Наступна рецесія житла в 2020 році, прогнозує Zillow

Ринок житла в США може вступити до спаду за п'ять років, а інтернет-компанія з нерухомості Zillow прогнозує, що це відбудеться в 2020 році.

У звіті про дослідження, в якому Zillow опитував 100 експертів з нерухомості та економістів щодо їх прогнозів на ринку житла, він показав, що майже половина всіх респондентів опитували, що наступний спад розпочнеться в 2020 році, а перший квартал року приводиться найбільше щодо того, коли почнеться спад. Основний винуватець спаду житла: грошово-кредитна політика.

Ключові вивезення

• Ринок житла в США відновився після фінансової кризи 2008–2009 рр., У багатьох районах ціни на житло перевищили оцінку перед крахом.
• Незважаючи на рекордний ринок биків за останнє десятиліття, ринок житла в США може вступити до спаду в 2020 році, за словами Zillow.
• Цей прогноз базується на їх власному прогнозі, поєднаному з результатами опитування настроїв власників будинків.

Що думає Зіллоу

Zillow - популярний веб-сайт для збирання інформації про ціни на нерухомість та визначення ринкових настроїв для покупців і продавців. У цьому звіті кілька експертів Zillow зважилися на результати.

"Коли ми закриваємося з приводу найдовшого економічного розширення, яке ця країна коли-небудь бачила, значимо більш високі процентні ставки повинні врешті-решт уповільнити шалений темп подорожчання вартості житла, який ми спостерігали протягом останніх кількох років. зазначив старший економіст Зіллоу Аарон Терразас у звіті про дослідження. "Доступність житла є критичною проблемою майже на кожному ринку по всій країні, і хоча багато не залишається невідомим щодо точного шляху економіки США на наступні роки, чергова криза ринку житла навряд чи стане головним героєм у наступному загальнодержавному спаді. "

Інформація про опитування Zillow

Якщо прогнози респондентів опитуються справжніми, поточне економічне розширення буде найдовшим зафіксованим. Незважаючи на те, що в результаті Великої рецесії 2008 та 2009 років відбувся колапс житла, більшість опитаних не вважають, що спад економіки буде зосереджений на ринку житла. Вони вважають, що дія Федеральної резервної системи щодо процентних ставок буде найбільшою причиною наступаючої рецесії. Зрештою, якщо ставки подорожчають, зняти іпотеку буде дорожче, виключаючи деяких покупців із процесу купівлі. Вони зазначили, що якщо ФРС занадто швидко підвищить ставки, це може уповільнити економіку і, таким чином, призвести до рецесії.

Зіллоу зазначив, що менше року тому респонденти були більш стурбовані геополітичними проблемами, назвавши кризу на цьому фронті як найбільш ймовірну причину майбутнього спаду. Ці турботи зараз нижче занепокоєння грошово-кредитної політики. Інші побоювання зосереджені на торговій війні з Китаєм, корекції фондового ринку та несподівано високій інфляції. Ці ж респонденти очікують, що ринок житла продовжить зростати, а вартість житла очікується, що цьогоріч зросте на 5, 5%. У цей час рік тому експерти з нерухомості думали, що вартість житла в цьому році зросте на 3, 7%.

"Обмежений попит на житло, постійний попит, дуже низьке безробіття та стійке економічне зростання дали поштовх найближчим часом прогнозам цін на житло в США", - сказав засновник Pulsenomics Террі Лобс, який проводив опитування для Zillow. "Ці умови затьмарюють занепокоєння, що очікуване в цьому році збільшення ставки іпотеки може знищити апетит потенційних покупців житла".