, які не були розроблені з урахуванням крихітних будинків. Фінансові міркування - лише початок вирішення питання про те, чи стати мініатюрним власником будинку. Це більші життєві рішення, ніж більшість переїздів до нового житла. Досліджуйте це ретельно, перш ніж робити стрибок.