Плата за асоціацію власників будинків (Плата за HOA)
Плата за асоціацію власників будинків (плата за власні будинки) - це сума грошей, яку щомісяця повинні сплачувати власники певних типів житлових об'єктів, і ДПС збирають ці збори для надання допомоги у підтримці та покращенні об'єктів нерухомості. Плата за власні кошти майже завжди стягується з власників ОСББ, але вони також можуть застосовуватися в деяких мікрорайонах будинків для односемейних будинків.
Для власників ОСББ плата за власні будинки зазвичай покриває витрати на утримання загальних приміщень будівлі, таких як вестибюлі, внутрішні дворики, озеленення, басейни та ліфти. Асоціація також може періодично стягувати спеціальні оцінки, якщо резервні кошти її не достатні для покриття капітального ремонту, наприклад, нового ліфта або нового даху. Плата за HOA також може застосовуватися до односімейних будинків у певних мікрорайонах, особливо якщо для обслуговування є загальні зручності, такі як тенісні корти, громадський клубний будинок чи парки.
Що роблять HOA?
Окрім турботи про технічне обслуговування та ремонт, ДАІ також створюють правила, пов'язані з парковкою або використанням загальних приміщень. У мікрорайонах будинків, що перебувають у сімейних сім'ях, ДАІ може створити правила щодо того, як часто члени можуть фарбувати свої будинки, які типи парканів у них можуть бути, як вони повинні підтримувати своє благоустрій або пов'язані з цим проблеми.
Що відбувається, якщо хтось не сплачує плату за проживання в квартирі?
Якщо власник майна, яким керується органом місцевого самоврядування, не сплачує необхідні щомісячні або щорічні збори, а також будь-які спеціальні оцінки, ДПС може вжити заходів проти правопорушника власника будинку. Дії залежать від договору між HOA та власником будинку. Деякі договори диктують, що ДІА може стягувати заборгованість із власника будинку, а інші дозволяють ДАС порушити судовий позов, розмістити заставу на майно або звернути стягнення на майно власника, щоб стягнути сплату платежів.
Якщо член не перераховує плату в HOA, це впливає на інших членів громади. Загальні зони можуть постраждати через брак коштів, або інші члени можуть нараховувати спеціальні збори для покриття витрат на обслуговування або інших витрат.
Скільки коштують HOA?
Плата за HOA різко різниться, але деякі підрахунки стверджують, що ці збори становлять від 100 до 700 доларів на місяць, приблизно в середньому - 200 доларів. Однак збори залежать від того, що надає ДОМ. Взагалі, чим більше послуг та зручностей, тим вище плата. У деяких випадках власники стикаються з вищими комісіями, якщо резервним фондом керовано неправильно. Через це потенційний власник будинку повинен дослідити ефективність конкретного будинку, перш ніж погодитись придбати житло в цій громаді. Крім того, покупець повинен додати вартість гонорару до свого майбутнього бюджету, визначаючи, чи може він дозволити собі нерухомість.