Справжні причини Тисячоліття не купують будинки
Доступність, висока студентська заборгованість та менша кількість кредитів - лише деякі з причин того, що тисячоліття не купують будинки за курсом попередніх поколінь. Урбаністичний інститут повідомляє, що у 2015 році 37% тисячолітників мають власні будинки - це на вісім відсоткових пунктів нижче, ніж покоління X, та дитячі бумери в тому ж віці.
1. Доступність
Придбати житло не буде простим тисячоліттям, оскільки розрив у доступній доступності продовжує зростати. За даними Національної асоціації ріелторів (NAR), індекс доступності житла для покупців, які вперше в 2018 році, зменшився до 92, 5. Значення 100 означає, що сім'я з середнім доходом має достатньо доходу, щоб отримати право на житло з середньою ціною. У 2015 році індекс становив 109, 3. Індекс - це середній показник по США, тому є країни, які є більш доступними. Питання полягає в тому, чи готові тисячолітники переїхати та залишити роботу, друзів та родину, щоб придбати житло.
2. Ще не одружений (або є партнером)
У 2018 році менше 60% людей у віці від 25 до 34 років жили з подружжям чи партнером проти 80% у 1967 році. Зміна динаміки одруження та народження дітей означає, що тисячоліття довше залишаються вдома та затягують придбання свого першого додому. Середній вік мами-початківця станом на 2016 рік становить 26, 6 за даними Центрів контролю захворювань (CDC), хоча вік збільшується для жінок та жінок, котрі здобувають освіту в коледжі, у містах.
Крім того, люди одружуються пізніше, середній вік шлюбу - 27, 4 для жінок та 29, 5 - для чоловіків, згідно з даними 2017 року з Бюро перепису населення США. "Такі життєві події, як одруження чи народження дітей, є типовими чинниками купівлі будинку. Чим довше ця вікова група живе з батьками чи незалежно, тим більше власності на житло буде відкладено", - заявив Банк Америки у звіті про тисячолітні тенденції купівлі житла. (Див. Також: Діти або готівка: сучасна шлюбна дилема )
Пізніше шлюб та затримки народження дітей допомогли збільшити відсоток тисячоліть, які живуть вдома або з родичами, до 22, 5% у 2018 році, що на дев'ять процентних пунктів порівняно з 2005 роком.
3. Високий рівень боргу студентів
У 2018 році заборгованість студентів у США сягнула 1, 5 трильйона доларів і стала тягарем для тисячоліть, які намагаються вийти на ринок житла. Цій же групі також довелося боротися зі страшною заробітною платою та підвищенням на значній частині ринку праці, що додало додаткового напруження щодо виплати цих позик. Відповідно до звіту NAR за 2018 рік, понад 50% покупців домогосподарств, які не досягли 36 років, сказали, що студентська заборгованість затримує їх придбання вдома. Список квартир оцінює, що хоча випускникам коледжів без заборгованості студентів потрібно 7, 6 років, щоб заощадити на 20% внеску в 2018 році, тим, хто має борги, потрібно заощадити більше, ніж на чотири роки. (Дивіться також: Студентські позики: швидше погашайте свій борг )
4. Посилення кредитування
Банки посилили кредитний андеррайтинг, щоб зменшити ризик, і подвоїлися на 20-процентне правило початкового внеску для покупців. Але в міру зростання цін на житло потрібно тисячоліття довше, щоб накопичити достатню кількість грошей, щоб відкласти будинок. "Пам'ятайте, що основна частина нинішньої когорти від 25 до 34 років почала свою кар'єру під час фінансової кризи та на ранніх етапах відновлення, коли економіка та ринок праці були неміцними", - зазначив Банк Америки.
Хоча програми доступності іпотечних кредитів можуть пропонувати позики з меншими внесками менше 20%, кредитори часто стягують більш високі процентні ставки за цими позиками, щоб компенсувати більший ризик дефолту. Крім того, більшість із цих іпотечних кредитів вимагатимуть, щоб тисячолітники брали приватне іпотечне страхування, роблячи щомісячні платежі ще вищими.
5. Приманка яскравих вогнів
Тисячоліття продовжують стікатися до міст. Pew Research у 2018 році встановив, що 88% тисячоліть проживають у мегаполісах. Незалежно від того, чи це соціальний рух, чи заманювання більших можливостей для роботи, тисячоліття рухаються до регіонів з більш високою часткою орендарів порівняно з власниками будинків, підвищуючи ціни на оренду в міських центрах, де вони воліють жити. Поки що тисячоліття, здається, не бажають їздити на дорогу або володіти двором. За даними BuildZoom, продажі нових будинків в межах п'яти миль від центрів 10 найгучніших міст перевищили 2000 рівнів, але продажі приблизно на 50% нижче 2000 рівнів на 10 миль від міста.
Багато зробили тисячоліття та їх звички витрачати у великих містах: новий одяг, Amazon Prime, останній iPhone, щоденні Starbucks. Однак дані Бюро статистики праці розвінчують це поняття: видатки на одяг та розваги знизилися на 1, 4% з 2004 по 2015 рік. Найбільше зменшення кошика за тисячоліття: витрати на "власні притулки", які впали на 2, 6%. Тим часом найбільше зросли витрати на оренду житла, зросли на 3, 2%.
Суть
Ціни на житло продовжують зростати в США, і хоча тисячоліття затримують право власності на будинки, дані свідчать, що право власності не є недосяжним. Хоча деякі фінансові обмеження залишаються - студентська заборгованість та початкові виплати - соціальні зміни в тому, як живуть молоді люди, підштовхнули власність додому до рекордно низьких рівнів і спостерігають зростання середнього віку тисячоліть, який залишається вдома.