Як міленіали змінюють ринок житла
Економічне відновлення було хорошим для багатьох американців, і один з побічних ефектів - це приплив купівлі дому серед Millennials. Зокрема, тисячоліття в кінці 20-х і на початку 30-х років займають лідируючі позиції, а рівень домоволодіння серед цих груп у два-чотири рази вищий, ніж в інших вікових групах між 2014 та 2016 роками, згідно з дослідженнями Fannie Mae.
"Цього року відбувся приплив тисячолітніх покупців дому, оскільки старші" Міленіали "мали певний час зростати в кар'єрі та виплачувати студентські кредитні борги", - каже Стюарт Айзенберг, національний директор з нерухомості та будівельної практики бухгалтерської фірми BDO USA, LLC .
Тим часом молодші тисячоліття частіше орендуються, коли вони починають свою кар'єру, але, за словами Ейзенберга, зміна поколінь у купівлі житла лише починається. "Очікуйте більше розладів у наступні п’ять років у міру прискорення покупки тисячоліття дому", - додає Айзенберг.
Оскільки Millennials виходять на ринок житла в більшій кількості, вони наближаються до нього набагато інакше, ніж попередні покоління покупців житла.
Технічні особливості сильно в рішеннях тисячолітнього домогосподарства
Тисячоліття присвячені своїм пристроям, і для цієї групи технологія відіграє центральну роль у покупці будинку. Згідно з доповіддю Національної асоціації ріелторів (NAR) за 2017 рік, 99% Millennials шукають в Інтернеті, щоб отримати інформацію про будинки та покупку житла.
Також тисячоліття вдвічі частіше користуються своїм мобільним пристроєм у пошуку будинку, ніж старші Бебі-бумери, 58% Millennials знаходять будинок, який хочуть придбати за допомогою свого смартфона або планшета. За даними НАР, це безпосередньо впливає на те, як агенти з нерухомості та брокери підходять до своєї ролі в процесі купівлі.
"Цифровий прогрес змінив, як робиться нерухомість", - каже Кім Ховард, агент з нерухомості та співзасновник "Говард Хоумс Чикаго". "Двадцять років тому агентів нерухомості цінували за інформацію - тепер справжня цінність агента з нерухомості полягає в їх переговорних навичках, стосунках з іншими брокерами та їх здатності йти в ногу з маркетинговими стратегіями та процесами".
Спілкування з ріелторами
Тисячоліття також відрізняються від попередніх поколінь за рівнем використання технологій для спілкування з ріелторами. "Вони вважають за краще більшість комунікацій здійснювати за допомогою текстових повідомлень", - каже Джилл Хуссар, власник брокера компанії Hussar Real Estate в Лейквуд Ранч, штат Флорида.
Гусар припускає, що Millennials використовує тексти, щоб висловити інтерес до власності, запланувати зустрічі та задати питання, тоді як телефонні дзвінки зазвичай зарезервовані для більш нагальних чи нагальних проблем. Текстові повідомлення являють собою найбільш безпосередню пряму і зворотну лінію спілкування.
Дослідження NAR припускають, що агенти адаптуються до цього попиту на електронний зв’язок, при цьому 90% агентів спілкуються за допомогою тексту та 94% за допомогою електронної пошти. Ще 36% спілкуються з клієнтами через обмін миттєвими повідомленнями.
Ще один цифровий вплив полягає в тому, як агенти перераховують будинки. Гусар каже, що технічні кмітливі Millennials є провідними агентами та брокерами, які представляють такі речі, як прямий ефір і відео замість традиційних фотографій. "Відео надає глядачам ширший погляд на майно, зв’язок та місцеположення", - каже Гусар, допомагаючи агентам потрапляти перед потенційними покупцями (тобто "Міленіалами").
Конкретні переваги тисячоліть для дому
Тисячолітники хочуть житла, але вони не хочуть просто будь-якого будинку. Згідно з публікацією в блозі інтернет-компанії з нерухомості Zillow, 47% власників тисячоліття віддають перевагу передмістям перед великим містом або сільськими районами. І вони все частіше пропускають будинок стартера і торгують чимось більшим і дорожчим.
Згідно зі статтею журналу Realtor Magazine, одна третина Millennials, які придбали будинки в 2018 році, заплатила 300 000 доларів або більше, крутим кроком від 150 000 до 250 000 доларів більшість покупців платять за стартовий будинок.
Ринок оренди відіграв певну роль у підштовхуванні більшої тисячоліття до передмістя. Згідно з даними "Rentonomics" зі списку квартир, до червня 2018 року ціни на оренду зростали місяць за місяцем у 85 з найбільших 100 міст США Роком за рік, ціни на оренду зросли у 82 із 100 найбільших міст країни .
"По всій країні ціни на оренду в цілому зростають у міських районах", - каже Айзенберг, вказуючи на активізацію та реконструкцію, які дали багатьом містам підтяжку. Хоча це означає більше прогулянкових міських центрів з ресторанами, нічним життям та доступом до зелених зон, це також призвело до преміум-ціни на житло під замовленням. Як результат, "багато економічно усвідомлених тисячолітників обирають жити на околицях міста чи передмістя".
Збільшення доходів
У той же час зростають тисячолітні доходи. Хоча Millennials в середньому заробляє менше, ніж їхні батьки, погодинна заробітна плата постійно зростає з 2011 року. У звіті Paychex та IHS Market, цитованому бухгалтерією Today, зазначається, що ті, хто працює в професійних секторах, отримують середню заробітну плату за годину в розмірі 26, 05 доларів, що на 5 доларів на годину більше ніж типовий тисячолітній працівник. Як результат, вони можуть дозволити собі більші, дорожчі будинки порівняно з меншими верхнями.
«Тисячоліття зазвичай хочуть менше клопоту, - каже Говард, - тому готові властивості, що рухаються, користуються великим попитом».
Суть
Тисячоліття залишили стійке враження на ринку житла, і більше еволюції може бути на шляху, коли наступне покоління покупців житла вступає в бій. Орієнтація на позитивні наслідки, що створюються Millennials, є ключовим для збереження еволюції в перспективі. Наприклад, наголос на технології може призвести до спрощеного, більш ефективного процесу купівлі будинку. І більше тисячоліть, що переїжджають у передмістя, може допомогти збалансувати наслідки зростання цін на житло в міських районах.
"Ринок адаптується і пройде через зміни, як це відбувається завжди, - говорить Говард, - і це означає лише інший ринок, не обов'язково поганий".