Як оскаржити низьку оцінку вдома

Коли будинок продається чи рефінансується, банк наказує незалежну оцінку, щоб переконатись, що він надає позики на справжню вартість майна. Місцевості регулярно оцінюють властивості з метою оцінки податків на нерухомість.

Наскільки ви задоволені тим, як оцінюється нерухомість, може залежати від того, продавець ви, потенційний покупець чи платник податків. Незалежно від вашого інтересу, важливо знати, що робити, якщо оцінка буде нижчою або вище, ніж ви очікували. Ваша ціна продажу, іпотечний кредит та податки.

Хоча в деяких районах ціни на житло зростають і навіть вищі - їх вартість до Великої рецесії, інші райони все ще відновляються. Як, внаслідок чого більше купівлі та продажу, багато районів все ще знаходяться на таких депресивних рівнях, що будинки можуть бути на ринку роками. Окремі будинки оцінюються більше, ніж ми усвідомлюємо.

Види оцінок

Якщо ви незадоволені домашньою оцінкою, дізнайтеся, який тип оцінки відбувся. Деякі іпотечні компанії, щоб зменшити витрати, роблять електронну оцінку, коли вони роблять пошук в Інтернеті порівнянних будинків ("комп" - це термін оцінювання) та базують вартість вашого будинку на місцях та інших факторах, які легко знайти, не відвідуючи ваш додому.

Інший тип, який часто використовується для повітових оцінок, - це комплексна оцінка, де хтось може сфотографувати дім та дослідницькі відділи, не заходячи додому.

Нарешті, традиційна оцінка відбувається, коли оцінювач заходить додому та збирає поточну інформацію та порівнює її з дільницями. Ці оцінки часто коштують декількох сотень доларів і трапляються, коли будинок продається новому власникові. Якщо ви виявите, що низьке значення було результатом електронної або поштової оцінки, надішліть запит на традиційну оцінку та наведіть причини.

Окружна оцінка

Окружні оцінки проводяться, щоб податки на нерухомість могли бути визначені на основі поточної вартості житла. Якщо ви не плануєте переїжджати найближчим часом, і оцінка, на вашу думку, занадто низька, пам’ятайте, що ваш рахунок податку на нерухомість також буде нижчим.

Якщо ви плануєте продати своє житло найближчим часом, зателефонуйте своєму повітовому аудитору. Більшість населених пунктів дозволяють оскаржити оцінку, надаючи докази модернізації та реконструкції. Нарешті, оцінюючи нерухомість, агенти з нерухомості мають більшу ймовірність досліджувати комори у вашому районі, а не використовувати оцінену вартість округу чи населеного пункту, тому це може бути не так важливо, як ви думаєте.

Інша оцінка

Якщо ви купуєте житло, і оцінка повернулася занадто низько, внаслідок чого кредитна установа не схвалила кредит, у вас є ряд варіантів. По-перше, як покупець оцінки ви маєте право бачити оцінку. Попрацюйте з агентом з нерухомості продавця, щоб переконатися, що всі оновлення, вдосконалення та масштабний ремонт були враховані в оцінці. Далі, попросіть агента з нерухомості продавця поговорити з оцінкою щодо компенсацій, які вони враховували при встановленні відпускної ціни.

Ви можете вимагати, щоб оцінювач переглянув свої результати на основі власного дослідження комп в цій місцевості. Якщо останніх продажів у районі дуже мало, оцінювач, можливо, знайшов подібні будинки в інших районах, які були не настільки порівнянні, як вважалося спочатку. Якщо ви можете надати інформацію оцінювачу, він може переглянути свої висновки. Нарешті, оскаржуючи оцінку, пам’ятайте, що люди відчувають почуття, і вони не хочуть визнати, що вони неправі до того, хто поставив їх в оборону. Оскаржуйте оцінку з повагою, завжди зберігаючи розмови діловими та без емоцій.

Суть

Іноді низька оцінка може працювати на вашу користь незалежно від того, ви покупець чи продавець. Якщо ви купуєте будинок, низька оцінка може дати вам можливість платити менше за житло. Пам'ятайте, що оцінка включає історичні події на ринку і не може точно відображати настрої сьогоднішнього ринку. Це мистецтво, а не наука.