Ставка оренди
Ставка оренди - це сума грошей, сплачена протягом визначеного періоду часу за оренду активів, таких як нерухомість або автомобіль. Ставка оренди, яку кредитор заробляє, дозволяючи комусь іншому користуватися його майном, компенсує позикодавця за те, що він не міг передати цю власність на інше використання протягом строку оренди.
НАРУШЕННЯ Вниз
Ставка оренди може мати два різних нюанси, залежно від типу майна, що передається в оренду. У комерційній нерухомості ставка оренди - це вартість зайняття простору, яка зазвичай називається сумою долара за квадратний фут площі на рік. Ставка оренди також може бути вказана у доларах на місяць, як у договорі оренди, або навіть у доларах на рік.
Умови оренди визначають часовий період, до якого застосовується ставка оренди, а також можуть визначати додаткові збільшення ставки оренди протягом багаторічної оренди. Щоб отримати справжнє уявлення про вартість оренди приміщення, крім ставки оренди, потенційному орендареві потрібно буде знати, чи оренда є одинарною, подвійною чи потрійною сіткою, іншими словами, чи буде він чи власник нерухомості відповідає за витрати, такі як комунальні послуги, обслуговування та податки на нерухомість. Оскільки більшість комерційних ставок оренди визначені в доларах на квадратний фут, потенційному орендареві (орендареві) полегшується порівняння витрат на оренду об'єктів нерухомості з різними розмірами.
Ціни оренди на автомобілі та обладнання
Що стосується автомобільної оренди, щомісячна плата за транспортний засіб базується на передбачуваній амортизації автомобіля та залишковій вартості (заздалегідь визначеній сумі, яку автомобіль буде коштувати наприкінці строку оренди), а також на ставці оренди, яка зазвичай зазначається у відсотках. Через щомісячні платежі орендар відшкодовує автодилеру як амортизацію транспортного засобу, так і за прив’язку активів у транспортні засоби, а не інвестування цих грошей в інше місце. У цьому випадку ставка оренди приблизно еквівалентна процентній ставці. Орендні платежі включають коефіцієнт орендної ставки, який також називають грошовим фактором, який фіксує елемент фінансування оренди автомобілів.
Різниця між тарифами оренди автомобіля та тарифами на оренду місця
Що стосується автомобілів та обладнання, лізингова компанія по суті купує автомобіль у дилера і здає його в оренду. Тож орендодавець "позичив" гроші на придбання заздалегідь, і ви повернете цей кредит. Хоча дилер та лізингова сторона можуть бути однією і тією ж особою, встановлення договору трьох сторін дозволяє дилеру продавати товарні запаси лізинговій руці, а лізингова рука отримувати дохід за цими псевдопозитами перед тим, як повернути транспортний засіб назад у дилерський центр, оскільки використаний інвентар. Орендар отримує автомобіль, яким вони можуть користуватися без тягаря власності.
Що стосується комерційної нерухомості, будівля була побудована як інвестиція з надією залучити орендарів. У цій угоді є лише два суб'єкти господарювання, і будь-яка компенсація за первісну інвестицію в будівлю вноситься до ставки оренди як частини загального бізнес-плану.
Коли орендувати
Питання, коли орендувати обладнання чи простір, а не будувати чи купувати, - це питання, з яким бізнес стикається. Взагалі ключовим фактором є те, як довго очікується використання орендованого майна. Для короткотермінових перепадів попиту на обладнання або експлуатаційного розширення, спричинених тимчасовими ринковими умовами, лізинг - це відмінне рішення, що мінімізує завислі витрати. Якщо очікується, що підвищений попит буде довгостроковим, то попередні витрати на власність зазвичай зменшуються порівняно із заощадженнями у часі та потенційною вартістю в комерційній власності. Однак, деякі компанії все одно вважають за краще брати в оренду на довгострокову перспективу, оскільки це позбавляє компанію від турботи про непрості бізнес-питання, такі як обладнання та обслуговування будівель.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.