Як орендувати ваш запасний номер, можна отримати вогонь

Використання доходу від оренди для компенсації частини щомісячної іпотечної виплати є привабливим варіантом для багатьох власників будинків. Збільшення доходу може зробити власність на будинок більш доступною або поставити в дію приємніше і дорожче майно. Якщо ви думаєте про оренду своєї запасної спальні, свекрухи або підвальної квартири, будьте в курсі цих потенційних проблем, перш ніж взяти на себе орендатора.

Дохід від оренди оподатковується

Якщо вам потрібно генерувати мінімальну суму доходу за місяць від орендної плати, майте на увазі, що податки позбавлять вас від доходів від оренди. Ставка податку, яку ви будете платити за цей дохід, - це ваша гранична ставка податку. Якщо ви знаходитесь у 25-відсотковому розмірі граничного податку та отримуєте 800 доларів США на місяць від орендної плати, ви зможете сплачувати лише 600 доларів на місяць після сплати податків. Державний та місцевий податок на прибуток зайвий раз. Не забудьте порахувати, чи все одно ви отримаєте достатній дохід від оренди, щоб задовольнити ваші потреби після сплати податків.

Хороша новина полягає в тому, що ви можете зменшити оподатковуваний дохід від оренди будь-якими витратами, пов'язаними з орендою. До них належать реклама, чистка та обслуговування, страхування, ремонт, постачання, комунальні послуги, амортизація та деякі інші витрати.

Можливо, вам вдасться стягнути більшу плату за оренду, щоб допомогти компенсувати рахунок податку на оренду, але ви можете стягувати плату лише за те, що несе ринок, і все, що вам вдасться стягнути, також буде оподатковуватися. Повідомте про доходи та витрати на оренду за формою 1040, графік E.

Ваш орендар може завдати шкоди вашій власності

Ви, мабуть, досить кмітливі, щоб знати, що вам слід стягнути заставу з вашого орендаря, перш ніж вони переїдуть, щоб покрити будь-який потенційний збиток вашої власності, який перевищує звичайний знос. Ви можете розраховувати та розуміти випадкові пошкодження, і, ймовірно, зіберете достатній депозит для покриття передбачуваних подій.

Однак іноді орендарі завдають великої шкоди властивостям, які вони орендують. Це може бути бездумним чи випадковим - вони, наприклад, залишають двері незачиненими, і ваш будинок, наприклад, пограбує електричним шнуром, або виникла пожежа - але те, що пошкодження не було навмисним, не означає, що воно не матиме великого негативний вплив на вас. Страхування власників житла, ймовірно, покриє фінансові втрати, але воно не компенсує вам час і стрес, щоб зробити ваш будинок більш безпечним або переобладнати, і він не може замінити будь-які сентиментальні збитки. Ваш орендар також може запровадити клопів або плотвах у вашу власність, чого можна дорого та важко позбутися.

Більше того, іноді орендарі навмисно пограбують ваше майно і вкрадуть у вас. У деяких кошмарних ситуаціях орендодавці виявили, що орендар проводив операцію з наркотиками зі своєї власності. У цих найгірших випадках може виникнути необхідність подати кримінальну справу та / або подати позов до суду.

Ви можете випадково виконати порушення закону

Намагаючись захистити орендарів від недобросовісних орендодавців, закон орендодавців-орендарів містить багато підводних каменів, до яких може потрапити навіть самий сумлінний орендодавець, якщо він чи вона не обізнані з правилами. Ось декілька областей, де ви можете скочуватися:

• Якщо не надати належного попереднього повідомлення або отримати дозвіл перед входом в оренду квартири, тим самим порушуючи приватність орендаря
• Якщо не забезпечити житло, яке є безпечним, придатним для проживання та в хорошому ремонті. Обслуговування та ремонт, які, можливо, ви схильні будете ковзати, коли вони впливають лише на вас, ви можете стати потенційними зобов'язаннями, коли наймач живе у вашому будинку
• Оренда одиниці, яка містить цвіль, яка може зробити орендаря хворим
• Порушення міських житлових норм. Наприклад, деякі місцевості обмежують кількість людей, які можуть займати об'єкт нерухомості на основі квадратних кадрів та / або кількості спалень, які він містить
• Якщо ви не надаєте або не підтримуєте обіцяні зручності, як, наприклад, басейн, які відображаються в оренді, яку ви стягуєте
• Стягнення застави, що перевищує максимум штату, неналежним чином його використання або не повернення протягом необхідного терміну, коли орендар виїжджає
• Якщо не забезпечується достатня кількість тепла або кондиціонування

У кращому випадку ці помилки можуть просто призвести до втрати орендаря. У гіршому випадку вас можуть подати до суду і програти. Закони орендодавців-орендарів є специфічними для держави. Обов’язково прочитайте.

Ваш Орендар не виїде

Ви, мабуть, не захочете назавжди орендувати частину свого будинку. Якщо ваша сімейна ситуація зміниться - скажімо, ви вирішили народити дітей або хочете переїхати літнього батька - вам може знадобитися ваш орендар, щоб переїхати. Інша ймовірна можливість полягає в тому, що в якийсь момент ви зможете комфортно сплатити повну іпотеку, і ви захочете повернути свою конфіденційність. Іноді конкретний орендар технічно не зробив нічого поганого, але вони просто не підходять особистості. Іноді орендар припинить платити оренду, але продовжує займати вашу власність.

Більшість орендарів - це порядні люди, які переїжджають, коли вони не можуть платити або коли термін їх оренди закінчується, але іноді орендар не виїжджає, коли повинен. У цих випадках вам доведеться пройти процедуру виселення. Закони про виселення суворі, а орендодавці повинні дотримуватися їх саме для того, щоб справа про виселення виступила в суді. Провадження може бути трудомістким і дорогим - можливо, вам доведеться найняти адвоката.

Суть

Незалежно від причини вибору оренди частини вашої власності, є важливі плюси і мінуси, про які всі потенційні орендодавці повинні врахувати, перш ніж скористатися цим стрибком. (Знання вашого типу іпотечного кредиту також допомагає вирішити, чи є оренда життєздатною.