Нерухомість
Нерухома власність - це земля та будь-яка власність, приєднана безпосередньо до неї, включаючи будь-яку підмножину землі, яка була вдосконалена правовими діями людини. Приклади реальних властивостей можуть включати будівлі, ставки, канали, дороги та машини, серед іншого. У земельному законодавстві, де цей термін найчастіше використовується, нерухоме майно також тягне за собою право користування, контролю та розпорядження землею та приєднаними до неї об'єктами.
Ключові вивезення
- Нерухоме майно - це земля або що-небудь, приєднане до цієї землі, яка є нерухомою.
- У загальному сенсі нерухомість та нерухомість - це одне і те ж.
- Залежно від типу нерухомості, що належить, певні права на нерухомість поширюються на кожну окрему власність.
- Кожна держава має різні закони щодо того, що таке нерухомість та як поводитися з їх продажем.
Розуміння нерухомості
Нерухоме майно, яке іноді називають нерухомістю, нерухомістю чи нерухомим майном, складається з будь-якої визначеної ділянки землі та будь-якого місця, що постійно розміщується на ній або під нею. Елементи на землі або під нею можуть включати природні ресурси та / або споруди, створені людиною.
У юридичному розумінні володіння нерухомим майном передбачає сукупність прав, переданих від продавця до покупця при продажу майна. Ці права, як правило, диктують використання, передачу та / або продаж реальних об'єктів нерухомості. Ці права на нерухомість включають право володіння, контролю, виключення, користування та розпорядження.
Типи нерухомості, пов'язаної з нерухомим майном
Різні типи маєтків, які визнаються законодавством, додатково визначають права на нерухомість, пов'язані з власністю на власність. Вид маєтку залежить від умов оренди, договору, заповіту, надання земельної ділянки та / або векселя купівлі-продажу, через який маєток був отриманий.
- Плата проста: Плата за просте право власності, яку також називають простою абсолютною комісією, є найпоширенішим типом власності на нерухоме майно. Це найвищий можливий тип власності, яким може володіти власник нерухомості. Ті, хто має власність за цим типом власності, мають право продати будинок, залишити його своїм бенефіціарам або внести зміни, навіть якщо вони все-таки заборгували гроші під заставу. Ці права обмежені урядовими повноваженнями щодо примусового придбання, оподаткування, ешкету та поліцейських повноважень.
- Life Estate: Право власності на нерухомість має на увазі, що власник може лише володіти та використовувати задіяні об'єкти нерухомості протягом свого життя. Власник не може віддавати, продавати чи залишати майно комусь іншому. Власники житлових садиб називають "рятувальниками житла".
- Майбутні відсотки: майбутні відсотки належать тим, хто матиме власність у майбутньому. Права власників майбутніх зацікавлень не включають право власності, використання та користування причетними до цього майнами. Поточні власники об'єктів нерухомості можуть створити строк дії чи безповоротну довіру, що дозволяє майбутнім власникам відсотків успадкувати залучені майно, коли поточний власник відійде у відставку.
- Умовні відсотки: У разі умовного інтересу пов'язані властивості не передаються призначеним спадкоємцям, якщо не виконано одну чи більше умов поточного власника. Якщо ці умови не виконані, властивості передаються комусь іншому.
- Власник права власності : власники застави є власниками застави, застави, довіри та / або застави механіка на нерухоме майно. Власники прав власності мають право власності на нерухоме майно, що займається.
Реальна власність проти особистої власності
Сучасне право чітко розмежовує нерухоме майно (приклади нерухомості включають землю та все, що на ній прикріплено) та особисте майно (одяг, меблі, гроші тощо). Майно, яке не можна відокремити від того, що вважається нерухомим, вважатиметься повністю нерухомим майном.
Нерухомість проти нерухомості
Оскільки реальна власність - це земля і все, що на ній нерухоме, то щодо нерухомості може бути дещо сіра зона. Визначення нерухомості - це "власність у будівлях та земля", що робить її реальною власністю. Однак є деякі правові питання, які можуть мати місце, коли власник землі вирішує предмет нерухомості, не застосовується до ціни продажу нерухомості або навпаки.
Особливі міркування: Закон про нерухомість
Кожен штат США, окрім Луїзіани, має специфічні закони про нерухомість, що регулюють нерухомість та майно, яке вони включають. Ці закони поширюються на землю, а також на все, що закріплено за землею, наприклад, будівлі або пристосоване обладнання. У деяких штатах все, що лежить під земельною ділянкою, є частиною цієї нерухомості. В інших штатах, що б не лежало під ним або проходило, власність може застосовуватися в різних законах, з окремим правом власності. Сюди можна віднести руду, дорогоцінні дорогоцінні камені, метали і навіть воду.
Щоб бути законним, вимога до будь-якої нерухомості повинна супроводжуватися підтвердженим і законним описом власності. Такий опис зазвичай використовує природні або рукотворні межі, такі як морські узбережжя, річки, потоки, гребені хребтів, озера, автомагістралі або спеціально побудовані маркери, такі як керни, оглядові пости, огорожі та офіційні урядові оглядові знаки. (Для читання, пов'язаного з цим, див. "Нерухомість проти нерухомості: яка різниця?")
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.