Ризики та винагорода заробляти гроші за допомогою Airbnb

Короткострокові послуги з прокату, які проводяться одночасно, як Airbnb, стають альтернативою багатьом мандрівникам. Деякі мандрівники шукають почуття будинку поза домом. Інші шукають житло, яке охопить великі групи в одному місці. Багато людей також розглядають короткострокову оренду однолітків як менш затратний варіант, ніж стандартний готельний номер. Якщо ви думаєте про те, щоб уникнути тенденції та взяти напрокат кімнату (або весь будинок) - ось що вам потрібно знати перше.

Як перелічити за допомогою Airbnb

Ви вирішуєте, коли зробити свій простір доступним і якою ціною. Список безкоштовний, і ви можете індивідуально схвалити потенційних гостей. Встановлюючи ціну, ви хочете врахувати ціну курсу у вашому районі, переглянувши конкуруючі списки. Ви хочете врахувати витрати на хостинг - включаючи прибирання, більш високі рахунки за комунальні послуги, податки та плату за розміщення господарів Airbnb, що становить 3% за обробку платежів. Ваші гості платять за бронювання Airbnb від 6% до 12%. Переконайтесь, що ви розумієте стандарти хостингу Airbnb для точності переліків, спілкування з гостями, дотримання зобов'язань щодо бронювання, прибирання місця для кожного гостя та надання основних зручностей, таких як мило та туалетний папір.

(Для читання, пов’язаного з цим, див. Як Airbnb заробляє гроші .)

Перед тим, як сфотографувати, ви захочете очистити та знешкодити свій простір, щоб представити його в найкращому світлі. У більшості міст Airbnb навіть надішле професійного фотографа, щоб безкоштовно захопити ваш простір, якщо ви активний господар. Описуючи своє місце, подумайте про те, що робить його унікальним, і спробуйте розглянути його з точки зору відвідувача за межами міста. Чи є ваше місце в межах ходьби від громадського транспорту? Чи розташований він поблизу чудових ресторанів, нічного життя чи культурних заходів? Які ви можете запропонувати: бездротовий Інтернет, повністю забезпечена кухня, кабельне телебачення, відкритий внутрішній дворик? Ваш список буде відображатися на веб-сайті Airbnb, а також ви можете його рекламувати через соціальні мережі чи власний веб-сайт.

Юридичні та податкові податки

Перш ніж перерахувати своє місце на Airbnb, можливо, вам доведеться отримати дозвіл. Якщо ваша власність контролюється асоціацією власників будинків або кооперативом, перевірте її правила, щоб переконатися, що вам дозволяється розміщення. Якщо ви здаєте в оренду, вам захочеться отримати благословення вашого господаря. Airbnb пропонує додати гонщика до свого контракту з будь-яким із цих організацій, щоб спеціально вирішити хостинг через Airbnb.

Крім того, для вашого населеного пункту може знадобитися ліцензія на бізнес, і ви можете заборгувати місцеві податки за будь-який прибуток, який ви отримуєте. Наприклад, вам, можливо, доведеться платити минулий податок на проживання, той самий податок, який застосовується до готелів. Готелі зазвичай передають цей податок своїм гостям: ви можете згадати додаткові 12% що було додано до вашого рахунку востаннє, коли ви десь залишилися. Інформацію Airbnb про правила багатьох міст можна переглянути тут.

Ви також зобов'язані федеральним податком на доходи Airbnb, про які буде повідомлено вам та IRS у формі 1099. Однак ви, можливо, зможете зменшити оподатковуваний дохід Airbnb шляхом вирахування бізнес-витрат, таких як плата за прибирання та страхування.

Особиста безпека

Якщо ви орендуєте свій будинок, коли вас там не буде, ви, мабуть, не загрожуєте фізичним насильством. Однак ви захочете знайти безпечне місце для зберігання будь-якого найвищого сентиментального або фінансового значення. Ваша весільна сукня, золотий годинник Дідуся, фотоальбоми, екстрені готівки та ваші податкові декларації - все приклади речей, які ви хочете забезпечити. Не давайте гостям можливість викрасти ваші речі чи особистість.

Все стає складніше, якщо ви орендуєте частину свого будинку, продовжуючи жити там. Ви можете уважніше стежити за вашими речами (хоча ви все-таки розумно захистити це), але ви фізично вразливі, якщо ваш гість виявиться небезпечним. Нереально запускати кримінальну перевірку щодо гостей перед їх бронюванням або перед тим, як вони заїхали; Ви можете зробити декілька основних функцій інтернету, але це не є безпечним процесом.

Відгуки попередніх господарів можуть запропонувати заспокоєння, і ви завжди можете відмовитись у бронюванні або навіть скасувати бронювання, хоча в деяких випадках Airbnb накладе штрафи. Ви також можете обмежити бронювання, яке приймаєте, для гостей, які завершили процес підтвердження ідентифікації Airbnb. Як господарі, так і гості можуть Airbnb підтвердити свою особу, завантаживши дійсний ідентифікатор, виданий урядом, та підключивши акаунт Facebook, Google+ або LinkedIn до облікового запису Airbnb.

Домашня безпека Airbnb

Airbnb також надає рекомендації для господарів, щоб зробити їхні будинки більш безпечними. Якщо основна пристойність людини не дає достатнього стимулу для того, щоб зробити своє місце безпечним для гостей, мінімізація ризиків для безпеки гостей мінімізує ризик подати в суд на гостя, який травмується на вашій власності. Гості також можуть дати вам нижчу оцінку, якщо ви не вжили основних заходів безпеки для їх захисту, наприклад встановлення детекторів диму та окису вуглецю та усунення чи вказівки на небезпеку будь-якого подорожі чи падіння. Якщо ви особливо недбалі, Airbnb може відмовити вам продовжувати розміщення.

Страхування та відповідальність

Говорячи про відповідальність, поговоримо про страхування. Гарантія господарів Airbnb забезпечує до 1 мільйона доларів США страхового покриття відшкодування майнових збитків у 29 країнах, включаючи США, Великобританію та Канаду. Страхування Airbnb не є заміною страхування власника житла або орендаря, і не захищає від крадіжок або особистої відповідальності. Порадьтеся зі страховою компанією власника будинку чи орендаря, щоб переконатися, що ваш поліс покриє вашу власність, ваші володіння та вашу відповідальність під час оренди місця через Airbnb. Якщо вам потрібне додаткове покриття, квитком може бути політика парасольки.

Airbnb пропонує страхування відповідальності для господарів США. Він пропонує до 1 мільйона доларів США за кожний випадок і є вторинним для будь-якого іншого страхування, наприклад, поліса вашого власника будинку або страхування вашого орендодавця, яке може покрити інцидент. Як і будь-який страховий поліс, страхування відповідальності Airbnb має умови та обмеження, тому якщо ви хочете точно знати, що покрито, а що ні, уважно прочитайте тонкий шрифт.

Хост-гарантія Airbnb не захищає від зносу вашого місця, але ви можете стягнути заставу, щоб покрити можливу шкоду. Важливо оглянути ваше майно після кожного виїзду гостей, оскільки в іншому випадку ви не зможете дізнатися, хто з гостей заподіяв шкоду, і ви не отримаєте права подавати претензію. Ви хочете задокументувати будь-які пошкодження фотографіями та обґрунтувати значення "до" пошкодженого майна. Airbnb просить господарів спершу спробувати вирішити будь-які проблеми безпосередньо з гостями, перш ніж подавати претензію. Щоб подати претензію на Airbnb на суму понад 300 доларів, потрібно спочатку подати протокол поліції. Господарі мають обмежене вікно, щоб подати претензію: 14 днів або до наступного заїзду гостя, залежно від того, що відбудеться раніше.

"Airbnb надає можливість придбати повернений депозит під заставу, що я роблю для кожного гостя", - каже Деб Глассман, яка здає в оренду свій будинок у Венеції, Каліфорнія, в Airbnb протягом останніх чотирьох років. "В одній або двох ситуаціях, коли мені довелося стягнути заставу за незначні питання, Airbnb завжди підтримував мене на стовідсотковому рівні з гостем". Вона додає, що, здається, перебування в студії в задній частині будинку під час оренди квартири бути автоматичним стримуючим фактором для потенційних гостей, які можуть захотіти на вечірку.

Гарантії оплати

Чи можна, щоб гість врізався і стукнув - тобто залишитися на ніч на вашому місці, не плативши вам?

Гості фактично платять вам через Airbnb. Поки у вас немає проблем, Airbnb звільнить ваш платіж протягом 24 годин після прибуття вашого гостя, і ви отримаєте його протягом декількох годин, якщо ви вирішите отримати оплату через PayPal або через передплачену дебетову картку Payoneer, протягом декількох днів для банківського переказу, або протягом 15 робочих днів для відправлення чека.

Гості повинні повідомити Airbnb протягом 24 годин після реєстрації, якщо є проблема, яка вимагає повернення коштів. Якщо ви не відповідаєте гостям, які намагаються зв’язатися з вами щодо проблеми, вони можуть дозволити виконати бронювання та отримати часткове повернення коштів.

Airbnb може зажадати від вас повернути платіж гостя, якщо ви скасуєте бронювання в останню хвилину, забудьте залишити ключ, помилково подати свою інформацію, не прибирати свій будинок або іншим чином не відповідати стандартам гостинності Airbnb. Airbnb пропонує переконатися, що ви будете доступні протягом 24 годин після запланованого заїзду гостей, щоб вирішити будь-які проблеми, які можуть виникнути, оскільки багато проблем легко вирішуються. У своєму переліку переконайтесь, що ви точно описуєте свій номер кімнати, кількість спалень та ванних кімнат та зручності. Якщо ви вирішили надавати білизну та рушники, переконайтесь, що вони чисті. Також зауважте, чи будуть у помешканні якісь тварини.

Ви також можете отримати опік, якщо домовитесь про оплату з гостем за межами веб-сайту Airbnb. Гість може спробувати зробити це, щоб уникнути сплати гонорару Airbnb або, можливо, планує зірвати вас. Як хост, ви готові заощадити лише 3%, не проходячи через платіжну систему Airbnb, плюс Airbnb може відмовитись від подальшого ведення бізнесу з вами, якщо вас спіймають. Тому не намагайтеся обійти систему.

Суть

Зростаюча економіка спільного використання пропонує способи отримати додатковий дохід, який не був доступний навіть кілька років тому. Багато з цих можливостей вимагають, щоб ви могли комфортно орієнтуватися в незрозумілих місцевих законах, ділитися своїми цінними цінностями з незнайомцями та брати на себе додаткову юридичну відповідальність. Airbnb не є винятком, але якщо ви готові взяти на себе ризики, ви можете заробляти тисячі зайвих доларів на рік.