Це правда, що ви можете продати свій будинок, а не сплачувати податок на приріст капіталу?

Це правда в більшості випадків. При продажу свого будинку прибуток від продажу капіталу звільняється від податку на приріст капіталу. На підставі Закону про допомогу платників податків 1997 року, якщо ви не одинокі, ви не будете сплачувати податок на приріст капіталу з перших 250 000 доларів, які ви сплачуєте, продаючи свій будинок. Подружні пари отримують звільнення від 500 000 доларів США. Однак існують деякі обмеження щодо цього звільнення.

Це правда, що ви можете продати свій будинок, а не сплачувати податок на приріст капіталу?

Продаж первинного проживання

Для того, щоб продажі були звільнені, будинок повинен вважатися основним місцем проживання, заснованим на правилах служби внутрішніх доходів (IRS). У цих правилах зазначено, що ви повинні проживати місце проживання протягом принаймні двох останніх п’яти років.

Якщо ви купуєте житло, а різке зростання вартості змушує вас продати його через рік, вам потрібно буде сплатити податок на прибуток від прибутку. Це правило, однак, дозволяє перетворити нерухомість на оренду в первинну резиденцію, оскільки вимога проживання на два роки не потребує виконання у наступні роки. Наприклад, припустимо, що ви інвестуєте в нове квартиру. Ви проживаєте в ньому перший рік, орендуєте будинок на наступні три роки, і коли орендарі переїжджають, ви переїжджаєте назад ще на рік. Наприкінці п'ятирічки ви зможете продати кондо, не сплачуючи податок на приріст капіталу.

Податок на приріст капіталу

Іншим основним обмеженням є те, що ви можете скористатися цим звільненням лише раз на два роки. Тому, якщо у вас є два будинки і прожили в обох принаймні два з останніх п’яти років, ви не зможете продати їх обох неоподатковуваних.

Закон про допомогу платників податків 1997 року був корисним для власників будинків, оскільки суттєво змінив наслідки продажів дому. Перед самим актом продавці повинні були протягом двох років перенести всю вартість продажу будинку в інше житло, щоб уникнути сплати податку на приріст капіталу. Однак, це вже не так, і виручка від продажу може бути використана будь-яким способом, який продавець вважає за потрібне.

Краще проконсультуватися з податковим професіоналом, перш ніж продати нерухомість, і перевірити, чи немає змін у податковому кодексі.

Якщо ви дотримаєтесь вимог, що відповідають вимогам IRS, ви зможете продати прибуток на прибуток до оподаткування, як зазначено вище. Однак є винятки з вимог щодо придатності, які викладені на веб-сайті IRS.

Радник Insight

Кімерлі Полак Герреро, CFP®, RICP®
Polero Advisers ICE, Нью-Йорк, Нью-Йорк

Окрім звільнення від 250 000 доларів (або 500 000 доларів США на пару), ви також можете відняти повну основу витрат у власність від ціни продажу. Основа вашої вартості розраховується, починаючи з ціни, яку ви заплатили за будинок, а потім додаючи витрати на придбання (наприклад, витрати на закриття, страхування права власності та будь-які розрахункові збори).

До цієї цифри ви можете додати вартість будь-яких доповнень та покращень, які ви внесли, які мали термін корисного використання понад один рік. Нарешті, додайте свої витрати на продаж, як комісійні послуги агентів з нерухомості та адвокатські внески, а також сплачені податки за трансфер. До того часу, як ви закінчите підсумовувати всі ці витрати на придбання та продаж та вдосконалення майна, ваш капітальний приріст від продажу, ймовірно, буде набагато нижчим, достатньо, щоб отримати право на звільнення.