Піна
Фрот посилається на ринкові умови, що передують фактичному ринковому бульбашці, коли ціни на активи відриваються від їх основних внутрішніх цінностей, оскільки попит на ці активи призводить їх ціни до нестійких рівнів.
П'ять пояснила
Ринкова піна знаменує початок нестійких темпів інфляції цін на активи. Цікавим прикладом пінного ринку був ринок цибулин тюльпанів Голландії на початку 1600-х років. Ринок цибулин тюльпанів пройшов через величезний збір і крах.
Люди позичали все, що могли, щоб зібрати готівку для торгівлі цибулинами тюльпанів. У 1633 році на хуторі поміняли руки на три цибулини тюльпанів. Ринковий топ прийшов взимку 1636-37 рр., Коли одна цибулина тюльпанів, залишена разом із 70 іншими цибулинами тюльпанів як єдиний спадок сімох сиріт, була продана за 5200 гульденів. Незабаром після вершини цибулини тюльпанів торгували на 1% від того, що мали два тижні раніше.
Як визначити пляму на ринках нерухомості
Схематичні позики - поширені. Як свідчить рецесія в 2008 році, кредитування з доплатою не є надійною практикою для здорової економіки. Тим не менш, уряд США все ще підтримує позики, які деякі можуть вважати ризикованими, особливо це стосується Федеральної адміністрації житлової адміністрації (FHA), яка вимагає лише 3, 5% початкового внеску. Однак стандарти андеррайтингу для кредитів FHA є вищими, ніж для багатьох суб-первісних, низькооплачуваних продуктів, запропонованих на початку 2000-х.
На роботі багато важелів. Коли хтось знімає іпотечний кредит, вони використовують свої гроші, і чим менший внесок, тим більше ви використовуєте угоду, використовуючи гроші позикодавця.
Зарплати не йдуть в ногу з цінами на житло . Коли ціни на житло ростуть, а зарплати немає, це хороший показник піни. Якщо хтось думає, що їхній місцевий ринок відповідає цьому опису, можливо, найкраще зачекати на покупку будинку, особливо якщо ви дійсно розтягуєтесь, щоб звести кінці з кінцями. Доки умови кредитування у банківських кредиторів жорсткі, уникнути інфляції цін не повинно, і вам не доведеться платити набагато більше, якщо ви чекаєте - або купуєте в передмісті.
Процентні ставки ростуть. Піна може трапитися, якщо, як тільки підвищиться процентні ставки, попит на житло може впасти. Наприклад, якщо процентні ставки зростуть на 1%, всі будинки раптом стають недоступними, і ви, швидше за все, побачите ринок житла, що тоне.
Коли немає ознак. Високі ціни самі по собі не є показником піни. Швидше, піна вказує на нестійке швидке подорожчання цін. Ринок є нестійким, якщо основи не підтримують подорожчання. Однак важко помітити такий вид піни, як це відбувається; явних ознак може не бути.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.