Договір про лістинг
Договір про лістинг - це документ, у якому власник нерухомості укладає договори з брокером з нерухомості для пошуку покупця для майна власника. Власник виконує угоду про лістинг, щоб надати брокеру нерухомості повноваження виступати агентом власника при продажу майна власника. Однак власник зазвичай повинен сплатити комісію брокеру.
Ключові вивезення
- Договір про лістинг складається між брокером з нерухомості та власником нерухомості, щоб знайти покупця цього майна.
- Договори лістингу не обмежуються нерухомістю.
- Існує три типи угод про лістинг: відкритий лістинг, лістинг ексклюзивного агентства та ексклюзивне право на продаж лістингу.
- Якщо беруть участь у біржовій торгівлі, про це потрібно повідомляти через основну біржу.
- Майже всі переліки повинні містити опис об’єкта.
Як працює Угода про лістинг
Договір про лістинг дає право брокеру представляти довіритель та майно довірителя третім особам, включаючи забезпечення та подання пропозицій щодо власності. Відповідно до положень законів про ліцензію на нерухомість, лише брокер може виступати агентом щодо переліку, продажу чи оренди нерухомості іншої особи, і в більшості держав угоди про лістинг повинні бути письмові.
Оскільки такі ж міркування виникають майже у всіх операціях з нерухомістю, більшість угод про лістинг вимагають подібної інформації. Сюди входить опис об'єкта нерухомості (який повинен містити переліки будь-якої особистої власності, яка залишиться з нерухомістю під час її продажу, та будь-яких світильників та приладів, які не входять у комплект), ціна лістингу, обов'язки брокера, обов'язки продавця, компенсація брокера, умови посередництва, дата розірвання угоди про лістинг та додаткові умови.
Угода про лістинг може також охоплювати документацію щодо лістингу цінних паперів компанії на біржі, наприклад, Нью-Йоркській фондовій біржі (NYSE).
Смерть, банкрутство чи божевілля можуть і розірвати договір про лістинг.
Спеціальні міркування
Для торгівлі на великих біржах компанії повинні заповнювати угоди про лістинг із самими біржами. Вони повинні відповідати певним критеріям; Наприклад, у 2018 році на NYSE була основна вимога до лістингу, яка передбачала сукупний власний капітал за останні три фінансові роки, що перевищує або дорівнює 10 мільйонам доларів США, глобальна ринкова капіталізація - 200 мільйонів доларів та мінімальна ціна акцій - 4 долари.
Крім того, для первинних публічних пропозицій та вторинних емітентів повинно бути 400 акціонерів. Інші основні біржі включають Токійську фондову біржу або TSE, Нью-Йоркську фондову біржу (NYSE), Nasdaq і Лондонську фондову біржу (LSE).
Види угод про лістинг
Відкрити список
За допомогою відкритого списку продавець використовує будь-яку кількість брокерів як агентів. Це неексклюзивний вид лістингу, а продаючий брокер - єдиний брокер, що має право на комісію. Також продавець зберігає за собою право продавати майно самостійно без будь-яких зобов'язань
Список ексклюзивних агентств
За допомогою ексклюзивного переліку агентства продавець залучає одного брокера, який виступає ексклюзивним агентом власника нерухомості. Брокер отримує комісію лише в тому випадку, якщо він чи вона є причиною купівлі-продажу. Крім того, продавець зберігає за собою право продавати майно самостійно без зобов’язань
Ексклюзивні права на продаж
З ексклюзивним правом на продаж лістингу один брокер призначається єдиним агентом продавця і має ексклюзивне уповноваження представляти майно. Брокер отримує комісію незалежно від того, хто продає майно, поки діє угода про лістинг.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.