Метод повторного продажу
Метод повторного продажу - це спосіб обчислення зміни ціни продажу тієї ж частини нерухомості за певні періоди часу. Аналітики ринку житла використовують повторні продажі, щоб оцінити зміни цін на житло протягом кількох місяців або років. Різні індекси цін на житло використовують метод повторних продажів для надання інформації про ринок житла покупцям і продавцям, інвесторам на ринку житла та тим, хто працює в галузі житлово-комунального господарства.
НАРУШЕННЯ ВНИЗМАННЯ Метод повторного продажу
Не всі індекси цін на житло створюються рівними. Ринок житла вважається одним із провідних економічних показників США - тому важливо точно оцінити тенденції ринку житла. Більшість індексів цін на житло відстежують ціни на житло в конкретному регіоні протягом певного періоду часу. Однак спосіб розрахунку індексу може створювати структурні проблеми, коли індекс не представляє точної картини тенденцій цін на житло.
Неправильні розрахунки включатимуть ті, які вибирають випадкові вибірки будинків для відстеження, оскільки всі ці будинки можуть не продаватися або ж структури та типи можуть бути дуже різними. Індекс, який відстежував середню ціну житла в певній області - наприклад, Середній індекс Національної асоціації ріелторів (NAR) або Медіанський індекс Бюро перепису - не визначив би зміни структури будинків порівняно з зовнішніми ринковими чинниками, які можуть вплинути на ціну.
Метод повторного продажу був прийнятий для подолання цих структурних питань, оскільки він був створений для відстеження зміни ціни на нерухомість між поточною продажем та будь-якою попередньою продажем. Перевага методів повторних продажів полягає в тому, що вони обчислюють зміни цін на житло на основі продажів тієї ж нерухомості, тому вони уникають проблеми намагатися врахувати різницю цін у будинках з різними характеристиками. Методи повторного продажу також пропонують більш точну альтернативу регресійному аналізу або розрахунку середньої ціни продажу за географічним районом. Недоліком методів повторних продажів є те, що вони не враховують будинки, продані лише один раз протягом звітного періоду. Ці продажі також є значущими ознаками діяльності на ринку житла.
Приклади індексів повторних продажів
Мабуть, найвідомішим індексом житла, який використовує метод повторного продажу, є індекс Case-Shiller. Він виключає нове будівництво, квартири та кооперативи. Він також виключає трансакції, що не мають зброї, такі як продажі будинків між членами сім'ї за нижчими ринковими цінами. Сюди входить продаж викупу.
Інші показники, що використовують метод повторних продажів, - щомісячний індекс цін Федерального агентства з фінансування житла (FHFA), який базується на даних Фенні Мей та Фредді Мака про ціни продажу будинку на одну сім'ю та оцінки рефінансування; та CoreLogic's LoanPerformance Home Index Index, який охоплює більш широку географічну область, ніж індекси Case-Shiller або FHFA.
Основний індекс цін на житло в Канаді, Національний індекс цін на композитні будинки, також використовує метод повторних продажів. Такі індекси, як правило, повідомляють про зміни цін на житло за попередній місяць, квартал та рік. Зростання цін на житло вказує на зростання попиту, а зниження цін - на зменшення попиту.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.