Як отримати будинок безкоштовно
Навіть на сьогоднішньому депресивному ринку житла у вас можуть виникнути проблеми зі скручуванням 10 доларів, щоб придбати дещо функціонуючий будинок. (Порада: якщо ви збираєтеся обміняти одного Олександра Гамільтона на будинок, відкладіть принаймні два долари, щоб уникнути необхідності сплачувати приватне іпотечне страхування. Це легко може додати ще 18 центів до ціни будинку.) (Докладнішу інформацію про придбання будинку див. У Посібнику для покупців першого разу)
На щастя, існує цілий бізнес із обміну ваших зароблених грошей на будинок. Залежно від обставин, ви можете мати власний будинок безкоштовно - не брати участь у спадщині чи аукціоні. Це не урядова програма, вона не передбачає загрози сім'ї існуючого власника, і все це абсолютно законно. (Щоб дізнатися, чому ринок житла змінюється так кардинально, читайте, чому бульбашки на ринку житла поп .)
Просто прожити там кілька років, не знаючи власника та / або піклуючись про це. Просто, так?
Давай, ти жартуєш.
Зовсім ні. Насправді, якщо зареєстрований власник нерухомості оскаржує позов про право власності на особу, яка жила там прямо під носом зареєстрованого власника, суди прийматимуть рішення з резидентом кожного разу (припускаючи, що він дотримується деяких інших простих умов, до яких ми дістанемося за секунду.)
Чому уряд писав би закони, щоб наказувати власнику будинку здавати його на присідання? Хіба ми не воювали з цією війною з Англією?
Ну, по-перше, закон не вживає неелегантного слова "присідання". Натомість, якщо ви присідаєте, вас називають несприятливим власником. Але не надто хвилюйтеся: несприятливе володіння не означає, що ви можете зачекати, поки ваш багатий сусід поїде у відпустку, переїхати, змінити замки та переслати свою пошту. Тут є трохи більше.
Обґрунтуванням того, як взяти майно у власника податків і подарувати його, здавалося б, крадіжним орендареві, є те, що кожен земельний ділянку повинен користуватися найкращим чином. Якщо заочний орендодавець, який ніколи не відвідує, а навіть не має представника, слідкує за місцем, власність на інакші чистій та охайній вулиці може бути прикрита нечесаними бур’янами та графіті чи ще гірше. Таким чином, значення майна сусідів зменшуються, а власник ігнорованого майна негативно впливає на сусідів своєю недбалістю.
Що стосується судової практики щодо нерухомості, принаймні той, хто там живе, піклується про те, де жити там. Це більше, ніж можна сказати про заочного власника. Але знову ж таки, ми говоримо про заочного власника; хтось, хто не звертає уваги на місце і вже давно.
Навчальний посібник: Вивчення інвестицій в нерухомість
Скільки часу?
Це залежить від держави. У Неваді несприятливому власникові доводиться жити на чужій землі не менше п’яти років, перш ніж він може претендувати на це як на свою власну. На Гаваях це 20 років. Більшість держав складають 5-30 років.
Однак є більше несприятливого володіння, ніж це. Ви не можете побудувати підземне житло на одному з куточків готелю, а лише заходити і ходити під покровом темряви. Кожна держава вимагає, щоб ви жили там відкрито і горезвісно. Також ваше життя там має бути безперервним і безперебійним. Тож якщо ваш згаданий багатий сусід їде на Багамські острови кожної зими, ви не можете переїжджати на його будинок протягом 15 зим поспіль, повертатися додому щовесни, а потім сходити до офісу повітового засідателя та заявляти про своє місце як своє.
Теоретично звучить досить чітко, але чи буває це в реальному житті?
Ви сумніваєтеся, що так і є. У 2007 році пара Боулдер, штат Колорадо, дозволила своїй землі сидіти невикористаною, що значно перевищує 18-річну вимогу держави. Їх сусід - і давайте на хвилину ігнорувати, що сусід був не тільки суддею, але і колишнім мером міста - висунув претензії на прем'єр-міністр подружжя десятки акрів. Суди ухвалили на користь екс-мера, і подружжю не вистачало нічого, окрім податкових накладних, щоб показати сайт свого потенційного будинку мрії.
Суть
Якщо ви нечасто налаштовані, ви можете заволодіти майном, усі випадкові обриви на вашу користь і сподіваєтесь, що нинішній власник ніколи не мудриться протягом встановленого періоду. Але для більшості з нас простіше просто купувати будинки старомодним способом. (Щоб допомогти вам у прагненні придбати житло, див. Чи готові ви придбати будинок? )