Плановане містобудування (PUD)
Планована містобудівна забудова стосується забудови нерухомості, яка об'єднує житлові та комерційні будівлі з відкритими просторами в єдиний проект. Це можна розцінювати як планову розробку одиниць (PUD), яка використовує однакову абревіатуру і для всіх намірів і цілей є взаємозамінною. Це міська версія планової забудови, але є деякі особливі відмінності, які роблять її категорично різною.
Ключові вивезення
- Планована містобудівна забудова, або PUD, - це угода про освоєння земельної ділянки, зазвичай великої, для включення різноманітної групи житлових, комерційних, промислових та природних споруд.
- Деякі переваги масштабних міських проектів - збільшення цінностей навколишнього майна, приплив нового капіталу та мешканців, а також зростаюча громада.
- Деякі недоліки - це відчуття ізольованості, однорідності та необхідності для автомобіля.
Розуміння планового містобудування
Планована містобудівна забудова, як правило, бере початок як партнерство між місцевою чи муніципальною владою та забудовниками. В останні роки містобудівники все частіше намагаються відтворити орієнтацію на змішане використання домодерних людських громад. Ці традиційні поселення включали житло, торгівлю та локалізовану промисловість в єдиній області.
Цінний природний ресурс, такий як джерело води або високий ґрунт, що захищається, нерідко являв собою зв’язок для громади. Індустріалізація та модернізація, особливо у другій половині 20 століття, передбачала перехід до одноцільового районування у містах. Плановане містобудування виникло як відповідь на цю тенденцію, орієнтуючи міські громади на принципи зручності та ефективності, а не на природний ресурс чи особливості.
Планована містобудівна забудова дозволяє розробникам уникати певного ринкового ризику проекту одноразового використання шляхом диверсифікації. Якщо місцевий ринок житлових чи офісних підприємств занепадає, інші компоненти запланованої забудови можуть захистити інвестиції забудовника.
Програмування роздрібної торгівлі та проведення заходів може залучати покупців дому та орендарів, готових платити премію. Театр та інша нічна життя можуть мати подібний ефект. Зрештою, планова забудова пропонує розробникам можливість надати містобудівникам та кінцевим споживачам комерційних та житлових приміщень те, що вони хочуть: ефективне та різноманітне використання дефіцитного міського простору.
Недоліки планової міської забудови
У міру того, як змішані проекти стали більш поширеними в 21 столітті, виникають періодичні проблеми. Розробники та планувальники вирішили деякі, а інші зберігаються. По-перше, ці проекти, як правило, передбачають більш тривалі періоди планування та дозволу, ніж розробки для одноразового використання.
Дизайн, реалізація та маркетинг широкого спектру простору часто вимагають залучення спеціалізованих фірм, експертиза яких досягає значних витрат. Поки це планування ведеться, забудовник, ймовірно, зачепив плату за землю, яку ще потрібно використати. Розробники спростили ці процеси, накопичивши досвід минулих проектів.
Другий набір проблем відбувається на більш високому рівні і виявився складнішим для вирішення. Планувальники часто беруть на себе ці проекти, щоб відновити міські райони, які вони вважають пошкодженими або після ремонту. Заплановані розробки вирішують цю проблему з проектами, які мало пропонують попереднім жителям і, ймовірно, не вирішують умов, що призводять до занепаду міст.
У багатьох випадках ці проекти можуть відчувати себе огородженими від навколишньої території. Нарешті, ці розробки не повністю вирішують нашу залежність від автомобілів. Наприклад, крайові міста все ще часто вимагають, щоб орендарі приїжджали і їхали на машині. Це заплановані розробки, побудовані на заміських територіях, намагаючись запропонувати мешканцям та працівникам центральний центр із широким спектром зручностей.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.