Шахрайство із зайнятістю
Шахрайство із зайнятістю - це вид іпотечного шахрайства, при якому позичальник бреше про те, чи буде будинок окупований власником. Шахрайство із зайнятістю трапляється тоді, коли позичальник каже, що будинок буде займаний власником, коли насправді цього не буде. Іпотечні кредитори зазвичай пропонують нижчі відсоткові ставки до іпотечних кредитів на окуповані власниками будинки, а не на інвестиційні об'єкти, де живуть орендарі. Якщо трапляються шахрайства із зайнятістю, банки беруть на себе занадто великий ризик, оскільки отримують нижчу процентну ставку, ніж повинні бути за ризик деліктоздатності, який існує. Шахрайство із зайнятістю є відносно поширеним, однак воно може мати серйозні юридичні та фінансові наслідки, якщо буде виявлено.
НАРУШЕННЯ ВНИЗУМИ Шахрайство з окупацією
Кредитори, як правило, стягують більш високі ставки за іпотечними кредитами для будинків, що не займаються власником, таких як інвестиційна нерухомість, де власник є орендодавцем орендодавця через більш високі показники злочинності. Частота правопорушення часто нижча для житла, що займається власником, тому що люди не хочуть втрачати приватне місце проживання та стати бездомними. Набагато менше стосується втрати інвестиційної нерухомості, коли збитки можуть бути списані для цілей оподаткування.
Іпотечні кредитори помітили, що подібний вид шахрайства із зайнятістю збільшується серед менших інвесторів, можливо, тому що все більше людей втягуються в гойдалки, що перебувають у фіксації, або орендують їх на короткий термін через домашні платформи обміну, такі як AirBnB. За даними компанії Interthinx, аналітичної компанії з питань фінансових послуг, в останньому кварталі 2014 року в Майамі спостерігався найвищий показник хибного представлення даних про іпотеку, за ним - Лос-Анджелес. Два інших ринки Каліфорнії - Сан-Дієго та Фресно - посіли десятку кращих ринків по всій країні.
При зворотному шахрайстві із зайнятістю позичальник купує житло як інвестиційну власність і перераховує доходи від оренди як дохід для отримання іпотечного кредиту. Але потім замість оренди житла позичальник займає житло як основне місце проживання.
Що відбувається з позичальниками, які брешуть про використання майна і згодом з’ясовуються? Кредитори можуть зателефонувати за кредитом - вимагаючи негайної та повної сплати непогашеного залишку іпотечного кредиту. Якщо позичальники не можуть дозволити собі або відмовляються платити, позикодавець, як правило, переходить до викупу - завдаючи шкоди будь-яким планам довгострокових інвестицій або власності на оренду будинку для відпустки, які могли мати позичальники. У випадках, пов’язаних із численними хибними поданнями, кредитори також можуть передавати цю справу до ФБР: Брехня щодо заявок на іпотеку вважається шахрайством у банку та може призвести до суворих фінансових покарань, судового переслідування і навіть ув'язнення, якщо їх засудять.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.